Zweifamilienhaus mit schönem Grundstück für 2 Familien in Schwarzach zw. Deggendorf + Straubing
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier handelt es sich um ein ursprüngliches Einfamilienhaus, welches durch einen Anbau zum Doppelhaus gewachsen ist.
Es eignet sich für zwei Generationen ideal zur Eigennutzung, oder als Anlageimmobilie.
Die ca. 134 m² Wohnfläche des linken Gebäudes Bj. 1935 (lt. Energieausweis), welches 1997 vollständig kernsaniert wurde, erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss. Sie verteilt sich auf 5 Zimmer, eine Wohnküche mit Küchenzeile mit einem Lohberger Dauerbrand Küchenherd mit Ceranfeld, ein Bad mit Dusche, Wanne und Fußbodenheizung, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Durch den Ausgang an der Westseite betreten Sie eine große eingewachsene Terrasse und den Garten.
Als im Jahr 2006 der Anbau einstand, wurde das gesamte Dach inkl. Dämmung erneuert.
In dem Gebäude gibt es einen Gewölbekeller, dort befindet sich auch der Wasseranschluss. Dieser eignet sich hervorragend als Lagerkeller für Kartoffeln, Gemüse bis hin zum Wein.
Die ca. 89,69 m² Wohnfläche des Anbaus befindet sich im Obergeschoss und sind modern ausgestattet. Im Erdgeschoss liegt der Zugang zur Wohnung, Garagen und Lagerräume. Diese Wohnung verfügt ebenfalls über einen Kaminofen und einen großen Balkon zur Westseite. Sie ist mit einer Garage und einem Kfz-Stellplatz seit 2017 fest vermietet.
Beide Wohneinheiten lassen sich mit Wasser-, Wärmemengen- und Stromzähler abrechnen.
Das große ebenerdige Grundstück lässt jederzeit eine weitere Bebauung zu. Sowohl durch einen Anbau oder ggf. durch Teilung.
Bei der Bewertung der Immobilie liegt ein Bodenwert von 175.000,00 € zugrunde. (118,32 €/m²)
Auf das gesamte Gebäude entfällt ein Wert von 250.000,00 € was zusammen den Angebotspreis in Höhe von 425.000,- Euro ergibt.
Ausführliche Unterlagen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse senden wir Ihnen gerne ausführliche Unterlagen zu.
Ausstattung
Dach vom Altbau 2006 samt Isolierung erneuert
Öl-Zentralheizung ca. 1997 Niedertemperatur
Bad 1997 im EG mit Fußbodenheizung und Duschbad im DG, 1997 kernsaniert
Elektro Installation 1997 erneuert
Doppelgarage mit E-Torantrieben 1997
Anbau 2006 mit 1 Garage und massivem Schuppen
Lage
Schwarzach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Der Markt Schwarzach hat ca. 3300 Einwohner und liegt verkehrsgünstig an der Staatsstraße 2147. Über die nahegelegene Bundesautobahn A 3 kommt man Richtung Regensburg, Nürnberg, sowie Passau. Über das ca. 19 km entferne Autobahnkreuz erreicht man die A 92 Richtung Landshut, München.
Mit dem Auto braucht man nach: Deggendorf ca. 17 Min., Straubing ca. 28 Min., Cham, Regensburg oder Passau ca. 45 Min., Landshut ca. 50 Min., München ca. 90 min.
Vom Objekt aus erreicht man in ca. 600 m den Kindergarten / Kindergrippe, sowie die Volksschule mit Grund- und Mittelschule. Beides ist fußläufig in ca. 7 Minuten, bzw. mit dem Auto in 1 Minute erreichbar.
Sämtlich Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie z.B.: Lebensmittelmarkt, Getränkemarkt, Bäckereien, Metzgerei, Apotheke, Sanitätshaus, Haushaltswaren, Blumenladen, Restaurants uvm., sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung zu finden. Auch die Orthopädische Fachklinik befindet sich in Schwarzach.
Schwarzach besitzt sportliche Einrichtungen wie das Freibad und eine Sportanlage mit Tennisplatz. Auch das kulturelle Leben kommt hier nicht zu kurz.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2