Zweifamilienhaus mit sofort bezugsfreiem Obergeschoss und modernem Dachstudio (ca. 143 m²)
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Auf einem ca. 812 m² großen Grundstück mitten im schönen und begehrten Nikolassee wurde 1933 dieses solide und funktionale Zweifamilienhaus errichtet. Hinter einem schönen alten Baumbestand und von der Straße zurückgesetzt steht das zweigeschossige Wohnhaus auf einem Kellergeschoss mit Garage. Über eine Eingangstür auf der rechten Seite des Gebäudes gelangt man in das Treppenhaus, von dem aus die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und der Keller erschlossen werden.
Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde im Jahr 2008 die komplette Dachebene saniert und mit neuen zweifach verglasten Holzfenstern, einer neuen Dacheindeckung mit neuen Dachrinnen und Blechen sowie einer 18 cm starken Dämmung versehen.
Mit insgesamt ca. 255 m² Wohnfläche und weiteren ca. 96 m² Nutzfläche im Keller bietet das Gebäude viel Platz für 2 Familien oder Generationen. Das Dachstudio verfügt über eine kleine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche und kann auf Wunsch natürlich auch separat vermietet werden.
Die vermietete Erdgeschosswohnung (mit Verzicht auf Eigenbedarfskündigung) bietet auf 3,5 Zimmern mit großer Diele, Küche und Bad eine Wohnfläche von ca. 112 m². Im Stil des Funktionalismus erhielt die schöne Altbauwohnung einen damals sehr modernen Grundriss mit einer großzügigen, zentralen Diele, von der aus alle Räume zu erreichen sind. Küche, Bad und ein halbes Zimmer teilen sich einen kleinen Zwischenflur. Der 2004 neu verlegte Parkettboden sorgt in der gesamten Wohnung für eine wohnlich warme Atmosphäre.
Allein die beiden Wohnräume, die durch eine große zweiflügelige Schiebetür miteinander verbunden sind, bieten mit fast 60 m² viel Platz für den hellen Wohn-/Ess- und Arbeitsbereich. Große Doppelkastenfenster lassen viel Licht aus zwei Himmelsrichtungen einfallen und über eine Terrassentür gelangt man auf die ca. 20 m² große Sonnenterrasse in Südlage. Die Fenster des lichtdurchfluteten ehemaligen Wintergartens wurden 1997 durch zweifach isolierverglaste Holzfenster ersetzt.
Die Wohnung im Obergeschoss des Hauses hat einen Raum mehr und über dem ehemaligen Wintergarten im Erdgeschoss einen ca. 10 m² großen Balkon. Die insgesamt ca. 102 m² große Wohnung wurde zuletzt in Kombination mit dem architektonisch anspruchsvollen Dachstudio genutzt, das den oberen Wohnbereich um weitere 41 m² Wohnfläche ergänzt. Obergeschoss und Dachstudio sind mit Teppichboden ausgelegt, darunter befindet sich im Obergeschoss der ursprüngliche Dielenboden, der auf Wunsch wieder aufgearbeitet werden kann.
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Lage
Der Ortsteil Nikolassee zählt zu den bevorzugten und exklusiven Wohngegenden im Südwesten Berlins und ist Teil des Bezirks Steglitz-Zehlendorf. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Kombination aus Villen, großzügigen Grundstücken, viel Grün und einer ruhigen, fast ländlichen Atmosphäre. Der Ortsteil bietet eine hohe Lebensqualität und gehört zu den wohlhabenderen Wohngebieten der Hauptstadt.
Nikolassee hat sich seit seiner Gründung im Jahr 1901 als Villenkolonie kontinuierlich zu einem gefragten Wohngebiet für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende entwickelt. Es verbindet die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit der Nähe zur Großstadt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Berliner Gewässern wie dem Wannsee und der Havel, die schon seit Jahrzehnten Ausflügler und Anwohner gleichermaßen anziehen.
Wem ein Spaziergang durch die ruhigen Straßen des Stadtteils nicht entspannend genug ist, der findet auf und an der nahe gelegenen Rehwiese sicher Erholung. Auch wenn hier keine Rehe zu sehen sind, bietet dieses einzigartige Natur- und Landschaftsschutzgebiet seltenen Pflanzen und Tieren einen wichtigen Lebensraum und ist ein wichtiger Teil der "grünen" Identität des Stadtteils.
Noch mehr Freizeitmöglichkeiten bieten die nahe gelegenen Wald- und Wasserflächen wie Grunewald, Nikolassee, Wannsee und Schlachtensee, die jeweils in nur 4 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar sind. Neben allgemeinen Freizeitsportarten finden sich in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, Tennis und Reiten sowie der renommierte Golf- und Land-Club Wannsee.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz ist hervorragend. In ca. 6 Gehminuten erreichen Sie die Haltestelle der Buslinie 112, die Sie in nur 3 Minuten zum S-Bahnhof Nikolassee bringt. Von hier aus erreichen Sie mit den S-Bahnlinien S1 und S7 zwei der wichtigsten Verkehrsadern des Stadtbahnnetzes, die Sie durch das gesamte Stadtgebiet führen. Die S1 führt von Süden nach Norden über Steglitz und Friedrichstraße nach Oranienburg, die S7 von Westen nach Osten über Westkreuz, Hauptbahnhof und Ostkreuz nach Ahrensfelde.
Auch mit dem PKW besteht über die nahegelegene Auffahrt zur A115 (AVUS) eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie an die Autobahnen in Richtung Potsdam und Dresden.
Entfernungen zu ausgewählten Zielen:
Supermarkt: ca. 3 Minuten (PKW); 4 Minuten (Fahrrad)
Naherholung: ca. 2 Minuten (Fahrrad); ca. 6 Minuten zu Fuß
Ortskern Zehlendorf: 19 Minuten (ÖPNV); 12 Minuten (PKW)
Bahnhof Zoologischer Garten/Kurfürstendamm: 33 Minuten (ÖPNV)
Berlin Hauptbahnhof: ca. 42 Minuten (ÖPNV); ca. 30 Minuten (PKW)
Sonstiges
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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 96,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,82 m², Bundesland: Berlin
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung