ZWEIFAMILIENHAUS: Viel Potenzial in gefragter Lage von Dexheim.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
BESTE AUSSICHT FÜR IHREN WOHNTRAUM: GROSSES ANWESEN IN GEFRAGTER HANGLAGE VON DEXHEIM
Sie suchen das Besondere? Mit diesem großzügigen, außergewöhnlichen Anwesen ist Ihr Wunsch in Erfüllung gegangen. Die großzügige Raumaufteilung dieses Zweifamilienhauses und das große Grundstück bietet Ihnen alle Entfaltungsmöglichkeiten, die Sie sich erträumen.
Einerseits ist das Haus perfekt ortsnah gelegen, andererseits sind Sie nach wenigen Schritten in der Natur. Genießen Sie die frische, reine Luft.
Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten mit seperaten Eingängen:
DACHGESCHOSSWOHNUNG:
Im Dachgeschoss befindet sich eine bestens vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 qm. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 700,-- Euro Kaltmiete / Monat.
Die gesamte Wohnung und das Dach wurden im Jahr 2009 komplett kernsaniert und befinden sich in einem neuwertigen Zustand. Im Zuge dieser Sanierung wurde der Kniestock erhöht und das Dach inklusive Dachbalken und Ziegel komplett neu errichtet und gedämmt.
MAISONETTEWOHNUNG:
Im Erdgeschosses und im Obergeschoss befindet sich eine große Wohnung mit ca. 160 qm. Diese Wohnung bietet viele Möglichkeiten, erfordert aber verschiedene Renovierungsmaßnahmen.
Das Anwesen hat also allerbeste Voraussetzung für eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten: Sei es als großzügiges Wohnhaus, als Zweifamilienhaus für generationenübergreifendes Wohnen oder als renditestarke Kapitalanlage.
Und damit sind die Nutzungsmöglichkeiten noch lange nicht ausgeschöpft. Machen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung ein eigenes Bild und lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf.
Zögern Sie nicht dieses gefragte Objekt zu besichtigen. Die Großzügigkeit des gesamten Anwesens wird Sie positiv überraschen. Attraktiv für Selbstnutzer, Kapitalanleger oder Bauträger.
Ausstattung
ZUSAMMENFASSUNG:
• begehrte Lage im beliebten Dexheim
• 2-Familienaus mit vielen Möglichkeiten
• 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung bestens vermietet
• Dachgeschoss komplett kernsaniert
• Dach im Jahr 2009 komplett neu aufgebaut und gedämmt.
• Grundriss sehr sinnvoll geschnitten
• Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten
• gemütlicher Kaminofen in der Maisonettewohnung
• Doppelgarage am Haus, Carport und KFZ-Stellplätze
• Riesiges Grundstück
• schön eingewachsener Garten
• ruhige Straße mit wenig Verkehr
• Spielparadies für Kinder
Lage
Der lebens- und liebenswürdige Weinort Dexheim liegt im rheinhessischen Hügelland in unmittelbarer Nachbarschaft zu Nierstein. Die rheinland-pfälzische Landeshauptstadt Mainz ist nur ca. 20 km entfernt.
Einerseits durch die verkehrsgünstige Lage zur B9 und zur Autobahn, andererseits durch die Ruhe und die Nähe zur Natur bietet diese idyllische Gemeinde alles was Ihr Herz begehrt. Der Ort verfügt über ein vielfältiges Vereinsleben und über eine ausgeprägte Lust das Leben zu genießen. Geselligkeit wird hier groß geschrieben ...
Nierstein, Oppenheim, Mainz, Worms, Wiesbaden und Frankfurt sind in kurzer Zeit zu erreichen. Die Fahrzeit zum Frankfurter Flughafen beträgt nur ca. 30 Minuten.
Auch die nahe gelegene Bahnanbindung in Nierstein ist bestens: Nierstein ist dem Rheinland-Pfalz-Takt angeschlossen und Sie sind somit teilweise in weniger als 20 Minuten in Mainz am Hauptbahnhof. Ab Bahnhof Nierstein verläuft die Strecke nach Mainz bzw. über Worms bis nach Ludwigshafen.
Sonstiges
Sonstiges
Das Anwesen bietet mit dem Zweifamilienhaus und dem großen Grundstück allerbeste Voraussetzung für eine Vielzahl an privaten und beruflichen Nutzungsmöglichkeiten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Begeisterung ist garantiert!
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