Zweifamilienhaus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder als Kapitalanlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1900 besticht durch seinen einzigartigen Charakter und die traditionelle Fachwerkbauweise. Mit einer Wohnfläche von ca. 199,66 m² bietet das Haus viel Platz für individuelle Wohnträume und überzeugt mit einem gelungenen Mix aus historischer Architektur und modernen Elementen.
Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt.
Wohnung 1 erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 151,21 m². Sie bietet ausreichend Raum für eine Familie, mit einem großzügigen Wohnbereich, mehreren Schlafzimmern und einer gemütlichen Atmosphäre über die verschiedenen Etagen hinweg.
Wohnung 2 befindet sich im Obergeschoss und Dachgeschoss und umfasst ca. 48,45 m² Wohnfläche. Sie ist ideal als eigenständige Wohneinheit oder auch als Gästewohnung geeignet und bietet eine charmante, kompakte Raumaufteilung.
Im Laufe der Jahre wurden umfassende Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen, um den Wohnkomfort zu erhöhen und das Gebäude in einem zeitgemäßen Zustand zu halten.
Ca. 2012 wurden die Badezimmer beider Wohnungen, die Elektrik, die Bodenbeläge sowie die Gasetagenheizungen vollständig erneuert. In den 60´er Jahren wurde das Dach eingedeckt und gedämmt. Die Fenster wurden überwiegend 1985 und 1989 ausgetauscht, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt und die Energiebilanz des Hauses verbessert.
Das Haus verfügt über eine Teilunterkellerung, die zusätzlichen Stauraum bietet. Der gepflegte Zustand des Hauses in Kombination mit den bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen bietet Ihnen die Möglichkeit, direkt einzuziehen oder bei Bedarf weitere individuelle Anpassungen vorzunehmen.
Die Wohneinheiten sind seit ca. 2023 und 2015 vermietet. Die Mieteinnahmen betragen bei ca. 14.040 Euro p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Mietaufstellung schicken wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - dieses historische Zweifamilienhaus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und wartet auf neue Besitzer, die das besondere Flair eines Fachwerkhauses zu schätzen wissen.
Weitere Besonderheiten zeigen wir Ihnen gerne bei einer persönlichen Begehung.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stellen Sie bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung! Für eine Finanzierungsvorbereitung können wir Ihnen gerne sehr zügig über unsere Partner behilflich sein, sprechen Sie uns gerne an.
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Wermelskirchen. Die Immobilie liegt in einem verkehrsbegünstigten Wohngebiet, welches eine optimale Infrastruktur anbietet. Hier finden Sie eine harmonische Mischung aus Natur und städtischer Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ausgezeichnet, die Autobahn A 1 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Wermelskirchen mit den Städten Köln, Düsseldorf und Dortmund. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, die fußläufig oder mit dem Bus leicht erreichbar sind.
Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Der nahegelegene Eifgenbach und die umliegenden Wälder bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Familienausflüge und sportliche Betätigung. Für die Freizeitgestaltung steht außerdem das örtliche Freibad zur Verfügung, das besonders im Sommer ein beliebter Treffpunkt ist.
Die Immobilie ist gut an das Zentrum von Wermelskirchen angebunden, wo eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Apotheken und anderen Geschäften des täglichen Bedarfs vorhanden sind. Ein Wochenmarkt mit frischen regionalen Produkten findet regelmäßig statt und bietet eine willkommene Abwechslung zum Supermarkt. Zudem sind diverse Arztpraxen und das örtliche Krankenhaus schnell erreichbar.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen