Zweifamilienhaus mit großem Potenzial in Ennepetal-Voerde - Ruhig, sonnig und großzügig geschnitten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante, 1985 massiv erbaute Zweifamilienhaus bietet auf rund 315 m² Wohn- und Nutzfläche sowie einem sonnigen Grundstück von ca. 810 m² ideale Voraussetzungen für eine langfristige Wohn- und Investitionsperspektive. In zweiter Reihe ruhig gelegen, überzeugt es durch seine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Raumaufteilung und Ausstattung
Beide Wohneinheiten verfügen über jeweils 4 Zimmer und sind optimal geschnitten: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum ca. 22 m² großen Südbalkon, drei geräumige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Der großzügige Flur mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten verbindet die Räume optimal und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. In dieser Wohnung befinden sich extra breite Türen.
Erdgeschosswohnung: ca. 111 m² Wohnfläche
Obergeschosswohnung: ca. 104 m² Wohnfläche
Das Haus ist voll unterkellert und bietet für jede Wohnung einen zusätzlichen Hobbyraum mit großem Fenster, angenehmer Raumhöhe und Zugang zum Garten.
Highlights
Die großzügigen, südlich ausgerichteten Balkone laden zum Entspannen und Genießen ein. Zusätzlich gibt es 4 Stellplätze neben dem Haus, darunter ein praktischer Carport. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr, jedoch wurden im Erdgeschoss die Fußböden erneuert. Der Garten braucht etwas liebevolle Aufmerksamkeit, bietet aber viel Potenzial, um eine grüne Oase zu gestalten. Hier finden Sie viel Platz für Spiel, Spaß und Sport.
Besonders attraktiv: Mit einer monatlichen Kaltmiete von 600 € (zzgl. Nebenkosten) aus der Obergeschosswohnung können Sie einen Teil der Finanzierung komfortabel decken. Perspektivisch bietet sich auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus an.
Unser Fazit:
In Ennepetal-Voerde gelegen, bietet die Immobilie eine ruhige und sonnige Lage mit viel Privatsphäre, perfekt für Familien oder Paare, die ein ruhiges und naturnahes Umfeld suchen und gleichzeitig die Vorteile einer Mietfinanzierung nutzen möchte
Ausstattung
2 Wohnungen, davon eine vermietet (1. OG)
Wohnung im EG leerstehend
2-fach verglaste Kunststofffenster
Rollläden
Gas-Etagenheizungen (Thermen 2017 u. 2023 erneuert)
2 Balkone (sonnig, rd. 22 und 10 m² brutto)
voll unterkellert
2 Räume im Keller mit großem Fenster und Zugang zum Garten
4 Stellplätze neben dem Haus, davon 1 Carport
Garten für beide Mieteinheiten aufteilbar
Die Wohnung im 1. OG ist z.Zt. unbefristet vermietet. Die Wohnung im EG steht leer und ist perfekt, wenn Sie selbst einziehen möchten
Lage
Der Stadtteil Voerde in Ennepetal zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine naturnahe Umgebung aus. Voerde ist besonders beliebt für seine Lage im Grünen und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Outdoor-Aktivitäten, die das Leben hier attraktiv machen. Gleichzeitig ist Voerde gut an das Stadtzentrum angebunden und bietet eine solide Infrastruktur, was ihn auch für Pendler interessant macht.
Voerde ist bekannt für seine Gemeinschaftseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten, die Familien kurze Wege und eine komfortable Lebensweise ermöglichen. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, kleinen Läden und Restaurants trägt zu einer angenehmen Wohnqualität bei und lässt sich gut mit einer familienorientierten Lebensweise verbinden. Außerdem ist Voerde von den umliegenden Gemeinden gut erreichbar, was vielseitige Ausflüge in die Natur oder städtische Zentren in der Region ermöglicht.
Insgesamt bietet Ennepetal-Voerde eine Balance aus ländlichem Charme und städtischer Anbindung und ist daher ideal für Menschen, die sich ein ruhiges, aber dennoch gut angebundenes Wohnumfeld wünschen.
Sonstiges
Sonstiges
Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.
Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Exposé beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Grundrisse können in Details von den tatsächlichen Vorgaben abweichen.
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.38, Distanz zur Realschule: 1.33, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.01, Distanz zum Gymnasium: 2.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.16, Distanz zur Autobahn: 4.93, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.13, Distanz vom Zentrum: 8.02, Distanz zur Hauptschule: 2.77