Zweifamilienhaus mit großen Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bitte beachten Sie:
Wir befinden uns im Urlaub bis einschließlich 6. Januar 2025.
Ab dem 7. Januar 2025 können wir Ihre Anfragen wieder bearbeiten. Während unserer Abwesenheit können keine Besichtigungen vereinbart oder Anfragen beantwortet werden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Zweifamilienhaus präsentieren zu dürfen. Die 1986 erbaute Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 160 m² und steht auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 712 m². Das Haus überzeugt nicht nur durch seinen guten Zustand, sondern auch durch seine ruhige Wohnlage, einen großen Garten sowie durch zwei separate Wohneinheiten, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen.
Erdgeschoss:
Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 66,11 m² und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse in Südausrichtung, die viel Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste-WC. Die hellen Räume und die direkte Verbindung zum Garten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, ideal für Familien oder Paare.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss ist ebenfalls als 3-Zimmer-Wohnung angelegt und bietet eine ähnliche Raumaufteilung wie das Erdgeschoss. Auf ebenfalls ca. 66,11 m² Wohnfläche finden Sie ein Wohnzimmer, das durch den Zugang zum Balkon mit Südausrichtung besticht. Der Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein. Auch hier stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die helle und freundliche Gestaltung der Räume sorgt für ein wohnliches Ambiente.
Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss ist über eine Wendeltreppe im Treppenhaus erreichbar und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Es verfügt über zwei Zimmer und ein Badezimmer und erstreckt sich auf ca. 27,73 m², die sich ideal als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum eignen. Diese zusätzliche Fläche bietet viel Flexibilität, um individuelle Bedürfnisse umzusetzen. Beheizt wird das Dachgeschoss über die Wohnung im Obergeschoss.
Untergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Neben reichlich Stauraum gibt es hier Platz für Werkstatt, Hobbyräume oder andere praktische Anwendungen. Zudem befinden sich im Untergeschoss vier Öltanks mit einem Gesamtfassungsvermögen von 6.000 Litern (jeweils 1.500 Liter).
Heizsystem:
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölheizung, deren Brennereinheiten in den letzten Jahren modernisiert wurden (2011 für das Obergeschoss, 2012 für das Erdgeschoss). Die Heiztechnik ist effizient und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.
Außenbereich:
Das Grundstück besticht durch seinen großzügigen Garten, der sowohl Raum für Entspannung als auch für Freizeitaktivitäten bietet. Ob Grillen, Spielen oder einfach nur die Ruhe genießen, der Außenbereich ist vielseitig nutzbar. Eine Einzelgarage steht für Fahrzeug ebenfalls zur Verfügung.
Nutzungsmöglichkeiten:
Das Haus bietet durch die beiden separaten Wohneinheiten und die zusätzliche Fläche im Dachgeschoss eine große Flexibilität. Es eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, für Familien mit Platzbedarf oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotential. Dank der durchdachten Aufteilung können die Einheiten unabhängig voneinander genutzt werden, was sowohl Wohnkomfort als auch Privatsphäre gewährleistet.
Fazit:
Diese Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine großzügige Raumaufteilung und eine hervorragende Lage in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend. Ob für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz suchen, oder für Investoren, die ein rentables Objekt mit flexiblem Nutzungspotential erwerben möchten, dieses Zweifamilienhaus ist eine ideale Wahl.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich im Wolfsbühl, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil von Tuttlingen. Die Stadt Tuttlingen, mit rund 38.000 Einwohnern, ist ein bedeutendes wirtschaftliches Zentrum in der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg und international bekannt als Standort der Medizintechnik. Über 400 Medizintechnikunternehmen mit etwa 8.000 Arbeitsplätzen prägen die Wirtschaft der Region.
Die Immobilie liegt in einer gepflegten Wohngegend in der Nähe des Witthoh. Die Umgebung ist geprägt von Natur und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und andere Freizeitaktivitäten. Waldwege und Täler in der Umgebung laden zur Erholung ein und bieten eine hohe Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Distanz und sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Eine Bushaltestelle in der Nähe sorgt für eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Ortsteile. Die Lage eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufspendler durch die verkehrsgünstige Anbindung.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur macht die Immobilie zu einem attraktiven Wohnstandort.