Zweifamilienhaus mit Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie träumen von einem behaglichen Rückzugsort mit viel Platz und einen großen Garten? Das moderne Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2012 bietet mit einer Gesamtwohnfläche von 196m² genügend Platz zur individuellen Entfaltung. Ob eine Großfamilie oder zwei Familien: dank des durchdachten Grundrisses ist hier alles möglich!
Auf beiden Etagen befindet sich eine hochwertige Einbauküche, die zum Kochen und Genießen einlädt. Die Fußbodenheizung in den Hauptbädern bietet an kalten Tagen ein wohltuendes Gefühl unter den Füßen, während der Schwedenofen ein gemütliches Licht und eine wohlige Wärme verbreitet.
Während die Solarkollektoren für warmes Wasser sorgen, ermöglichen die hervorragende Energiewerte des Hauses ein sparsames Heizen.
Die dreifach verglasten Fenster senken die Heizkosten und schützen Sie vor dem Außenlärm, sodass Sie die Ruhe genießen können.
Der großzügige Garten mit seiner sonnigen Süd-Ausrichtung, einer überdachten Terrasse und einem Grillkamin laden dazu ein die Abende mit Freunden und Familie zu verbringen, während der Gartenpool von knapp 4m Durchmesser in den warmen Monaten eine willkommene Erfrischung verspricht.
Die Entkalkungsanlage und der Wasserfilter auf beiden Etagen sorgen für für reines und frisches Wasser.
Eine Photovoltaikanlage ist ebenfalls vorhanden und versorgt die Geräte in der Dachgeschosswohnung mit Strom, während die Klimaanlage in heißen, sowie kalten Tagen für optimale Zimmertemperatur sorgt.
Eine Dachterrasse im Dachgeschoss ist ebenfalls vorhanden.
Der Dachspitz ist isoliert und bietet Möglichkeit zur freien Gestaltung.
Eine Einzelgarage und zwei Stellplätze runden diese Immobilie ab und sind bereits im Preis enthalten.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Immobilienangebot!
Ausstattung
Abstellkammer
Einbauküche
Schwimmbad, außen
Lage
Die Stadt Kenzingen, bis heute beispielhaft für mittelalterliche Stadtplanung, hat etwa 10.000 Einwohner und liegt ca. 12 km nördlich von der Großen Kreisstadt Emmendingen. Eine Perle in der Kette der historischen Kleinode in Südbaden! Die als Gesamtensemble denkmalgeschützte Innenstadt mit zahlreichen besonders geschützten Einzelgebäuden und einer großen Anzahl von Kleindenkmälern liegt zusammen mit mehreren Ortsteilen in der Vorbergzone des Schwarzwaldes im nördlichen Breisgau- eingebettet in eine vom Klima begünstigte, jahrhundertealte Kulturlandschaft inmitten von Wald, Wiesen und Reben. Die reizvolle Landschaft an der Peripherie des Dreiländerecks Deutschland -Schweiz - Frankreich, die stattliche Kulisse des Schwarzwaldes, die vielfältigen kulturellen Angebote sowie die zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen die Stadt zu einem begehrten Wohnort. Den Bewohnern bietet die Stadt eine komplette Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Supermärkten, Restaurants, Winzerstuben und Cafés in der idyllischen Altstadt, Ärzte, Apotheken und Kino. Für Familien sind die Kindertageseinrichtungen, Grundschule und Gymnasium von besonderer Bedeutung. Zahlreiche Sportvereine, ein Waldklettergarten, Abenteuerwald uvm. bieten reichlich Freizeitvergnügen. Ein besonderes Highlight für passionierte Golfer ist der nahegelegene 18-Loch-Golfplatz in Tutschfelden.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH - Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2022