ZWEIFAMILIENHAUS mit Gewerbeeinheit im familienfreundlichen HIDDENHAUSEN als Anlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit im familienfreundlichen Hiddenhausen. Das Objekt befindet sich an einer Hauptstraße nahe zum alten Ortskern von Hiddenhausen. Die Gemeinde Hiddenhausen ist besonders engagiert, für Familien eine attraktive Gemeinde zu gestalten (siehe Förderprogramm der Gemeinde Hiddenhausen für junge Familien „Jung kauft alt“). Hier kann Familie leben und sich wohlfühlen. Oder Sie nutzen das Objekt als Anlage.
Das bebaute Grundstück befindet sich zur Zeit in Teilung und wird nach der Teilung eine Größe von ca. 420 m² haben. Auf der Ostseite befindet sich die Zuwegung zu dem Grundstück der Hinterbebauung. Auf der Nordseite kann vor dem Laden und neben der Haustür die übliche Abstandsfläche als Parkfläche genutzt werden. Ebenso besteht Parkmöglichkeit hinter dem Haus. Der Garten fällt aufgrund des Zuschnitts und der Ausnutzung des Grundstücks klein aus und befindet auf der Süd- und der Westseite. Auf der Südseite ist eine Terrasse mit einer Größe von ca. 12 m² angelegt. Die Terrasse ist der Erdgeschoßwohnung zugeordnet.
Das Grundstück ist nach Auskunft des Kreises Herford vom 12.07.2022 mit einer Baulast im Sinne von § 85 BauO NRW belastet. Es bestehen Wege- und Leitungsrechte eines Nachbargrundstücks.
Für das Grundstück werden nach Auskunft der Gemeinde Hiddenhausen vom 12.07.2022 Erschließungsbeiträge nach Baugesetzbuch (BauGB) nicht mehr erhoben. Straßenbaubeiträge nach § 8 Kommunalabgabengesetz (KAG NRW) werden in absehbarer Zeit nicht fällig. Für das Grundstück wurde ein Kanalanschlussbeitrag erhoben und bezahlt.
1925 - Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt. Es wird geschätzt, daß das Haus ca. 1925 erbaut wurde. Bauantrag, Baubeschreibung und Baupläne aus der Entstehungszeit sind in der Hausakte im Bauordnungsamt nicht dokumentiert. Ebensowenig verfügt der heutige Eigentümer über Unterlagen aus dieser Zeit. Das Haus wurde als eingeschoßiges Wohn- und Geschäftshaus gebaut. Das Erdgeschoß umfaßte einen Ladenbereich, eine Küche und im Anbau eine Werkstatt. Das Dachgeschoß wurde als Wohnung genutzt. Der Bau wurde teilunterkellert.
1959 - Erstmals mit einem Bauantrag für Umbauarbeiten an dem Gebäude (Modernisierung der Schaufenster) aus dem Jahr 1959 liegen Unterlagen vor.
1962 - Die zweite Umbaumaßnahme im Jahre 1962 war erheblich. Es handelte sich um die Erweiterung der Ladenfläche durch Anbau mit Unterkellerung. Der Anbau erhielt ein Flachdach aus Stahlbeton.
1995 - Im Jahre 1995 schließlich erfolgte der letzte und ebenfalls erhebliche Umbau und Ausbau des Wohn- und Geschäftshauses durch Um- und Ausbau des Dachgeschosses. Die Erweiterung beinhaltet die Errichtung eines Satteldaches über dem südöstlichen Flachbau (Anbau von 1962) sowie die Verbindung mit dem bereits vorhandenen Satteldachs des Altbaus.
Wohnung Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss und ist vermietet.
Die Wohnung hat eine Größe von ca. ca. 78 m² und teilt sich auf in Wohnzimmer, Kinderzimmer (im Grundriss als „Wohnzimmer“ bezeichnet), Elternschlafzimmer, Küche (im Grundriss als „Esszimmer“ bezeichnet), Duschbad, Flur 1 (im Grundriss als „Küche“ bezeichnet), Flur 2, HWR - Hauswirtschaftsraum (im Grundriss als „Flur“ bezeichnet) und Terrasse. Die Terrasse hat eine Größe von ca. 12 m². Die Wohnung ist ca. 2019 komplett renoviert worden und vermittelt einen modernen und hellen Eindruck. Besonders zu erwähnen ist, daß die Küche aufgrund der Umgestaltung 2019 ein Durchgangsraum ist. Das gleiche trifft auf das Kinderzimmer zu. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff mit Doppelverglasung, vermutlich aus dem Jahr 1995. Die alten Heizkörper sind teilweise ausgetauscht und durch Kompaktheizkörper bzw. Flachheizkörper mit Thermostaten ersetzt worden. Die Wohnung ist vorschriftsgemäß mit Rauchmeldern ausgestattet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Gewerberäume (Frisörsalon) befindet sich im Erdgeschoss und ist vermietet.
Die Gewerbefläche hat eine Größe von ca. ca. 57 m² und besteht aus einem großen Raum, der durch die Ladeneinrichtung seine Aufteilung findet. Der Salon wurde 2020 komplett neu eingerichtet. Die Investitionen hierfür hat der Mieter getragen. Der Gewerbefläche ist eine Lagerfläche im Keller (Unterkellerung Anbau 1995) mit einer Größe von ca. 11 m² zugeordnet. Außerdem ist dem Laden ein Kunden-WC zugeordnet, daß im Eingangsbereich des Haupeingangs des Hauses erstellt wurde und dem Grundrissplan nicht zu entnehmen ist.
