Zweifamilienhaus -Vierseitenhof in Amt Wachsenburg / OT Rehestädt

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbarer vierseitiger Bauernhof mit großzügigen Grundstück unweit von Arnstadt. Die gesamte Nutzfläche beträgt 1.590 m².

Der Vierseitenhof bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Laut Flächennutzungsplan liegt das Objekt im Mischgebiet und kann mit seinen Lagermöglichkeiten in den Trakts B, C und D gewerblich genutzt werden. Ein Umbau zu weiteren Wohnzwecken wäre ebenso gegeben.


Das Grundstück liegt im ausgewiesenen Mischgebiet im Westen nahe der Stadt Arnstadt. Die Umgebung ist durch ihre ländlichen Wohngebäude geprägt. Das Stadtzentrum ist nur etwa 4 km entfernt und der Hauptbahnhof Arnstadt mit 2 km entfernt.


Mit dieser einzigartigen Lage und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten stellt dieses Objekt eine hervorragende Investitionsgelegenheit dar.


Das Anwesen verfügt derzeit über eine Solaranlage mit einer Leistung von rd. 9kW und hat noch eine vertragliche Laufzeit von 9 Jahren mit einer Einspeisevergütung von 24,4 ct/kWh. Auf Grund der noch verfügbaren Dachflächen könnte mit weiterer Belegung von Solarmodulen auf einer Fläche von rd. 1000 qm die weitere Energieautarkie erreicht werden. Mit der Verpachtung der Dachflächen könnten zusätzlich Einnahmen regeneriert werden.

Für die eigene Bewässerung im Grundstücksbereich steht ein Tiefbrunnen (11 m) zur Verfügung.


Sonstige Angaben
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Lage

Lage:

Erfurt, die Hauptstadt des Bundeslandes Thüringen, liegt im Herzen Deutschlands und bietet eine hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrswege. Mit einer reichen Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, verbindet die Stadt traditionelles Erbe mit modernem Flair.


Verkehrsanbindung:

Erfurt ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt, insbesondere durch den Hauptbahnhof, der ein zentraler Punkt im deutschen ICE-Netz ist. Die Stadt ist direkt mit anderen großen Städten wie Berlin, Frankfurt, Leipzig und München verbunden. Zudem bietet der Erfurter Flughafen zusätzliche nationale und internationale Reisemöglichkeiten.


Wirtschaft und Bildung:

Die Stadt ist ein dynamisches Wirtschafts- und Bildungszentrum. Der Erfurter DB Campus ICE-City entwickelt sich zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort. Neben traditionellen Industrien wie Maschinenbau und Gartenbau spielen auch moderne Branchen wie IT und Dienstleistungen eine wichtige Rolle. Erfurt beherbergt mehrere Hochschulen, darunter die Universität Erfurt und die Fachhochschule Erfurt, die eine Vielzahl von Studiengängen anbieten und zur akademischen Exzellenz der Region beitragen.


Lebensqualität:

Erfurt besticht durch eine hohe Lebensqualität. Die historische Altstadt, eine der besterhaltenen in Deutschland, lädt mit ihren malerischen Gassen, dem Domplatz und der Krämerbrücke zum Verweilen ein. Zahlreiche Parks und Grünanlagen bieten Erholungsmöglichkeiten. Das kulturelle Angebot ist vielfältig: Museen, Theater und Musikveranstaltungen sorgen für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten.


Zukünftige Entwicklung:

Erfurt befindet sich in einer Phase des dynamischen Wachstums und der Modernisierung. Insbesondere die Entwicklung der ICE-City und des DB Campus stärken die wirtschaftliche Position der Stadt und ziehen Investoren sowie neue Einwohner an. Durch diese positiven Entwicklungen ist Erfurt nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch ein zukunftsträchtiger Standort für Unternehmen und Investoren.