Zweifamilienhaus mit großem Garten, Pool, Sauna und Photovoltaikanlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 245 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.283 m² bietet reichlich Platz für die ganze Familie. Mit zwei Garagen, einem Carport und zwei zusätzlichen Stellplätzen vor den Garagen sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden. Zwischen den beiden Autogaragen befindet sich außerdem eine kleinere Garage mit zwei Türen, welche sich ideal dafür eignet Fahrräder und Motorräder zu parken. Der große Garten mit Pool lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während der Keller zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine Sauna im Erdgeschoss ergänzt das Wohlfühlangebot und macht dieses Haus zu einer wahren Oase der Erholung.
Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 109 m² und bietet ein komfortables und durchdachtes Raumkonzept. Sie verfügt über vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Esszimmer mit Wintergarten im Vorgarten. Die Einbauküche bietet direkten Zugang zum Garten, ideal für gemütliche Sommerabende im Freien. Das moderne Duschbad ist hochwertig ausgestattet, und zwei separate Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.
Die Obergeschosswohnung bietet mit ca. 136 m² noch mehr Platz und Komfort. Sie umfasst sechs Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer und ein Esszimmer mit Balkon zur Straßenseite. Die Küche verfügt über einen weiteren Balkon zur Gartenseite, von dem aus man über eine Wendeltreppe direkt in den Garten gelangt. Zwei Bäder, eines mit Wanne und eines mit Dusche, bieten zusätzlichen Komfort und Flexibilität.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und kann als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Hier befindet sich außerdem ein viertes Bad, welches vor kurzem vollständig saniert wurde. Es wird jedoch offiziell nur als Nutzfläche deklariert, was zusätzliche Flexibilität bei der Raumgestaltung ermöglicht.
Das Haus ist mit einer 7,5 kW- Photovoltaikanlage sowie mit Solarthermie ausgestattet. Auch der Pool verfügt über eine eigene Solarthermie, welche auf dem Gartenhäuschen angebracht ist. Beides bringt ein großes Einsparpotential bei den anfallenden Stromkosten mit sich.
Das große Grundstück bietet reichlich Platz für Freizeit und Erholung, während die Sauna im Erdgeschoss zusätzlichen Luxus bietet. Die ruhige und begehrte Wohngegend vereint die Vorzüge der Natur mit einer gut entwickelten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu erreichen.
Dieses Zweifamilienhaus ist derzeit vermietet, wird ab Januar 2025 aber komplett frei sein. Es eignet sich ideal für Familien, die viel Platz und Komfort suchen. Der große Garten mit Pool, die Sauna und die großzügigen Wohnflächen bieten ein hohes Maß an Lebensqualität. Ist ihre Finanzierung bereits gesichert? Falls nicht, unterstützen wir Sie gern bei der Suche nach einem geeigneten Finanzierungspartners.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Erdgeschoss:
· Wohnzimmer
· Esszimmer
· Wintergarten (angrenzend ans Esszimmer)
· Schlafzimmer
· Büro
· Küche
· Duschbad
· Abstellraum
Zusätzlich im Erdgeschoss:
· Sauna
· Dusche im Saunavorraum
· kleiner Abstellraum
· großer Abstellraum mit Treppe in den Keller
Obergeschoss:
· großes 30m² Wohnzimmer
· Esszimmer
· Büro
· Schlafzimmer
· 2 Gäste-/ Kinderzimmer
· Hobby-/ Fitnessraum
· Küche
· 2 Bäder (einmal Duschbad, einmal Wannenbad)
· 2 Balkone
· Balkon auf der Hausrückseite verfügt über eine Wendeltreppe in den Garten
Dachgeschoss (ausgebaut):
· Wohn-/ Schlafzimmer
· Küche
· Duschbad
· Küche
· Abstellraum
Keller:
· Zugang über den großen Abstellraum im EG
· 2 große Kellerräume
· 2 kleine Kellerräume
· Heizungskeller
· Treppe zum Garten
Garten:
· Pool
· Gartenhäuschen mit PV auf dem Dach für den Pool
· Außendusche am Pool
· Außen-WC
Sonstiges:
· 7,5 kW- Photovoltaikanlage sowie Solarthermie
Lage
Bokeloh liegt in der niedersächsischen Region von Hannover und ist Teil der attraktiven Stadt Wunstorf. Die Gemeinde befindet sich inmitten einer reizvollen Landschaft, umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern. Die Nähe zur Leine, einem Fluss von historischer Bedeutung, trägt zur Attraktivität des Ortes bei. Das nahegelegene Steinhuder Meer, der größte Binnensee Nordwestdeutschlands, bietet Möglichkeiten zum Wassersport, Angeln und entspannten Stunden am Ufer. Ein Mehrwert des Ortes ist das sehr große, beliebte öffentliche Schwimmbad in Bokeloh.
Durch die gute Verkehrsanbindung an die A2, welche sich in ca. 10 km Entfernung befindet, erreichen Sie die umliegenden Städte, wie Hannover, problemlos. Mit dem Zug aus Wunstorf oder Haste erreichen Sie die Landeshauptstadt ebenfalls ohne Weiteres und schnell. Durch die zahlreichen Geschäfte wie Z.B. Schlachter, Bäckerei oder Maurer, Elektriker und Maler, eine Apotheke sowie Ärzten, eine Grundschule und Lebensmittelgeschäfte, ist hier eine gute Infrastruktur gegeben.
Sonstiges
Sonstiges
2,98 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig nach Beurkundung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², 2 Etagen