Zweifamilienhaus mit riesigem Garten und vielfältigen Möglichkeiten
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Fläche
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Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses schön gelegene Zweifamilienhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, die Großzügigkeit der Räume und eine solide Bauweise, die auf Qualität und Langlebigkeit ausgelegt wurde.
Die Immobilie, ursprünglich 1964 errichtet, bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils über 85 m2 Wohnfläche, wodurch sie ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch für Investoren als Kapitalanlage geeignet ist.
Der Wohnkomfort wird durch helle, großzügig geschnittene Räume und zahlreiche Annehmlichkeiten auf hohem Niveau gewährleistet. Das Dachgeschoss könnte bei Bedarf noch ausgebaut werden.
Die Schlafzimmer in beiden Wohneinheiten überzeugen durch ihre Helligkeit und Größe. Sie bieten reichlich Platz für individuelle Gestaltungsideen und schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Die Wohnbereiche, mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, laden zu gemütlichen Stunden ein und punkten durch ihre zeitlose Eleganz und große Fensterfronten.
Die Küchen in den Wohnungen bieten nicht nur ausreichend Arbeitsfläche, sondern auch Platz für einen großen Esstisch, der das Herzstück des Familienlebens bilden kann. Während die Küche im Erdgeschoss modernisiert worden ist, benötigt die Küche im Obergeschoss eine Renovierung, um ihr volles Potenzial auszuschöpfen.
Die Bäder bieten ausreichend viel Platz, sind funktional gestaltet und warten darauf, durch eine Modernisierung den heutigen Komfortstandards angepasst zu werden.
Mit zwei separaten Wohneinheiten und der Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen, eröffnet sich viel Flexibilität für die Nutzung der Immobilie.
Das große Grundstück mit über 1165 m² ist heut zu Tage eine absolute Seltenheit. Die grüne Gartenfläche von knapp 900 m² ist ein echtes Highlight dieses Anwesens. Hier können Sie Ihre Vorstellungen eines perfekten Außenbereichs verwirklichen. Ob als Rückzugsort für entspannte Stunden, als Spielfläche für Kinder oder als gepflegter Garten mit Gemüsebeeten – die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Die großzügige Terrasse und der gemütliche Freisitz laden zu langen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein.
Raumaufteilung
Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen, gehobenen Siedlungslage von Töging ganz in der Nähe des Inn-Kanals. Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und der Ortskern sind nur wenige Minuten entfernt.
Wer das Spannungsfeld zwischen natürlichem Charme und der direkten Nähe zur pulsierenden Großstadt genießt, ist in Töging am Inn (9.500 Einwohner) goldrichtig. Töging am Inn ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting und ein Teil des Bayerischen Chemiedreiecks in der Region Südostbayern.
Der Stadtkern von Töging sowie sämtliche Nahversorgungsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Alle Einrichtungen des alltäglichen Gebrauchs wie Supermarkt, Bäcker, Metzger und Lebensmittelläden, auch Ärzte, Apotheken, sowie Banken und Handwerker sind vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar.
Am Ort selbst befinden sich Kindergarten, Kindergrippe und eine Grund- und Mittelschule. Die nächsten weiterführenden Schulen und Krankenhäuser befinden sich in Mühldorf und Altötting, welche bequem mit dem Schulbus zu erreichen sind. Zweigstellen des Campus Rosenheim sind in Mühldorf und Burghausen ansässig.
Durch eine Vielzahl an variablen Sportanlagen sind für Familien mit Kindern sowie Menschen aller Generationen hervorragende Bedingungen geschaffen.
Die Landkreise Altötting und Mühldorf gehören zu den dynamischsten Wirtschaftsregionen Bayerns. Voll erschlossene Gewerbeflächen bieten einer lebendigen Branchenvielfalt aus Industrie, Handwerk und Dienstleistung optimalen Raum zur Entfaltung. Investitionen und Neuansiedlungen von Unternehmen werden durch eine solide Wirtschaftsförderung subventioniert.
Seit der Eröffnung der A94 in Richtung München ist die Verkehrsanbindung Richtung München optimal. In ca. 45 Minuten erreichen Sie mit dem PKW München.
Die Kreisstadt Mühldorf am Inn ist etwa zwei Kilometer bzw. drei PKW-Fahrminuten entfernt.
Töging hat einen Bahnhof der Südostbayernbahn, welche in kurzer Fahrzeit den Bahnhof in Mühldorf am Inn erreicht. Mühldorf wird als Bahnknotenpunkt von Regionalzügen der Südostbayernbahn mehrmals täglich bedient. Der Eisenbahnknotenpunkt Mühldorf am Inn verbindet 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen. Im Personenverkehr ist München im Stundentakt in ca. 50 Minuten erreichbar.
Ab 2027 soll die Bahnstrecke zwischen Mühldorf und München zweigleisig ausgebaut werden.
Lage
+ Baujahr: 1964
+ Wohnfläche: ca. 194,71 m²
+ Grundstücksfläche: ca. 1.165 m²
+ Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus
+ Ausbaufähiges Dachgeschoss (ca. 55 m² zusätzlich möglich)
+ Verfügbar: ab sofort
+ 10 Zimmer, inkl. 4 Schlafzimmer (groß und lichtdurchflutet)
+ 2 Küchen mit Platz für große Esstische
+ Küche EG: renoviert (2016). Küche OG: renovierungsbedürftig
+ 2 Badezimmer, geräumig und funktional
+ Ölheizung von Viessmann, regelmäßig gewartet (ca. 3.000 Liter Ölvorrat)
+ Sauna mit separater Dusche im Keller
+ Balkon im Obergeschoss
+ Terrasse und Freisitz im Garten
Modernisierungshistorie:
+ 2012: 2-fach verglaste Kunststofffenster im ganzen Haus
+ 2013: Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnzimmern und neue Böden in der unteren Wohnung und beiden Fluren
+ 2016: neue Küche in der Erdgeschosswohnung
+ 2023: Sanierung Keller
+ 2023: Sanierung der Abwasserrohre inkl. Wurzelentfernung
Sonstiges
Besichtigungstermine
Wir danken Ihnen für Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Jederzeit beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
ERREICHBARKEIT...
... Herr Stefan Schaumeier unter Mobil 0151/21337777 bzw. per E-Mail an [email protected]
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum