Zweifamilienhaus mit höchstem Wohnkomfort in Kist
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2001 vereint modernes Wohnen und verkehrsgünstige Lage in Einem. Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Landhausküche und eine separate Abstellkammer sowie ein Badezimmer auf insgesamt ca. 115 m² Wohnfläche. Über das lichtdurchflutete Wohnzimmer erreichen Sie die Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, die an einen Garten mit kleinem Nutzgarten angrenzt. Ein Holzofen im Wohnzimmer sorgt im Winter für wohlige Wärme. Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 95 m² Wohnfläche. Das helle Wohn-/Esszimmer bietet Ihnen Zugang zur Loggia in Südost-Ausrichtung. Einen Balkon in Südwest-Ausrichtung erreichen Sie ebenso über das Wohn-/Esszimmer sowie die Küche. Somit können Sie rund um die Uhr die Sonne genießen. Drei Schlafzimmer zur freien Nutzung finden Sie ebenfalls auf dieser Etage. Eine maßangefertigte, moderne Küche wurde vor zwei Jahren neu eingebaut und bietet höchsten Komfort. Die Option auf einen Kaminofen ist hier ebenfalls gegeben. Die Wohnräume beider Wohnungen sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet.
Das gesamte Haus wird über eine Ölheizung beheizt. Die Außenfassade wurde 2024 neu gestrichen. In einer gemeinschaftlichen Waschküchen im Keller finden Sie separate Stellplätze für Waschmaschine und Trockner. Ein zusätzlicher Raum mit ca. 29 m² kann optimal als Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden. Ein Duschbad auf dieser Ebene rundet das Raumangebot perfekt für Ihren Besuch ab. Eine Doppelgarage und ein Stellplatz stehen Ihnen für Ihren Fuhrpark zur Verfügung.
Die Wohnung im EG ist derzeit vermietet. Die attraktive Dachgeschosswohnung steht ab dem 01.01.2025 zur freien Verfügung.
Lage
Kist ist eine begehrte und verkehrsmäßig äußerst günstig gelegene Wohngemeinde südwestlich von Würzburg. Neben einer ausgezeichneten Infrastruktur zum Wohnen und Leben finden Sie in Kist alle Einrichtungen, die einen familienfreundlichen Ort auszeichnen. So befindet sich im Ort eine Grundschule und ein Kindergarten, eine Tankstelle, ein Hausarzt und eine Apotheke. Die Gemeinde bietet außerdem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein weit gefächertes Sport- und Freizeitangebot und mehrere Gaststätten und Restaurants. Die Lebensqualität in Kist bestimmen unter anderem Faktoren wie z.B. die naturnahe Lage zwischen Guttenberger und Irtenberger Forst als Naherholungsgebiete, die verkehrsgünstige Lage zu den Autobahnen A3 und A81 oder die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bus fährt im 20-Minuten-Takt in die Würzburger Innenstadt.
Sonstiges
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022