Zweifamilienhaus - Praxisgebäude - Kanzlei? Hier gibt es viele Nutzungsmöglichkeiten
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Objektbeschreibung
Exklusives Praxishaus in begehrter, ruhiger Lage von Fürstenwalde/Spree – modern, flexibel und sofort nutzbar. Kann mit einem geringen baulichen Aufwand auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Eine Wohnung im jetzigen Erdgeschoss, die zweite Wohnung im Obergeschoss (alle Versorgungsanschlüsse für Bad und Küche sind vorbereitet) mit der Möglichkeit einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss oder als kleine Einraumwohnung? Hier gibt es der Möglichkeiten die nach Ihren Wünschen möglich werden können.
Dieses repräsentative Praxishaus in einer ruhigen Parallelstraße der August-Bebel-Straße bietet mit 245 m² Büro- und Nutzfläche ideale Bedingungen für die Nutzung als Praxis, Kanzlei oder auch als Mehrfamilienhaus. Zentral gelegen, gleichzeitig umgeben von gepflegter Wohnbebauung und in einer ruhigen Umgebung, schafft dieses Objekt ein optimales Arbeitsumfeld, das Konzentration und Privatsphäre vereint.
Das im Jahr 2008 erbaute Gebäude wurde solide errichtet und ist teilunterkellert. Der Keller wurde mit einer modernen, wasserdichten weißen Wanne ausgestattet, was nicht nur die Langlebigkeit der Immobilie garantiert, sondern auch vielfältige Nutzungsoptionen für den Keller eröffnet. Der großzügige Grundriss umfasst 10 helle, geräumige Zimmer, die flexibel auf verschiedene Anforderungen zugeschnitten werden können.
Besonderes Highlight ist der große Gartenbereich auf der Rückseite des Gebäudes, der sich hervorragend als Ruheoase für Mitarbeiter und Klienten eignet. Die angrenzende Terrasse lädt zu Pausen im Freien ein und bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne – ein echtes Plus inmitten der Stadt. Auf dem 724 m² großen Grundstück stehen zudem 3 Stellplätze zur Verfügung, was für den komfortablen Zugang für Besucher und Mitarbeiter sorgt.
Die Praxis ist vollständig und modern eingerichtet und kann ab Januar/Februar 2025 übernommen werden. Dank der vorhandenen Telefonanlage und einer durchdachten Netzwerkverkabelung auf allen Etagen ist das Objekt sofort einsatzbereit. Die flexible Nutzungsmöglichkeit macht dieses Objekt besonders attraktiv: Es eignet sich nicht nur perfekt als Praxis oder Kanzlei, sondern kann mit überschaubarem Aufwand auch in ein Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten umgewandelt werden. Hier kann der neue Eigentümer nach seinen Wünschen entscheiden
Das Ober- und Dachgeschoss bieten sich hervorragend für eine Wohnnutzung an, was eine Kombination aus gewerblicher und privater Nutzung ermöglicht – eine ideale Lösung für Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten. Die hochwertige Praxiseinrichtung (Büromöbel, keine spezifisch medizinische Einrichtung) kann auf Verhandlungsbasis vom jetzigen Eigentümer übernommen werden.
Nutzen Sie die Chance, diese besondere Immobilie in einer der besten und ruhigsten Lagen Fürstenwaldes zu Ihrem neuen Standort zu machen. Ob als Praxis, Kanzlei oder als Ein- oder Mehrfamilienhaus – dieses Haus bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, sich eine sichere und zukunftsfähige Basis zu schaffen.
Lage
Willkommen in Fürstenwalde, einer charmanten Stadt an der Spree, die Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung bietet. Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage, die sowohl für Ärzte, Rechtsanwälte, Ingenieurbüros, sonstige Gewerbe sowie für Wohnnutzung (Eigennutzung / Kapitalanleger) ideal ist.
Die Stadt Fürstenwalde ist nur etwa 20 Kilometer von der Tesla Gigafactory in Grünheide entfernt, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Mitarbeiter der aufstrebenden Industrie macht. Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A10, die als Berliner Ring bekannt ist, sowie die A12 ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Berlin und der umliegenden Städte. Die A12 führt Sie zudem in Richtung Polen, während die A10 Ihnen eine flexible Anbindung an verschiedene Ziele in der Region bietet.
Fürstenwalde selbst bietet eine Vielzahl von öffentlichen Verkehrsanbindungen. Die Stadt ist gut an das Schienennetz angeschlossen, sodass Sie mit der Regionalbahn bequem nach Berlin oder in die umliegenden Städte reisen können. Auch Busverbindungen sind vorhanden und sorgen für eine gute Erreichbarkeit der Nachbarorte.
Die Freizeitmöglichkeiten in und um Fürstenwalde sind vielfältig. Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe zu Bad Saarow, einem beliebten Erholungsort am Scharmützelsee, der mit seinen Bademöglichkeiten, Wellnessangeboten und zahlreichen Wassersportaktivitäten begeistert. Die umliegenden Wälder und Seen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erkundungen der Natur ein. Besonders der Spreewald, ein UNESCO-Weltkulturerbe, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet Ihnen die Möglichkeit, die einzigartige Landschaft mit ihren Kanälen und traditionellen Kahnfahrten zu entdecken.
In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren täglichen Bedarf decken. Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Für umfangreichere Einkäufe bietet das Stadtzentrum von Fürstenwalde eine breite Palette an Geschäften, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.
Die medizinische Versorgung ist in Fürstenwalde ebenfalls gut ausgebaut. Mehrere Ärzte, Fachärzte und Kliniken stehen Ihnen zur Verfügung, sodass Sie jederzeit auf eine umfassende Gesundheitsversorgung zählen können.
Sonstiges
Besichtigungstermine
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Ogulo
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Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend