Zweigeschossige Bürofläche mit Schaufenster!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Bürofläche mit guter Sichtbarkeit, nur 500 Meter vom Zentrum Kaiserslauterns entfernt, an einer stark frequentierten Straße. Das Gebäude wurde 1970 errichtet und 2012 umfassend modernisiert, einschließlich der Installation eines barrierefreien WCs. Die Gesamtfläche von 183,77 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet insgesamt 11 Büroräume, 3 WCs, eine Küche sowie einen separaten Waschraum. Der großzügige Eingangsbereich mit großem Schaufenster im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Empfangsbereich, während die angrenzenden zwei Büroräume ideal als Beratungsräume dienen können. Die weiteren Räume an der Rückseite sowie im Obergeschoss können ebenfalls als Büros oder als Lagerräume bzw. Archiv genutzt werden.
Im Erdgeschoss stehen 101,39 m² zur Verfügung, im Obergeschoss 82,38 m², und zusätzlich gibt es einen Keller mit 22,20 m² sowie zwei Stellplätze mit 37,50 m² hinter dem Gebäude. Die Immobilie wird nach dem Kauf leer übergeben. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Das Objekt steht auf einem Erbbaugrundstück mit einer Vertragslaufzeit bis 2069. Der anteilige Erbbauzins beträgt 968,42 € p.a.. Dieser ist wertgesichert, wird bei Verkauf also nicht erhöht.
Lage
Kaiserslautern ist eine kreisfreie Industrie- und Universitätsstadt am nordwestlichen Rand des Pfälzerwalds im Süden von Rheinland-Pfalz. Die Stadt ist mit Ihren ca. 100.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz. Flächenmäßig ist Kaiserslautern die größte Stadt in Rheinland-Pfalz. Die Kaiserslautern Military Community mit rund 50.000 Militärangehörigen und Zivilisten bildet den weltweit größten Militärstützpunkt außerhalb der Vereinigten Staaten. Die der Military Community angehörenden Personen, die in Kaiserslautern wohnen, werden bei der Einwohnerzahl nicht berücksichtigt.
Die Immobilie bietet eine erstklassige Lage für Gewerbetreibende. Diese zentrale Straße ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden, mit dem Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe und schnellen Verbindungen zu den Autobahnen A6 und A63. Dies gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus Einzelhandelsgeschäften, Büros und gastronomischen Betrieben, was für eine hohe Frequenz an Fußgängern und potenziellen Kunden sorgt. Zusätzlich bietet die Nähe zur Innenstadt vielfältige Annehmlichkeiten wie Restaurants, Cafés und Geschäfte, die für eine hohe Attraktivität der Lage sorgen. Der Standort eignet sich ideal für Büros, Einzelhandel oder Dienstleistungsunternehmen, die von einer zentralen Lage mit hervorragender Anbindung und hohem Kundenaufkommen profitieren möchten.
Sonstiges
Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EVKL GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Sonstiges: frei werdend