Zweifamilienhaus mit viel Potential, DG ausbaubar, Photovoltaik mit Einspeisevertrag
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Ein-/Zwiefamilienhaus, das im Jahr 1971 erbaut und 1990 durch einen Anbau zu einem Zweifamilienhaus erweitert wurde. Das Haus bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten und ist ideal für Familien, Mehrgenerationenhaus oder Investoren, die nach einem geräumigen und laufend renovierten Zuhause suchen.
Das Haus ist durch das außenliegende Treppenhaus ideal für eben diese Gruppen geeignet. Es können beide Wohnungen, aber auch das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss separat betreten werden. Jede der beiden Wohnungen bietet großzügige ca. 107 m² Wohnfläche und besteht aus 4,5 Zimmern plus Küche und Bad, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Flur, ein Arbeitszimmer und zwei Schlafzimmer.
Das Haus wird eingerahmt von einem großen, sehr schön angelegten Garten mit Gartenteich und teilweise altem Baumbestand.
Die Wohnung im Erdgeschoss beeindruckt mit einer Terrasse, die sich perfekt für gesellige Zusammenkünfte im Freien eignet. Die Aufteilung ist mit zwei Schlafzimmern, einem Bügelzimmer, einem Wohnzimmer mit Kachelofen, einem Durchgangszimmer das als Büro genutzt werden kann, einem Bad, WC, Küche und einem Essbereich kleinteilig. Könnte aber ohne Weiteres in ein offeneres Wohnkonzept verändert werden. Sie wurde seit dem Bau nur unwesentlich innen renoviert. Hier können Sie Ihren Wünschen freien Lauf lassen.
Die Wohnung im Obergeschoss hingegen bietet einen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und einen herrlichen Blick auf die Umgebung ermöglicht. Sie wurde ca. 1990 komplett neu ausgestattet. Im Flur befindet sich zusätzlich zur Zentralheizung noch ein Schwedenofen. Nach einem neuen Anstrich steht dem Bezug nichts mehr im Wege.
Das Haus wurde größtenteils renoviert und modernisiert, um den heutigen Standards gerecht zu werden. Im Jahr 2021 wurde eine neue Pellets-Heizung installiert, die für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt. Die Haus- und Seitentüren wurden im Jahr 2016 erneuert, um Sicherheit und Komfort zu gewährleisten. Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2011 ermöglicht die Nutzung erneuerbarer Energiequellen und trägt zur Reduzierung der Energiekosten bei. Die meisten Fenster wurden im Laufe der letzten ca. 20 Jahre ausgetauscht, um eine optimale Isolierung zu gewährleisten. Eine Solaranlage aus dem Jahr 2000 rundet das Angebot ab und bietet zusätzliche Energieeffizienz.
Der Keller erstreckt sich über das komplette Gebäude mit Anbau. Hier sind einige Abstellräume, ein Hobbyraum und der Heizraum.
Auf dem Grundstück befinden sich weitere Annehmlichkeiten, darunter eine Einzelgarage mit Abstellraum, eine großzügige Doppelgarage mit Dachspeicher und ein flacher Schuppen, der vielseitig genutzt werden kann.
Dieses Einfamilienhaus mit Erweiterungspotenzial bietet eine ideale Gelegenheit, um ein komfortables Zuhause zu schaffen und gleichzeitig von den Vorteilen einer Zweifamilienhausstruktur zu profitieren. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums behilflich zu sein.
Ausstattung
- Zwei abgeschlossene Wohnungen mit jeweils ca. 107 m² Wohnfläche und Kaminanschluss (EG Kachelofen, OG Schwedenofen)
- Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet
- Keller
- Balkon und Terrasse
- Großer Garten
- Doppelgarage von 1994 mit Speicher (über Leiter erreichbar)
- Einzelgarage mit Abstellraum
- Pelletheizung von 2021
- Photovoltaikanlage von 2011
- Thermosolaranlage Warmwasser mit Speicher von 2000
- teilweise Fassadendämmung (Nord/Ost/West) von 2006 und 2011
- Neue Haus- und Seitentüren 2016
- Austausch der Fenster größtenteils bereits erfolgt zwischen 2000 und 2017
Lage
Die Immobilie liegt im Ortsteil Hörlkofen, welcher zur Gemeinde Wörth gehört. Direkt am Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäcker und Metzger. Auch ein Kindergarten ist am Ort vorhanden.
In den jeweils ca. 10 Minuten entfernten Städten Erding und Markt Schwaben befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, weiterführende Schulen, Kino, Restaurants etc.
Direkt ab Hörlkofen können Sie in den Zug Richtung München oder Mühldorf einsteigen und sind in ca. 20 Minuten am Ostbahnhof München.
In nur ca. 6 Minuten Fahrtzeit erreichen Sie auch den P+R Parkplatz der S-Bahn-Haltestelle St. Koloman. Von hier gelangen Sie mit der S2 Petershausen in ca. 30 Minuten zum Ostbahnhof München.
Über die Flughafentangente erreichen Sie den Münchner Flughafen in ca. 20 Minuten.
Die Autobahnauffahrt Pastetten zur A94 ist nur ca. 3 km entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Damit wir Ihnen das ausführliche Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Dazu müssen Sie vershiedene Schritte ausführen und in unserer Mail [email protected] blaue Felder drücken:
1. mit der Aufschrift "jetzt freischalten" anklicken.
2. Danach öffnet sich ein Fenster, bei dem Sie einen Maklervertrag herunterladen müssen
3. Auf dieser Seite setzen Sie drei Haken:
3.1. Abschluss eines Maklervertrages
3.2. Verzicht auf Widerruf und Beauftragung vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist
3.3. Erhalt Widerrufsbelehrung
dann auf das blaue Feld "Maklervertrag kostenpflichtig abschließen" drücken.Dieser Vertragsabschluss ist eben diese verbraucherrechtliche Zustimmung.
3.4. Daraufhin können Sie das "vollständige WebExposè" öffnen und Sie erhalten ein Exposé, mit weiteren Bildern und der Adresse.
Telefonische Auskünfte zu diesem Objekt erhalten Sie unter 0170-1862569 von Herrn Werner Pletzer.
Gerne können wir einen Termin zur Lage- und Objektbesichtigung vereinbaren, damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können.
Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Abgebildete Möblierung ist im Kaufpreis nicht enthalten. Baulich bedingte Veränderungen und Irrtümer vorbehalten. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Weitere interessante Immobilienangebote sowie Leistungen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter https://deutsche-bank-immobilien.de/ottorunn
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen