Zweifamilienhaus mit Garten- Ihre Zukunftsinvestition!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Zweifamilienhaus auf einem 757 m² Eigentumsgrundstück in zentraler Lage von Dülmen. Investieren Sie in Lebensqualität und Rendite!
Objekt
Willkommen in diesem attraktiven Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960, das auf einem 757 m² großzügigen Eigentumsgrundstück in der begehrten Lage von Dülmen steht.
Dieses sorgfältig instandgehaltene Haus bietet Investoren eine ideale Kombination aus lukrativer Rendite und langjährig verlässlichen Mietern.
Die Wohnfläche von 167,97 m² teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschosswohnung 86,20 m² Wohnfläche:
Der einladende Wohn- und Essbereich bietet optimale Voraussetzungen für gesellige Abende und entspannte Familienmomente.
Ausreichend Raum und Privatsphäre bieten die zwei lichtdurchfluteten Schlafzimmer mit jeweils ca. 16 m² Wohnfläche. Eine separate Küche, sowie ein Badezimmer runden die Raumaufteilung ab.
Der Vorteil im Erdgeschoss: eine Terrasse mit Zugang zum traumhaften Garten- ein Ort, an dem Urlaub vom Alltag möglich ist.
Obergeschosswohnung 81,77 m² Wohnfläche und ca. 25 m² Nutzfläche:
Diese großzügige Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Ein geräumiges Wohnzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die besonders Familien ansprechen. Die funktionale Küche und das Badezimmer gewährleisten praktischen Wohnkomfort. Der Balkon lädt mit einem herrlichen Ausblick und zusätzlichem Raum zum Entspannen ein, während auch hier der eigene Gartenanteil zum Träumen und Verweilen einlädt. Das im Dachgeschoss gelegene Studio bietet mit einer Nutzfläche von ca. 25 m² ausreichend Raum und ist zudem mit einem abgetrennten WC, sowie einem Waschbecken ausgestattet.
Langfristige, zuverlässige Mieter sorgen dafür, dass Ihre Investition in solide Hände gelegt ist. Die zentrale Lage ermöglicht einen guten Zugang zu allem, was Sie brauchen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das angebotene Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihren Mietern zusätzlichen Stauraum.
Eine Garage und ein freier Stellplatz runden das Angebot ab.
In den Ausstattungsmerkmalen können Sie die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen, wie Dacherneuerung, Austausch der Fenster, neue Badezimmer und vieles mehr, einsehen.
Aus Gründen der Privatsphäre der Mieter wurden nicht alle Räume abgebildet.
Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen!
Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung -
Ihr neues Rendite-Objekt in Dülmen könnte schon bald Realität sein!
Ausstattung
Die wichtigsten Daten für das freistehende Zweifamilienhaus:
-Baujahr 1960
-Eigentumsgrundstück 757 m²
-Wohnfläche insgesamt 167,97 m²
-Anbau Wohnraum je Ebene ca. 1970 - 1972
-Errichtung der Garage 1976
-7 Wohn & Schlafzimmer insgesamt
-Studio im Dachgeschoss ca 25 m² Nutzfläche
-Balkon
-Terrasse mit Garten
-Vollkeller
-Garage und Stellplatz
-Mietverhältnis von 2013 im Erdgeschoss mtl. 574,00€ Kaltmiete
-Mietverhältnis von 2015 im Obergeschoss mtl. 540,00€ Kaltmiete & Zusatz Vermietung
Dachgeschoss ab 2022 mtl. 200,00€ Kaltmiete
Renovierungen der letzten Jahre:
2013
-Fenster
-Haustüranlage
-Balkon
-Innentüren
-Innen-Böden
-Badezimmer
-neue Heizungsanlage
2016
-Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung des Dachgeschosses
-Dachfenster
2022
-Ausbau des Dachgeschosses
Lage
Die Stadt Dülmen mit ihren ca. 47.000 Einwohnern liegt inmitten der wunderschönen münsterländischen Parklandschaft, direkt an der A 43 zwischen Münster und dem Ruhrgebiet. Zur Stadt Dülmen gehören die sechs weiteren Ortsteile, Buldern, Hiddingsel, Hausdülmen, Merfeld, Rorup und das Kirchspiel mit seinen vielen, kleinen Bauernschaften.
Die Anbindung an überregionale Verkehrswege durch die Autobahn A43 und durch den Schienenverkehr ist beispielhaft. Neben einem leistungsfähigen innerstädtischen Straßensystem verbessern die Umgehungsstraßen - wie die geplante Südumgehung und die B 474n - die Verkehrsverhältnisse. Dülmen liegt an den Bahnstrecken Wanne-Eickel - Hamburg und Dortmund - Gronau - Enschede. Der Personennahverkehr verkehrt hier täglich alle 30 bzw. 60 Minuten.
Die Stadt Dülmen bietet ein umfassendes Bildungsangebot. Über Grundschulen, Hauptschule, Realschulen, Gymnasien sind hier Förderschulen, ein Standort des Richard-von-Weizsäcker-Berufskollegs, die Schornsteinfegerschule sowie die Musik- und Volkshochschule angesiedelt. Außerdem gibt es mehrere Kindergärten und Kindertageseinrichtungen mit einem großzügigen Betreuungsangebot.
Zahlreiche Vereine und Verbände, Sehenswürdigkeiten sowie kulturelle Veranstaltungen bieten auch in der Freizeit ausreichend Alternativen. Besonders hervorzuheben ist das europaweit einzige Wildpferdegestüt sowie die Heilig-Kreuz-Kirche mit dem Grab der Anna Katharina Emmerick.
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022