*Zweifamilienhaus mit hübschen Garten in familienfreundlicher Wohnlage* ~
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
- - solides Zweifamilienhaus (Baujahr 1959)
- - 1966 erfolgte ein Anbau und der Ausbau des Dachgeschosses
- - ca. 418 qm großes Grundstück
- - ca. 150 qm Gesamtwohnfläche verteilt auf 3 Ebenen
- - ca. 70 qm Nutzläche
- - EG: Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad
- - OG: Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad
- - DG: Wohn-/Esszimmer, Küche, WC
- - UG: mehrere Abstellräume, Waschküche mit Zugang zum Garten
- - 2 Terrassen und 1 Wintergarten (2009) vorhanden
- - Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Teppich)
- - 2-fach verglaste PVC-ISO-Fenster (2000) / Dachfenster erneuert (2003)
- - Gas-Zentralheizung (2009)
- - Dach neu gedeckt (2003)
- - Fassade gestrichen (2003)
- - pflegeleichter Garten
- - zwei Garagen und 3 Außenstellplätze vorhanden
Ausstattung
Zum Verkauf steht ein solides Zweifamilienhaus in einer ruhigen Wohnsiedlung von Waiblingen-Hegnach.
Die Immobilien wurde 1959 auf einem ca. 418 qm großen Grundstück erbaut und verfügt über ca. 150 qm Wohnfläche und ca. 70 qm Nutzfläche. Da die Immobilie von den Eigentümern immer gepflegt wurde und auch bereits einige Sanierungen stattgefunden haben, zeigt sich diese in einem gepflegten Zustand. Es wurden u.a. die Fenster, die Heizung etc. bereits erneuert.
Zur Aufteilung:
Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich im Treppenhaus, von welchem aus Sie in alle Ebenen des Hauses gelangen.
Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit. Diese verfügt über einen gut aufteilbaren Wohn-/Essbereich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und den pflegeleichten Garten. Der Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet sogart noch eine zweite größere, überdachte Terrasse. So können Sie auch an Regentagen draußen sitzen. Die direkt an den Essbereich angrenzende, geschlossene Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet und kann gut zum Essbereich geöffnet werden. Das Hauptschlafzimmer und das Kinderzimmer (zum Garten ausgerichtet) haben eine gute Größe und bieten somit gute Stellmöglichkeiten. Das Bad ist derzeit mit einer Wanne, einem WC und Waschbecken ausgestattet.
Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich die zweite Wohneinheit, welche baugleich zur Erdgeschosswohnung ist. Sie verfügt aber über einen Wintergarten, von welchem aus Sie über eine Außentreppe ebenfalls in den Garten gelangen.
Im 1966 ausgebauten Dachgeschoss befinden sich weitere Räume, welche auch sehr gut als eine kleine dritte Wohneinheit gestaltet werden kann. Derzeit gibt es hier einen gut aufgeteilten Wohn-/Essbereich mit offener Küchenzeile, ein Schlafzimmer und ein WC. Dieses Geschoss kann aber auch gut zum Obergeschoss angeschlossen werden, sodass hier eine große Wohneinheit entsteht.
Selbstverständlich ist auch für genügend Lagerfläche gesorgt. Hierfür stehen Ihnen im Untergeschoss mehrere Abstellräume zur Verfügung. Die Waschküche bietet Ihnen nicht nur einen direkten Zugang zum Garten, sonder ist auch mit einer Dusche ausgestattet. Ein separates WC wurde ebenfall hier untergebracht.
Ihren Fuhrpark können Sie ganz bequem in einer der beiden Garagen unterstellen und haben sogart noch vor diesen 3 Außenstellplätze zur Verfügung.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen das Objekt bei einer Vor-Ort-Besichtigung genauer vor.
Lage
- - ruhige Ortsrandlage von Waiblingen / OT Hegnach
- - familienfreundlich Wohnsiedlung
- - sehr gute Verkehrsanbindung
- - sehr gute Infrastruktur
- - Dinge des täglichen Bedarf am Ort
- - Kita und Schule am Ort
Sonstiges
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, Kellerfläche: 70,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2000 - Fenster erneuert
2003 - Dach neu gedeckt, Dachfenster erneuert, Fassade gestrichen
2009 - Wintergarten, Heizung