Zweifamilienhaus trifft Gastronomie - Vielseitiges Anwesen mit großem Potenzial
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Ausstattung
Willkommen in diesem einzigartigen Anwesen, das Wohnen, Arbeiten und die Nähe zur Natur perfekt vereint. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1930 besticht durch großzügige Wohnflächen, eine traditionsreiche Gaststätte und ein beeindruckendes Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das 1930 erbaute Hauptgebäude erstreckt sich über drei Etagen mit einer beeindruckenden Wohnfläche von etwa 268 Quadratmeter. Die sieben hellen, großzügig geschnittenen Zimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Charme des Hauses zeigt sich in den stilvollen Details, den hellen Räumen und den praktischen Ausstattungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Küche mit Essbereich, während das Obergeschoss mit einer modernen Einbauküche inklusive Geräten begeistert. Von hier gelangen Sie direkt auf eine einladende Dachterrasse, die mit ihrem weiten Blick über die umliegende Natur zum Entspannen einlädt.
Vier Badezimmer sorgen für höchsten Komfort - eines davon ist ohne Tageslicht, die anderen drei verfügen über Tageslichteinfall. Besonders das große Wohlfühlbad im Obergeschoss lädt zum Entspannen ein. Ein zusätzlicher Balkon im Dachgeschoss erweitert den Wohnbereich und bietet einen herrlichen Ausblick in die Nachbarschaft.
Die Gaststätte ist seit Jahrzehnten über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und erfreut sich einer treuen Stammkundschaft. Auf einer Nutzfläche von etwa 200 Quadratmeter finden sich zwei einladende Gästebereiche, eine professionelle Restaurantküche sowie sechs Gästezimmer, die durch eine zweite Dachterrasse hervorgehoben werden. Dieses gastronomische Kleinod bietet ideale Bedingungen für den Fortbestand oder eine individuelle Umgestaltung.
Das großzügige Grundstück mit knapp 307 Quadratmeter wird durch eine Landwirtschaftsfläche von beeindruckenden 5.342 Quadratmetern ergänzt. Neben einem gepflegten Garten stehen hier Stallungen und Weideland zur Verfügung, die sich ideal für die Tier- oder Pferdehaltung eignen. Diese seltene Kombination eröffnet vielfältige Möglichkeiten, um Ihre Wohn-, Arbeits- und Freizeitträume zu verwirklichen.
Das Gebäude ist mit einem Mix aus Laminat-, Fliesen- und Auslegware-Böden ausgestattet. Wärmeisolierte Kunststoff- und Metallfenster mit doppelter Verglasung und Rollläden bieten effektiven Sonnen- und Sichtschutz. Zwei Ölzentralheizungen gewährleisten ganzjährig eine angenehme Wärme. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der Vollkeller des Hauses.
Lassen Sie sich von diesem vielseitigen Anwesen begeistern und entdecken Sie das Potenzial, das hier auf Sie wartet - sei es als Zuhause für Ihre Familie oder als Kombination aus Wohn- und Geschäftssitz.
Lage
Das charmante Anwesen befindet sich in Lemberg-Kettrichhof, einer idyllischen Gemeinde in der Südwestpfalz, die von der atemberaubenden Natur des Pfälzerwaldes umgeben ist. Diese Region zählt zu den größten zusammenhängenden Waldgebieten Deutschlands und bietet eine unvergleichliche Lebensqualität für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
In Lemberg-Kettrichhof selbst genießen Sie die Ruhe und den Charme eines kleinen Ortes, der dennoch alles bietet, was das tägliche Leben angenehm macht. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten ein, während Sehenswürdigkeiten wie die Burgruine Lemberg und das Biosphärenreservat Pfälzerwald-Nordvogesen eine Vielzahl an kulturellen und naturnahen Erlebnissen bieten.
Die nächste Schule ist etwa 5 Kilometer entfernt. Bis zum Städtischen Krankenhaus Pirmasens sind es ungefähr 7 Kilometer.
Lemberg-Kettrichhof liegt nur wenige Kilometer von der Kreisstadt Pirmasens entfernt, die eine hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturelle Angebote bietet. Durch die Nähe zu Frankreich ist die Region ein beliebtes Ziel für grenzüberschreitenden Tourismus und Handel.
Dank der guten Anbindung an die Bundesstraße B10 und die Autobahn A8 sind größere Städte wie Kaiserslautern und Saarbrücken bequem erreichbar. Auch der Flughafen Saarbrücken ist weniger als eine Autostunde entfernt.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Krettrichhof (ca. 150 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen