Zweifamilienhaus mit großem Garten bzw. Baugrundstück in Forchheim - Rheinstetten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, ideal für Familien oder Objektentwickler.
Das im ca. Jahr 1960 erbaute Haus verfügt über insgesamt ca. 183 m² Wohnfläche, die sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und teilweise auf das Dachgeschoss verteilen. Jede Wohneinheit bietet 3 Zimmer, eine Küche sowie ein großzügiges und schön gestaltetes Badezimmer.
Im Jahr ca. 1970 wurde das Haus um jeweils ein zusätzliches Zimmer und ein WC pro Etage erweitert, was den Wohnkomfort weiter erhöht. Die Wohnbereiche sind mit Fliesen, Laminat und überwiegend Parkettböden ausgestattet und bieten eine einladende Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist das nicht ausgebaute Dachgeschoss, das sich relativ einfach zu zusätzlicher Wohnfläche umbauen lässt. Alle notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden, was eine unkomplizierte Erweiterung ermöglicht.
Die Bauweise des Untergeschosses ist massiv, während das Erd- und Obergeschoss in sogenannter Hbl. 25-Bauweise errichtet wurden. Hbl. 25 steht für Hochlochziegel mit einer Stärke von ca. 25 cm. Diese Bauweise bietet hervorragende Wärmedämmeigenschaften, die zu einem angenehmen Raumklima beitragen und gleichzeitig Heizkosten sparen. Zudem sorgt sie für eine gute Schallisolierung, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.
Das Objekt steht auf einem ca. 341 m² großen Grundstück und verfügt über zwei Garagen. Zusätzlich wird ein weiteres Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 362 m², das im Kaufpreis inbegriffen ist, verkauft. Dieses Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Garten oder als Baugrundstück. Ein größerer Schopf befindet sich ebenfalls auf diesem Grundstück.
Das Haus wurde regelmäßig modernisiert: Ca. 2006 wurde das Dach vollständig erneuert und gedämmt, und ca. 2011 erfolgten eine Fassadendämmung sowie ein neuer Anstrich. Die Dokumentation der Arbeiten ist vollständig vorhanden. Eine alte Viessmann Öl-Heizung ist noch in Betrieb, jedoch wurden die alten Öltanks entfernt und durch einen neuen Öltank ersetzt.
Das Objekt bietet zudem ca. 60 m² Nutzfläche und steht aktuell leer, sodass einem direkten Einzug oder einer individuellen Gestaltung nichts im Wege steht.
Mit seiner Lage und den umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich dieses Zweifamilienhaus besonders gut für Familien, die ein Zuhause mit zusätzlichem Baupotential oder einem großen, individuell gestaltbarem Garten suchen, oder für Entwickler, die auf der Suche nach einer attraktiven Investitionsmöglichkeit sind.
Zögern Sie nicht, mich für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Bevorzugt per Mail! Dieses interessante Angebot könnte schon bald Ihr neues Zuhause oder Ihr nächstes Projekt sein!
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Rheinstetten im Ortsteil Forchheim, einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Rheinstetten ist eine charmante Stadt in Baden-Württemberg, die eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet. Der Ortsteil Forchheim überzeugt durch seine naturnahe Lage und die gute Anbindung an das städtische Leben.
In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Auch Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Sportvereine und Naherholungsgebiete, bieten eine hohe Lebensqualität und laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Epple Baggersee, der im Sommer zu Badeausflügen, Spaziergängen oder Picknicks am Wasser einlädt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Rheinstetten liegt in der Nähe von Karlsruhe und ist über die Bundesstraße B36 und die Autobahn A5 gut zu erreichen. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit regelmäßigen Bahn- und Busverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleisten.
Die Lage des Hauses bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten - perfekt für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen