Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit im Nebengebäude
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Zweifamilienhaus mit einer separaten Gewerbeeinheit.
Das im Jahr 1967 erbaute Wohnhaus wurde 1998 umfänglicher renoviert, wobei besonders auf Details wie edle Granitböden und eine eigene Sauna geachtet wurde. Modernisierungsarbeiten im Innenausbau fanden in den letzten Jahren statt, was u.a. an verschiedenen Ausbaustufen sichtbar wird.
Die insgesamt ca. 216 m² Wohnfläche im Hauptgebäude verteilen sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch zur Vermietung hervorragend geeignet sind.
Die Wohnräume bestechen durch ihre großzügige Raumaufteilung und die Verwendung hochwertiger Materialien. Das Objekt ist teilweise modernisiert und bietet neben einem gehobenen Wohnkomfort auch eine hervorragende Energieeffizienz, dank eines bereits 1985 angebrachten Vollwärmeschutzes und der verbauten Holzthermofenster.
Das zugehörige Grundstück umfasst ca. 1.052 m², mit einem gepflegten Garten, der eine wahre Oase der Ruhe darstellt und gleichzeitig Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Dabei sind die umliegenden Grundstücke unbebaut.
Neben dem Wohnhaus befindet sich ein separates Nebengebäude, das eine ca. 164 m² große Gewerbeeinheit beherbergt. Diese wurde im Jahr 1985 errichtet und erstreckt sich über zwei Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich ca. 80 m² Nutzfläche, während das Untergeschoss mit ca. 84 m² zusätzlichen Raum für Büro-, Lager- oder Werkstattleistungen bietet. Diese Fläche eignet sich hervorragend für Selbständige oder als Büro für Freiberufler, aber auch als zusätzliche Vermietungsfläche.
Die beinhaltete Garage ist räumlich mit einer Wand und Durchgangstüre abgetrennt, so dass diese für das Wohnhaus genutzt werden kann. Ebenso bietet der Hof Platz für 4 bis 5 Fahrzeuge.
Lage
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage „Heide“in Walldürn, einer Stadt, die für ihre historische Bedeutung und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist und eine gute Verkehrsanbindung bietet.
Eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten wie z.B. die Wallfahrtsbasilika St. Georg, das historische Rathaus, den Wildpark und das Freibad sind in unmittelbarer Umgebung. Auch zahlreiche Wander- und Radwege sowie verschiedene lokale Feste und Veranstaltungen machen Walldürn zu einem lebenswerten Ort.
Für die alltägliche Versorgung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Darüber hinaus verfügt Walldürn über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, einer Grundschule, einer Haupt- und Realschule sowie einem Wirtschaftsgymnasium, sodass sowohl Familien als auch Berufspendler bestens versorgt sind.
Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die nicht nur ein schönes Zuhause suchen, sondern auch den Vorteil einer eigenen Gewerbefläche schätzen, um Beruf und Familie unter einem Dach zu vereinen oder die Gewerbefläche als Mietobjekt zur Verfügung stellen wollen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Sonstiges
Besichtigungstermine
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