Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potential -- provisionsfrei -- Gemeide Ehekirchen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
1974 wurde dieses Zweifamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße im Ehekirchener Gemeindeteil Hollenbach in Massivbauweise errichtet.
Dieses typische ”Stockhaus” mit seinem ca. 1.259m2 großen Grundstück bietet
Ihnen wahnsinnig viel Potential für die Zukunft!
So wäre z.B. der Ausbau des großen Dachgeschosses in eine weitere Wohneinheit denkbar. Auch eine weitere Bebauung wäre aufgrund der Größe des
Grundstücks durchaus vorstellbar.
Das Wohnhaus ist sehr gepflegt und wurde qualitativ hochwertig errichtet. Im
Keller finden Sie viel Platz. Neben einem Waschraum, Heizungsraum und zwei
Vorratsräumen, bietet Ihnen der Keller einen besonders schönen Hobbyraum
mit ca. 50m2 und eigenem Kaminanschluss im Souterrain. Hier können Sie
sowohl Ihren Partyraum, eine Hobbywerkstatt oder auch Ihr Büro einrichten.
Außerdem finden Sie im Keller noch den Tankraum mit seinen Heizöltanks mit
einem Fassungsvolumen von ca. 10.000 Litern Heizöl. Die alte Ölheizung wurde im Jahr 2015 durch eine Öl-Brennwertheizung ersetzt.
Die beiden Wohneinheiten sind von der Raumaufteilung identisch. Einziger
Unterschied ist, dass im Erdgeschoss die Terrasse 1998 um einen Wintergarten ergänzt wurde. Die Wohnung im Obergeschoss hat dafür eine geräumige
Loggia.
Im Erdgeschoss finden Sie eine Wohnfläche von ca. 130m2, im Obergeschoss von ca. 120m2.
Beide Wohnungen verfügen über einen schönen breiten Flur. Linker Hand
befinden sich Garderobe, WC und Bad mit Badewanne und Dusche. Rechter
Hand liegen zwei Kinderzimmer, die auch als Büro genutzt werden könnten,
sowie ein schönes großes Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia bzw. Wintergarten. Am Ende des Flurs befindet sich das Herzstück. Das helle Esszimmer mit
Zugang zur Küche mit angeschlossener Speis sowie in das große Wohnzimmer,
von wo aus Sie wieder auf die Loggia bzw. in den Wintergarten gelangen.
Abgerundet wird das Wohnhaus mit einer Doppelgarage, einem praktischen
Gartenhäuschen und einem schönen Garten.
Das Obergeschoss ist seit vielen Jahren vermietet.
Raumaufteilung
Ausstattung Beschreibung
- Wintergarten
- Ölbrennwertheizung
- Kachelofen (beheizt durch die Zentralheizung)
- vollständig unterkellert
- Hobbyraum im Souterrain
- Brauchwassersolaranlage
- Doppelgarage
- Loggia
- Ausbaupotential im Dachgeschoss
- ruhige Lage
- gepflegter, großer Garten
- Entkalkungsanlage
- Bäder mit Dusche und Badewanne
- separates WC
- Kaminanschluss
- Gartenhäuschen
- gepflegter Zustand
- Einbauküche
- Speis
- großzügiger gepflasterter Hausvorplatz mit viel Parkmöglichkeiten
Lage
Dieses schönes Zweifamilienhaus mit viel Potential, welches für die damalige Zeit als typisches "Stockhaus" gebaut wurde liegt in einer ruhigen Seitenstraße am nördlichen Ortsrand von Hollenbach. Hollenbach ist ein beschauliches Dorf mit ca. 320 Einwohnern im nördlichen Gemeindebereich von Ehekirchen im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Banken, Bäcker, Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke, Discounter usw. erreichen Sie in ca. 4 bis 5km Entfernung im Hauptort Ehekirchen. Für den sozialen Anschluss und zur Freizeitgestaltung finden Sie in Hollenbach mit seiner starken Dorfgemeinschaft z.B. den Schützenverein, Burschenverein, Obst- und Gartenbauverein, oder auch den Kirchenchor und die Freiwilligen Feuerwehr. Für die Naherholung finden Sie eine Vielzahl an Wander- und Fahrradwegen rund um Ehekirchen und im nahe gelegenen Donaumoos, dem größten Niedermoor Süddeutschlands. Die Kinderbetreuung wurde in den vergangen Jahren in der Gemeinde mit Maxigruppe, Kindergärten, Grund- und Mittelschule sehr gut ausgebaut. Somit lassen sich Beruf und Familie leichter vereinbaren. Weiterführende Schulen, Fachärzte und große Arbeitgeber befinden sich in Neuburg (10 km) bzw. Schrobenhausen (16 km). Ein weiteres Mittelzentrum im näheren Umkreis ist die Marktgemeinde Pöttmes (11 km) im angrenzenden schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg. Die Wirtschaftszentren Augsburg und Ingolstadt sind etwa ca. 33 bzw. 43 km entfernt. Die Verkehrsanbindung ist zu beiden Großstädten sehr gut.
Sonstiges
Besichtigungstermine
fast jeder Zeit nach tel. Absprache.
Maklerkontakt nicht erwünscht!
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Analog, Keller als Wohnraum nutzbar