Zweifamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Sackgassenlage auf schönem Grundstück!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen ein freistehendes Zweifamilienhaus in Bochum Günningfeld zum Kauf an, das ursprünglich im Jahre 1961 erbaut und 1967 um einen Anbau erweitert wurde. Das Objekt befindet sich am Ende einer Sachgasse an einem Wendehammer und ist von einem sehr großzügigen Grundstück umgeben.
Das Objekt besteht aus zwei Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 134m² und ist freigezogen. Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 121m².
Sie betreten Ihr neues Domizil und gelangen in das gemeinschaftliche Treppenhaus von dem Sie beide Wohneinheiten erreichen.
Sie betreten die Erdgeschosswohnung und befinden sich direkt in der großzügigen Diele. Von hier gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Zu Ihrer Linken befinden sich die privaten Schlafräume sowie das moderne Duschbad mit Fenster, das in 2014 modernisiert wurde, als auch das Gäste - WC. Zu ihrer Rechten befindet sich das großzügige Wohnzimmer. Von hier haben Sie den direkten Zugang zu dem traumhaften und uneinsehbaren Garten in dem Sie schöne Stunden verbringen können. Das Wohnzimmer besticht durch große Panoramafenster, so dass Sie auch von hier den Garten genießen können. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Seite der Wohnung der offen gestaltete Essbereich sowie die Küche. Insgesamt eine sehr schöne Wohnung, die bezüglich der Ausstattung etwas in die Jahre gekommen ist und einer umfassenden Modernisierung bedarf. Mit etwas Fantasie kann hier Ihre Traumwohnung entstehen.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde im Jahr 2001 umfassend modernisiert und wurde anfangs von der Eigentümerfamilie bewohnt bevor sie ab 2005 fremdvermietet wurde. Im Zuge der Modernisierung wurde ebenfalls das Dach neu eingedeckt und gedämmt sowie neue Dachflächenfenster eingesetzt. Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangen Sie in die erste Etage und somit zu der Wohnung im Obergeschoss. Sie betreten die Wohnung und befinden sich direkt in der Diele. Von hier erreichen Sie zu Ihrer Rechten direkt die Küche, von der Sie auf die sehr großzügige Terrasse gelangen auf der Sie wunderschöne Stunden verbringen können. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene noch ein geräumiges Schlafzimmer, das Wohnzimmer und ein offen gestalteter Essbereich sowie das Duschbad als auch das Gäste-WC.
Lage
Bochum-Günningfeld liegt im südwestlichen Teil von Bochum und gehört zum Stadtbezirk Bochum-Mitte. Günningfeld ist vor allem durch seine ruhige, überwiegend wohnliche Struktur geprägt. Ein markanter Aspekt des Stadtteils ist seine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die wichtigsten Straßen und Autobahnen, was ihn für Pendler attraktiv macht. Die Umgebung ist durch grüne Flächen, kleinere Parks und auch Industriebauten aus der Zeit des Ruhrgebiets geprägt. Es gibt in Günningfeld auch verschiedene lokale Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Sporteinrichtungen, die das tägliche Leben angenehm gestalten. Die Infrastruktur in Bochum-Günningfeld ist gut ausgebaut, mit einer Reihe von Geschäften, Dienstleistern und Einrichtungen, die das Viertel zu einem praktischen Wohnort für Familien und Berufspendler machen. Gleichzeitig hat der Stadtteil eine gewisse Ruhe und Beschaulichkeit, was ihn für Menschen attraktiv macht, die nahe am Zentrum von Bochum leben möchten, aber dennoch etwas abseits der großen städtischen Hektik. Die Nähe zur Bochumer Innenstadt sowie zu kulturellen Einrichtungen sorgt dafür, dass auch kulturell und gesellschaftlich viel geboten wird.
Sonstiges
Sonstiges
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss, das derzeit als Büro genutzt wird. Ursprünglich wurde dieser Raum als Schlafraum konzipiert, mit der Möglichkeit ein weiteres Bad zu realisieren.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen sehr großen Kellerbereich, der über eine gemeinschaftliche Waschküche, die Haustechnik und Hobbyräumen sowie ein weiteres Badezimmer besteht.
Darüber hinaus gehört zu dem Objekt eine massiv gemauerte Garage und ein daran angrenzender Geräteschuppen. Eine Immobilie, die sehr viel Potenzial bietet und an der einen oder anderen Stelle noch ein wenig Modernisierung benötigt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Zustand nach Vereinbarung