Zweifamilienhaus mit Wärmepumpe in begehrter Lage - Ideal für Eigennutzung und Vermietung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das moderne und gepflegte Zweifamilienhaus aus
energieeffizienten Porenbetonsteinen besticht durch
zeitgemäße Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung.
Es bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als
auch für Kapitalanleger. Das Objekt zeichnet sich durch folgende
Merkmale aus:
Wohnung 1 (Erdgeschoss, ca. 115 m²):
Die großzügige Erdgeschosswohnung überzeugt mit fünf
Zimmern, davon vier geräumige Schlafzimmer. Herzstück ist das
helle Wohnzimmer mit offener Einbauküche und direktem
Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten. Das moderne
Bad verfügt über Badewanne, bodengleiche Dusche und
Tageslicht. Diese Wohnung ist ideal für Familien und wird bis
Ende 2024 selbst genutzt.
Wohnung 2 (Dachgeschoss, ca. 105 m²):
Die zweite Wohnung verfügt ebenfalls über fünf Zimmer, davon
vier Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit offener
Küche. Der Balkon bietet einen herrlichen Blick über die
Weinberge. Auch hier sorgt ein modernes Tageslichtbad mit
Badewanne und bodengleicher Dusche für höchsten
Wohnkomfort.
Lage
Das Zweifamilienhaus liegt in Bechtolsheim, einem malerischen
Ort im Herzen der Weinbauregion Rheinhessen. Die Lage bietet
eine seltene Kombination aus ländlichem Charme und
hervorragender Verkehrsanbindung und ist daher besonders für
Familien und Berufspendler attraktiv.
Bechtolsheim ist eingebettet in eine idyllische
Weinbergslandschaft, die zu erholsamen Spaziergängen und
Wanderungen, z.B. auf dem Jakobsweg, einlädt. Diese natürliche
Umgebung ist ideal für Picknicks und erholsame Stunden in der
Natur. Gleichzeitig sind lebendige Städte wie Alzey, Mainz und
Worms in weniger als 20 Minuten zu erreichen. Der Frankfurter
Flughafen ist nur 30 Autominuten entfernt - ein Pluspunkt für
Berufspendler und Vielreisende.
Besonders hervorzuheben ist die wirtschaftliche Dynamik in der
Region: In Alzey entsteht derzeit eine hochmoderne
Produktionsstätte des globalen Pharmakonzerns Lilly. Diese
Milliardeninvestition schafft zahlreiche neue Arbeitsplätze und
steigert die Attraktivität der Region erheblich. Die Ansiedlung
des Pharmariesen stärkt zudem die Infrastruktur und bietet
potenzielle Wachstumschancen - ein großer Vorteil für die
Bewohner von Bechtolsheim und Umgebung.
Für die Freizeitgestaltung bietet die Region vielfältige
Möglichkeiten: Badeseen, Autokinos und zahlreiche
Sehenswürdigkeiten entlang des Rheins sind schnell zu erreichen
und laden zu Aktivitäten ein, die das ruhige Landleben mit den
Vorzügen städtischer Infrastruktur ideal verbinden.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend:
Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und LIDL befinden sich im
benachbarten Gau-Odernheim, nur ca. 5 Autominuten entfernt. In
Bechtolsheim selbst gibt es eine Grundschule und einen
Kindergarten, was das Leben für Familien besonders angenehm
macht. Ein Friseur und eine Zahnarztpraxis sind ebenfalls vor Ort.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Mischung aus Ruhe,
Naturnähe und städtischen Annehmlichkeiten. Ob als Wohnort
für Pendler, Familien oder Naturliebhaber - Bechtolsheim vereint
das Beste aus beiden Welten.
Sonstiges
Besonderheiten:
• Wärmepumpe für effiziente Energieversorgung
• Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster für optimalen Wohnkomfort
• modernes Bad mit Fenster, Badewanne und bodengleicher Dusche
• offene Einbauküche, ideal für gesellige Kochabende
• Balkon und eigener Gartenanteil
• Böden: Fliesen und Laminat
• Weitblick über die umliegenden Weinberge
• hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
• teilmöbliert und gepflegter Zustand
• Anschlussmöglichkeiten DSL, Satellitenanschluss, Glasfaserkabel
• Geeignet als Ferienimmobilie oder für eine Wohngemeinschaft (WG)
Besichtigungstermine
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses schöne Zweifamilienhaus als sichere Kapitalanlage zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen
des Eigentümers.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend