Zweifamilienhaus mit Wintergarten in Kevelaer - Wetten
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus (Baujahr 1975 / 1983) befindet sich in der Kevelaerer Ortschaft Wetten in einer ruhigen Seitenstraße. Die Grundstücksgröße beträgt 506 m². Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca 140 m² (inkl. Wintergarten ca. 30 m²) im EG und ca.95 m² im Dachgeschoss. Der Ortskern ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Im Erdgeschoss erreichen Sie von der geräumigen Diele aus, ausgelegt mit schwarzem Schiefer, alle Räume der Wohnung.
Vorne, zur ruhigen Straße gelegen, befinden sich die beiden Kinderzimmer. Ein Tageslichtbad bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne.
Direkt neben dem Bad liegt das Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten. Zusätzlich steht hier im Erdgeschoss ein Gäste-WC zur Verfügung.
Die großzügig geschnittene Küche hat ausreichend Platz für eine Sitzecke. Von hier erreicht man das geräumige Wohn- und Esszimmer. Ein gemauerter Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit für gemütliche Wärme.
Durch eine Schiebetüre gelangt man in den hellen Wintergarten, der im Jahre 2010 angebaut wurde. Eine elektrische Sonnenmarkise sorgt für entsprechende Beschattung. Sie verfügt über einen praktischen Sonnen- und Windsensor und fährt daher automatisch ein und aus.
Der pflegeleichte Garten mit süd-westlicher Ausrichtung verfügt über eine Terrasse sowie einen überdachten Freisitz. Von dort erreicht man über eine Türe die Garage, die mit Montagegrube ausgestattet ist. Eine zusätzlichen Holzhütte bietet noch Abstellplatz für Gartengeräte.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Hier stehen neben Abstellräumen noch ein Waschkeller und der Heizungskeller zur Verfügung. Das Fassungsvermögen der Öltanks beträgt 6.000 l.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2017; auch die Warmwassererzeugung erfolgt über die Heizung.
Das ca. 95 m² große Dachgeschoss (2019 umfassend modernisiert) verfügt über einen eigenen Eingangsbereich, der über eine seitliche Außentreppe zu erreichen ist. Hier steht Ihnen die einladende Eingangsdiele, zwei große Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Wandheizkörper zur Verfügung. Weiterhin bietet diese Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 30 m²) mit Zugang auf die Loggia mit praktischer Markise. Ein kleiner Abstellraum ist von dort aus erreichbar. Ein zweiter Abstellraum mit Anschlüssen für WM und WT, vom Flur aus begehbar, rundet dieses Angebot ab.
Die moderne Küche (2019) mit Platz für eine Sitzecke befindet sich im Eigentum der jetzigen Mieter. Hier befindet sich auch ein Anschluss für die Waschmaschine.
Als Bodenbeläge wurden in dieser DG-Wohnung Laminat und Fliesen gewählt. Im gesamten Haus befinden sich isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden sowie im Dachgeschoss ein Velux-Kunststofffenster im Badezimmer.
Ausstattung
- Öl-Zentralheizung m. Brennwerttechnik, Baujahr 2017
- Warmwasserbereitung über Heizung
- Dachgeschoss 2019 umfassend modernisiert
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Veluxfenster
- Loggia mit Abstellraum
- Wintergarten m. elektr. Beschattung (Baujahr 2010)
- Terrasse
- Kaminofen
- Pflegeleichter Garten
- Je Wohnung ein seperates Gartenhaus
- Außen-Stahltreppe in die OG-Wohnung
- Loggia im OG
- Zwei Photovoltaikanlagen mit 4,95 KW und 5,46 KW
- Garage mit Montagegrube m. Zugang in den Garten
Lage
Dieses Objekt liegt in der Kevelaerer Ortschaft Wetten, ca. 3,5 km vom bekannten Wallfahrtsort Kevelaer entfernt, in einer ruhigen Straße nahe des Ortskerns.
Mit Bus- bzw. Bürgerbuslinien, deren Haltestelle in unmittelbarer Nähe des Objektes ist, sind Kevelaer sowie die umliegenden Ortschaften erreichbar. Der nächste Bahnhof ist in Kevelaer.
Verschiedene Sport- und Schützenvereine sind in Wetten vorhanden.
Sowohl die Autobahnauffahrt Sonsbeck (A 57) als auch der Flughafen Weeze-Niederrhein sind jeweils in ca. 10-15 Minuten Fahrtzeit zu erreichen.
Kevelaer liegt inmitten der europäischen Wirtschaftsräume und in angenehmer Distanz und Nähe zum Ruhrgebiet mit seinen Städten Duisburg, Essen, Oberhausen oder Gelsenkirchen. Wenige Kilometer von Kevelaer entfernt ist die Deutsch-Niederländische Grenze mit den Ballungsräumen Nimwegen und Venlo. Auch die rheinischen Metropolen Düsseldorf und Köln liegen unweit von Kevelaer entfernt.
Einige Info's zu Kevelaer:
- ca. 29.000 Einwohner
- ca. 9 km von der nächsten Autobahnauffahrt entfernt (BAB 57 - Sonsbeck)
- ca. 7 km bis zum Airport Niederrhein in Weeze
- Wallfahrtsort mit Wallfahrtszentrum und mit regelmäßig verkaufsoffenen Sonntagen
- eingebunden in die vielfältigen Wander- und Radwanderrouten am Niederrhein
Im Zentrum der Stadt befinden sich die Fußgängerzonen der historischen Altstadt mit ihren zahlreichen Einzelhändlern und der vielseitigen Gastronomie. Ebenso sind die öffentlichen Einrichtungen wie Rathaus, Konzert- und Bühnenhaus sowie die Kirchen schnell fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.
Bei Interesse wenden Sie sich bitte unter Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer an uns; gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin dort.
Ansprechpartner: Michael Gey und Barbara Aben, Tel.: 02832 - 93 300
Wenn Sie uns per Kontaktformular Ihre Anfragen zukommen lassen, werden die Angaben aus dem Anfrageformular inklusive der von Ihnen dort angegebenen Kontaktdaten zwecks Bearbeitung der Anfrage und für den Fall von weiteren Fragen bei uns gespeichert. Diese Daten geben wir nicht ohne Ihre Einwilligung weiter.
Die Verarbeitung der eingegebenen Daten erfolgt somit ausschließlich auf Grundlage Ihrer Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 a) DSGVO). Sie können diese Einwilligung jederzeit widerrufen. Dazu reicht eine formlose Mitteilung telefonisch oder per Mail an uns. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitungsvorgänge bleibt vom Widerruf unberührt.
Die von Ihnen im Kontaktformular eingegebenen Daten verbleiben bei uns, bis Sie uns zur Löschung auffordern, Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen oder der Zweck für die Datenspeicherung entfällt (z.B. nach abgeschlossener Bearbeitung Ihrer Anfrage). Zwingende gesetzliche Bestimmungen - insbesondere Aufbewahrungsfristen - bleiben unberührt.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2