Zweifamilienhaus voller Gefühle. Hier lässt sich Ruhe leben
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rheinstetten / Mörsch! Dieses charmante, gepflegte Zweifamilienhaus ca. aus dem Jahr 1920 (Erweiterung 1960) bietet eine Wohnfläche von ca. 133 m² und besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und dem tollen unverbauten Blick über die Dächer bis nach Neuburgweier.
Das Haus ist teilweise unterkellert und umfasst insgesamt 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Erdgeschoss bietet ca. 68 m² Wohnfläche und wird ab dem 01.10.2024 bezugsfrei(Einbauküche EG im Kaufpreis inklusive).
Die Wohnung im Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 65 m², ist seit vielen Jahren vermietet; die Mieter würden gerne bleiben (zusätzliche Mieteinnahme 350 € monatlich). Die Miete wurde in den letzten Jahren nicht erhöht, wodurch sie nach einem Kauf angepasst werden darf.
Diese Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, was durch regelmäßige Renovierungen belegt wird. Die Fenster aus Kunststoff wurden 1998 erneuert, und die Elektrik ist im Jahr 2004 auf den aktuellen Stand gebracht worden. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2004 renoviert und das Badezimmer im Obergeschoss 1998.
Beheizt wird das Haus über eine effiziente Zentrale-Öl-Ofenheizung.
Besonders hervorzuheben ist der schöne Garten vor dem Haus, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Zusätzlich bietet das Grundstück eine große Scheune (Scheuer) mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten sowie einen Schopf und Freisitz für gemütliche Stunden im Freien. Sie haben einen Vierbeiner - kein Problem, ein großes Hoftor sorgt für die nötige Begrenzung für Ihr Tier.
Diese Immobilie bietet nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeiten durch die vorhandenen Nebengebäude. Ein perfekter Ort, um sich niederzulassen und die angenehme Nachbarschaft von Rheinstetten / Mörsch zu genießen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
- Unterkellert: Teilweise (mit Bruchsteinwänden)
- Heizungsart: Ofenheizung (Zentrale-Öl-Ofenheizung)
- Befeuerung: Öl
- Fenster: Kunststoff 2-fach verglast (1998) mit Rollläden
- Treppenaufgang: Holzgeschoßtreppe
- Dachraumzugang: Holzsteige im Obergeschoss
- Baujahr: 1920
- Wohnfläche: ca. 133 m² (EG: ca. 68 m², DG: ca. 65 m²)
- Anzahl Zimmer: 6
- Anzahl Schlafzimmer: 4
- Anzahl Badezimmer: 2
- Zustand: Gepflegt
- Verfügbar ab: EG ab 01.10.2024
- Eektrik: 2004 erneuert
- Badezimmer EG 2004 renoviert
- Badezimmer OG 1998 renoviert
- Einbauküche im Ergeschoss im Kaufpreis inklusive.
- Dachgeschoss: Vermietet seit vielen Jahren, Mieter würden gerne bleiben
- Schöner Garten vor dem Haus
- Scheuer/Scheune: Große Scheuer auf dem Grundstück mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
- Zusatzfläche: Schopf und Freisitz für schöne Stunden im Freien
- Bauweise: Massive Bauweise, verputzt
- Außenwände: Backstein oder HBL 24 cm
- Dach: Satteldach mit Ziegeldeckung, Dachgauben
- Decke: Betondecke in Stahlträgern
Lage
Rheinstetten liegt zwischen Karlsruhe und Rastatt. Auch Ettlingen ist nur wenige Minuten entfernt. Mit dem S-Bahn-Anschluss erreicht man in wenigen Minuten die Karlsruher Innenstadt. Auch die Messe Karlsruhe ist ebenfalls nicht weit entfernt. Die nächste Autobahn-Anschlussstelle ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen. Rheinstetten liegt daher in einer sehr zentralen Lage.
In der Stadt gibt es alle Schularten, zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen, sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Auch der Freizeitwert in Rheinstetten ist sehr hoch, da sowohl Sportler als auch die naturliebenden Menschen viele Angebote finden.
Sonstiges
Sonstiges
Provisionshinweis:2 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 01514006549 oder kontakieren Sie uns per E-Mail.
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Kein Problem sprechen Sie mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder gehen Sie auf unsere Webseite.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Flughafen: 11.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.57, Distanz zum Bus: 2.37, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.19, Distanz zur Hauptschule: 5.91