Zweifamilienhaus mit viel Potenzial und Gewerbefläche in Stolberg zu verkaufen
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier angebotene gepflegte Wohnhaus, wurde im Jahr 1932 massiv erbaut und im laufe der Jahre umfangreich modernisiert. Im Jahr 2012 wurde es durch einen Anbau erweitert.
Das Ursprungshaus verfügt über eine Wohnung mit ca. 120 qm Wohnfläche, welche sich über das Obergeschoß und Dachgeschoss erstreckt, des weiteren gehört zu dieser Wohnung eine schöne Dachterrasse.
Im hinteren Anbau befindet sich derzeit eine Parterrewohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 50 qm, welche jedoch vergrößert werden kann, zu dieser Wohnung gehört der ca. 265 große Garten.
Jede Wohnung hat einen separaten Zugang.
Die Immobilie verfügt zur Zeit über zwei voneinander getrennte Geschäftslokale, mit ausreichend Lagerflächen. Eins davon befindet sich im Haupthaus, das zweite befindet sich im rechten Anbau welcher im Jahr 1981
erbaut wurde.
Es besteht die Möglichkeit, durch eine Nutzungsänderung die Geschäfts- und Lagerräume in weitere Wohnungen umzuwandeln. Insgesamt steht eine vermietbare Fläche mit eventuell 4-5 Wohneinheiten ( ca. 425 qm) zur Verfügung.
Im eigenen Hof gibt es zur Zeit 4 PKW Stellplätze, es wäre denkbar zusätzlich einen Lagerraum mit einem Tor zu versehen und diesen als Garage zu nutzen.
Somit stehen Ihnen sämtliche Möglichkeiten der zukünftigen Nutzung offen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin !
Ausstattung
Wohn-Geschäftshaus , größtenteils gedämmt der hintere Anbau ist komplett ( inkl. Dach)
2-Fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster im Wohnhaus
Bad mit Dusche und Wanne aus dem Jahr 2012
Gas Therme aus dem Jahr 2016
die Elektrik wurde im Laufe der Jahre erneuert
die Gewerbeeinheiten werden durch eine separate Gastherme beheizt
Verkaufsräume, Lagerräume, Damen und Herren WC, Büro...
Strom, Gas und Wasser sind jeweils voneinander getrennt
das Wohnhaus ist unterkellert
Sonstiges
Sonstiges
Alle Maße und Angaben, beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung