Zweifamilienhaus mit schönem Gartengrundstück; tlw. vermietet, in Ortslage von Siebenmorgen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein kompaktes Zweifamilienhaus; teilweise vermietet und somit für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine attraktive Anlage.
In seinem Ursprung wurde das Zweifamilienhaus um 1900 errichtet und dokumentarisch im Jahre 1925 um einen Anbau erweitert. Ein weiterer Anbau erfolgte im Jahre 1969, um die Erd- und Obergeschosswohnung jeweils mit einem Duschbad zu erweitern. Um die Wohnungen insgesamt zu vergrößern, erfolgte 1977 ein weiterer Anbau des Esszimmers im Erdgeschoss und für die Erweiterung der Küche im Obergeschoss. Heute verfügt jede Wohnung über einen geräumigen Wohnungszuschnitt.
Alle Anbauten wurden baurechtlich genehmigt und sind dokumentiert.
Die Immobilie ist überwiegend unterkellert. Im Jahre 2000 erfolgte die Trockenlegung der Kelleraußenwände.
Die Wohnung des Erdgeschosses ist nicht bewohnt und steht somit zur Eigennutzung oder zur weiteren Vermietung zur Verfügung. Die Wohnfläche des Erdgeschosses beläuft sich auf rd. 61 m² Wohnfläche. Die Wohnung des Obergeschosses mit rd. 72 m² Wohnfläche, ist, inkl. der alleinigen Nutzung des tlw. ausgebauten Dachgeschosses, seit 2014 vermietet.
Alle Verbrauchszähler für Gas, Wasser und Strom sind sep. ablesbar.
Die jährlich erzielte Nettokaltmiete der Obergeschoßwohnung beläuft sich auf 4.680,00 € zzgl. der monatlichen Nebenkostenpauschale von 80,00 €.
Die jährlich zu erzielende Nettokaltmiete bei Vollvermietung könnte rd. 10.000,00 € und darüber hinaus betragen.
Zum Schutze der Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenfotos erstellt.
Ausstattung
Massivbauweise, ggfls. Massiv- und tlw. Fachwerkinnenwände überwiegend mit Rigips verkleidet, Außenfassade verputzt und gestrichen, Satteldach mit Eindeckung in Kunstschiefer, Giebelseiten mit Naturschiefer beschlagen, sep. Gasthermen aus Baujahr 1999 je Wohnung mit zentraler Warmwasserversorgung (ein Warmwasserspeicher wurde in 2023 erneuert), die Hausinstallationen befinden sich überwiegend auf dem Stand der 70iger Jahre, Aluminiumfenster isolierverglast (70iger Jahre), tlw. Kunststofffenster aus 2006, tlw. Kunststoffrollläden, Holzinnentreppe, massive Innendecken, tlw. Holzbalkendecken, Oberböden tlw. gefliest, tlw. mit Spannplatten ausgelegt und mit Teppichboden, Vinyl, Laminat sowie PVC-Belag versehen, Balkon Obergeschoss mit WPC-Belag, Terrasse des Erdgeschosses gepflastert, Sanitärbereich des Erdgeschosses vor rd. 5 Jahren überholt
Lage
Breitscheid ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach an und hat 2.130 Einwohner. Breitscheid ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.
Der Ort liegt im Naturpark Rhein-Westerwald nordöstlich von Waldbreitbach. Auf einem ausgedehnten, bis zu 360 m hohen Bergrücken über dem Wiedtal und im Elsbachtal liegen die Ortsteile der Fremdenverkehrsgemeinde. Gut ausgebaute Wanderwege führen in die Seitentäler der Wied. Anbindung an die A3 ist in ca. 6 Minuten zu erreichen.
An öffentlichen Einrichtungen sind vorhanden:
Kommunaler Kindergarten "Haus Kunterbunt"
Grundschule "Marienschule"
Sportplatz mit Sanitär- und Umkleidegebäude
Dorfgemeinschaftshaus mit Grillplatz und einem neu erbauten Backhaus
Feuerwehrhaus der Freiwilligen Feuerwehr Breitscheid, Standort Nassen.
Im Ort selbst befindet sich der kleine Lebensmittelladen "Nah und gut" für die Versorgung des täglichen Bedarfs.
Die Immobilie selbst befindet sich innerhalb einer Anliegerstraße von Siebenmorgen.
Sonstiges
Stichworte Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen