Zweifamilienhaus mit zwei Gartenanteilen + baureifer Bauplatz in bester Lage von Maschen
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Objektbeschreibung
Ab sofort nach Vereinbarung kann dieses Ensemble aus zwei Wohnungen und einem baureifen Baugrundstück übernommen werden.
Das Zweifamilienhaus beherbergt eine Wohnung im Erdgeschoss und eine Wohnung im Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 99 m² und im 1. Obergeschoss eine weitere Wohnung mit ca. 68 m² (zuzüglich des über eine Treppe zu erreichenden ausgebauten Maisonette-Zimmers mit einer Grundfläche von ca. 12 m²).
Das Souterrain mit einer Deckenhöhe von ca. 2,0 m beherbergt zwei weitere Einheiten mit ca. 45 m² und ca. 30 m².
Auf dem vorderen Teil des Grundstücks befindet sich zudem ein eigenständiges kleines Haus mit einer Fläche von ca. 36 m².
Wohnung EG:
Helle Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Elektroherd mit Ceran-Kochfeld, helles Bad mit Badewanne, Schlafzimmer mit Eichen-Stäbchen-Parkett und begehbarem Kleiderschrank, Holz-Isolierglas-Fenster, Kinder-/Arbeitszimmer mit Eichen-Stäbchen-Parkett, im Wohnzimmer Kunststoff-Isolierglas-Fenster in Mahagoni-Optik mit doppelter Terrassentür, SAT-TV, Kamin, Süd-Terrasse (ca. 24m²), West-Terrasse (ca. 16 m²), Geräteschuppen und Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück, 430 m² Gartenanteil, ausgebautes Souterrain mit ca. 45 m².
Wohnung: 1. OG:
Hochwertige Einbauküche, Tageslicht-Bad mit Dusche und Duschkabine, geräumiges Schlafzimmer, Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, Abstellraum mit Treppe ins Maisonette-Zimmer, Waschküche mit eigener Heizung, weiße Kunststoff-Isolierglas-Fenster, SAT-TV, Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück, 290 m² Gartenanteil, ausgebautes Souterrain mit ca. 30 m².
Bauplatz:
Für das Grundstück mit einer Größe von 878 m² liegt bereits eine Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus mit 4 Zimmern und ca. 120 m² Wohnfläche vor.
Die Bodenplatte ist bereits fertiggestellt worden und zwei Sickerschächte für das Oberflächenwasser sind gesetzt. Der Anschluss an die öffentliche Schmutzwasserkanalisation ist behördlich abgenommen.
Sofern die Bodenplatte nicht zu den eigenen Bauplanungen der Erwerber passen sollte, kann diese - ebenso wie die Grundrisse des Erdgeschosses und des Dachgeschosses - im Rahmen der Möglichkeiten und Vorgaben des Bebauungsplans angepasst oder verändert werden.
Auf Wunsch wird das Grundstück auch ohne Bodenplatte übergeben.
An der Zufahrt des Grundstücks befindet sich noch ein kleines Häuschen mit einer Grundfläche von ca. 36 m².
Bisher wurde dieses Häuschen als "Wohnhaus" (mit Küche, Bad und Wohn-/Schlafzimmer) mit Terrasse genutzt. Im Rahmen einer Nutzungsänderung wurde dieses nun zu einem Abstellhaus (Gartenhaus, Partyraum o.ä.) umgewidmet.
Gemäß Bebauungsplan Maschen 47 "Maschener und Horster Heide" vom 09.08.2006 bestehen nachfolgende grundsätzliche Vorgaben:
- Allgemeines Wohngebiet
- 1 Vollgeschoss
- Einzelhausbebauung
- offene Bauweise
- Grundflächenzahl 0,15
- Mindestgrundstücksgröße 800 m²
Weitere Informationen finden Sie im betreffenden Bebauungsplan sowie der Begründung.
Bitte erkundigen Sie sich bei der zuständigen Baubehörde, ob sich Ihr Bauvorhaben auf diesem Grundstück durchführen lässt.
Lage
Die Samtgemeinde Seevetal, zu der die Ortschaft Maschen gehört, grenzt an den Südrand der Hansestadt Hamburg und erfreut sich aufgrund der ländlichen Idylle in grüner Lage, verbunden mit städtischem Komfort und einer hervorragenden Infrastruktur ständig wachsender Beliebtheit. Nur wenige Autominuten von der Stadtgrenze Hamburgs entfernt, bietet dieser Standort die Möglichkeit, über die übergeordneten Verkehrsknotenpunkte "Maschener Kreuz" und "Horster Dreieck" die in fünf Richtungen verlaufenden Bundesautobahnen nach Flensburg, Hannover, Bremen, Lüneburg und Hamburg schnell zu erreichen. Die Fahrtzeit mit dem Pkw in die Hamburger City beträgt ca. 20 Minuten, durch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Hamburgs ist die Innenstadt auch über dieses bequem zu erreichen. Maschen verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und darüber hinausgehenden Bedarf, diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten, sowie Ärzte der Fach- und Allgemeinmedizin.
Die angebotene Immobilie befindet sich in Sackgassen-Endlage einer begehrten Anliegerstraße von Maschen-Horst.
Weitere Informationen bietet Ihnen die Internetseite www.seevetal.de.
Sonstiges
Sonstiges
Wir laden Sie herzlich ein, das Objekt jederzeit nach Terminvereinbarung mit unserem Büro zu besichtigen.
Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an.
Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Eigentümers von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir haben diese Angaben nicht überprüft und können deshalb für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität keine Haftung übernehmen. Eine Haftung durch den Makler ist ausdrücklich ausgeschlossen.
Stichworte
Nutzfläche: 12,00 m², Kellerfläche: 75,00 m², Dachbodenfläche: 12,00 m²