Zweifamilienhaus zur Modernisierung mit Potenzial - Ruhige Lage mit Bergblick
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses sonnige Objekt aus dem Jahr 1936 wartet darauf, wieder mit Leben erfüllt zu werden. Hier gibt es eine Fülle von Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Umbauten.
Auf einem großzügigen Grundstück mit 844 m² gelegen, befindet sich das Haus mit Anbau in einer ruhigen Sackstraße im Ortsteil Garmisch. Der idyllische Garten mit hübschem Gartenhaus und Bergblick sowie die großen nach Süden und Westen ausgerichteten Terrassenflächen laden zum Entspannen unter freiem Himmel ein. Der wunderschöne, hohe Gingko-Baum trägt im Herbst ein goldgelbes Blätterkleid.
Die Räumlichkeiten des Hauses verteilen sich auf zwei Etagen und erstrecken sich mit dem eingeschossigen Anbau über eine Wohnfläche von ca. 204 m². Das Erdgeschoss - bestehend aus Wohn- und Esszimmer - kann, wie beim Anbau bereits realisiert, in eine offene, lichtdurchflutete Wohnlandschaft verwandelt werden, während das Obergeschoss Raum für Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder sogar ein Atelier und genug Platz zum Rückzug bietet.
Das Haupthaus ist unterkellert.
Eine angrenzende Garage vervollständigt das Angebot.
Dieses freistehende, sanierungsbedürftige Schmuckstück offeriert vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, die eigenen Vorstellungen und Wünsche umsetzen und die ganz persönliche Wohnvision realisieren zu können.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im beliebten Ortsteil Garmisch in Kramernähe, unweit des verkehrsberuhigten Ortszentrums. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés und Restaurants sind in wenigen Autominuten erreichbar. Eine hervorragende ärztliche Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen sowie das Klinikum gesichert.
Ideale Verkehrsanbindung über die B23 an die A95.
Bushaltestelle: ca. 100 m
Kindergarten: ca. 1,4 km
Grundschule: ca. 1 km
Fußgängerzone / Ortszentrum Garmisch: ca. 1,4 km
Fußgängerzone / Partenkirchen: ca. 3,5 km
Der Freizeitwert in Garmisch-Partenkirchen ist sehr hoch und lässt insbesondere Sportlerherzen höher schlagen.
Wunderschöne Langlauf-Loipen und Panorama-Spazierwege sind nahe gelegen. Im Sommer bieten (Berg-)Seen in Ortsnähe wie z.B. der Riessersee, Pflegersee, Eibsee und Geroldsee idyllische Bademöglichkeiten.
Hausbergbahn: ca. 7 Autominuten
Kreuzeck-/Alpspitzbahn: ca. 13 Autominuten
Skistadion: ca. 13 Autominuten
Pflegersee: ca. 5 Autominuten
Vom Haus aus geniessen Sie einen herrlichen Bergblick auf das Wettersteinmassiv, sowie in westlicher Richtung auf den Kramer. Wanderwege, die zum Kramerplateauweg, der Burgruine Werdenfels oder zum Pflegersee führen, erreichen Sie in unmittelbarer Nähe.
Deutschlands höchster Berg, die 2.962 m hohe Zugspitze, begeistert im Sommer wie im Winter. Das Gletscherskigebiet Zugspitze mit ca. 20 km traumhaften Pisten und das Skigebiet "Garmisch Classic" - Hausberg, Kreuzeck und Alpspitze mit ca. 40 Pisten-km - bieten Abwechslung und Genuss pur!
Die malerischen Orte Mittenwald, Wallgau und Krün sind in ca. 20 km erreichbar.
Der Olympiaort Garmisch-Partenkirchen zeichnet sich neben seinem Charme und traumhafter Natur u.a. durch seine attraktive Lage aus:
München: ca. 88 km
Oberammergau: ca. 18 km
Innsbruck/Tirol: ca. 60 km
Seefeld/Tirol: ca. 35 km
Bozen/Italien: ca. 150 km
Sonstiges
Sonstiges
(Gebäudenutzfläche ca. 266,4 m²)
Raumhöhe Haupthaus ca. 2,50 m im EG
ca. 2,40 m im OG
Heizung Baujahr 2016
Hauptterrasse ist von unten gedämmt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2