Wohnung Nr. 2 befindet sich im Dachgeschoss und ist vermietet.
Die Wohnung hat eine Größe von ca. ca. 79 m² und teilt sich auf in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Bad. Das Dachgeschoß ist im Jahre 1995 durch Aufbau und Umbau komplett neu errichtet worden. Bei dem Fenstern handelt es sich um Kunststoff mit Doppelverglasung aus dem Jahr 1995. Die Heizkörper sind Kompaktheizkörper bzw. Flachheizkörper, die mit Thermostaten ausgestattet sind. Die Wohnung ist vorschriftsgemäß mit Rauchmeldern ausgestattet. Über die Wohnung gelangt man in den Spitzboden, der den Bewohnern der Dachgeschoßwohnung als Lagerraum zur Verfügung steht. Der Zugang erfolgt über eine Bodeneinschubtreppe.
Die Gesamtjahrenettokaltmiete des Objekts beträgt ca. 20.400 €/a.
Das Haus ist insgesamt altersgemäß in einem guten Zustand. Instandhaltungsmaßnahmen sind im Rahmen der üblichen Instandhaltungsmaßnahmen zukünftig zu erwarten. Ein Verwalter ist mit der Verwaltung des Objekts beauftragt.
Ausstattung
AUSSTATTUNG
- massive Bauausführung (Naturstein, Stahlbeton, Kalksandsteine, Hochlochziegel)
- Holzbalkendecke (Kappendecke) Kellergeschoß sowie den Wohngeschossen
(Altbau 1925)
- Stahlbetondecke über dem Kellergeschoß sowie den Wohngeschossen (Umbau
1995)
- 2 Teilkeller
- Terrasse auf der Südwestseite
- Kelleraußentreppe Teilkeller 2 (1995) Kellerinnentreppe Teilkeller 1 (1925)
- Fenster im EG, OG und DG aus Kunststoff, Doppelverglasung von ca. 1995
- EG und DG - Fußböden aus PVC, Laminat, Keramik (Fliesen) und Teppichböden
- Wandflächen mit Tapeten und Anstrich versehen
- Bäder mit WC, Waschbecken, Dusche (EG) bzw. Badewanne im DG
- Kunden-WC im EG
- Gas-Zentralheizung vom 1989 (laut Energieausweis)
- Satellitenfernsehen
- Einbauküchen in Erdgeschoß und Obergeschoß
- DSL bis 175 MBit/s download möglich
- Die Auflistung erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis vom 20.05.2019, gültig bis zum 19.05.2029 weist einen Endenergiebedarf aus in Höhe von 230,4 kwh/m²*a (siehe Anhang).
Lage
Hiddenhausen ist die einzige Gemeinde im Kreis Herford, die ausschließlich von Kreisgebiet umgeben ist. Damit liegt die Gemeinde Hiddenhausen zentral eingebettet im Gebiet des Kreises Herford. Hiddenhausen grenzt im Norden an Bünde (Entfernung 5,5 km), Kirchlengern (Entfernung 5,5 km) sowie Löhne (Entfernung 9,0 km), im Osten und Süden an die Stadt Herford (Entfernung 8,5 km) und im Westen an Enger (Entfernung 7,6 km).
Von Ihrem neuen Zuhause zum Ortskern von „Alt-Hiddenhausen“ sind es gerade einmal 450 m, was zu Fuß in ca. 6 bis 10 Minuten zu erreichen ist,mit dem Auto in ca. 2 Minuten. Hier finden Sie alle Einrichtungen zur Deckung Ihrer grundlegenden täglichen Bedarfe. Alle weiteren Einrichtungen zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Apotheken, Marktplatz, Restaurants, Arztpraxen, Anwalts- und Notarkanzleien, Banken, Kirchen, Vereine und Sportplätze sowie Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen erreichen Sie im Umkreis von 5 bis 10 km (Bünde / Herford).
Von Ihrem neuen Zuhause sind Sie fußläufig in 5 Minuten in der freien Landschaft der Ravensberger Mulde. Besonders zu erwähnen ist hierbei das Naturschutzgebiet „Burstedter Wiesen“, das fußläufig in 20 Minuten zu erreichen ist und zum Spazierengehen einlädt. Damit sind Sie gewissermaßen unmittelbar im Grünen. Sie finden eine gute Wohnlage vor.
Mit dem Auto sind Sie über die großen Einfallstraßen in 15 bis 20 Minuten in der Herforder Innenstadt und ebensoschnell an den Anschlußpunkten zu den Autobahnen. Mit Bus und Bahn erreichen Sie in ca. 30 Minuten die Innenstadt von Herford.
LAGEBEURTEILUNG
Gute Wohnlage gemäß Wohnlagenkarte
Sonstiges
Sontiges / Verbraucherinfo
SONSTIGES
Mit dem Online Exposé geben wir Ihnen einen ersten Überblick. Lassen Sie sich durch uns fachkundig beraten und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck.
Wir informieren Sie gerne umfassend in einem persönlichen Gespräch.
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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma „IMMOBILIEN NIEMEYER GmbH“ eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzliche Umsatzsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
IMMOBILIEN NIEMEYER GmbH
Brandenburger Str. 16
33602 Bielefeld
Tel.:05 21 – 94 98 63 75
mail: [email protected]
Geschäftsführer: Detlef Niemeyer
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung