Zweiparteienhaus mit großem Garten und PV-Anlage in Oberwolkersdorf/Loiching

84180 Loiching

360.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
177 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84180 Loiching
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
1.090 m2
Wohnfläche
177 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Immobilienwert
Online-ID
663b8add-8df1-4306-bc1a-2fc25796fdf4
Kauf­preis
360.000,00 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
nein
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Garage
Baujahr
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
6
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Hier erwartet Sie ein Zweifamilienhaus, welches 1993 in bewährter Massivbauweise errichtet wurde.

Im Erdgeschoss wurde teilweise das Mauerwerk eines bestehenden landwirtschaftlichen Gebäudes genutzt.
Sämtliche weiteren Gewerke wurden neu errichtet.

Die EG-Wohnung verfügt über stattliche 84 m² Wohnfläche und bietet ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer.

Esszimmer und Küche wurden durch einen offenen Übergang, modern gestalltet.

In den beiden geräumigen Schlafzimmern ist ausreichend Platz für Doppelbetten und große Schränke.

Das großzügige Badezimmer verfügt über Wanne und Dusche.
Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.
Für Gäste steht ein separates WC bereit.

Die Wohnung im OG bietet durch den lichtdurchfluteten Wintergarten sogar noch mehr Wohnraum. Hier können Sie sich auf 93 m² Wohnfläche entfalten.

Das Wohnzimmer ist, bis auf den Zugang zum herrlichen Südbalkon, identisch zum EG.

Esszimmer und Küche wurden hier komplett offen gestaltet.

Das schöne Elternschlafzimmer ist nach Süden hin ausgerichtet.
In den beiden Kinderzimmern hat Ihr Nachwuchs viel Platz zum Spielen.

Im großzügigen Badezimmer finden Sie Wanne als auch Dusche vor.

Beide Wohnungen haben Zugang zum herrlichen Garten im rückwärtigen Teil des Grundstücks.

Das Objekt verfügt über eine Garage und ein Doppelcarport.
4 weitere Autos können auf dem gepflasterten Vorhof geparkt werden.

Ich freue mich darauf, Ihnen dieses interessante Objekt bei einem zeitnahen Termin präsentieren zu dürfen.

Ausstattung

Auf dem Dach wurde eine 14 kWp PV-Anlage installiert. Die gesicherte Vergütung besteht noch für weitere 5 Jahre.

Lage

Das Zweifamilienhaus liegt im Ortskern von Oberwolkersdorf.
Die beiden Dörfer Oberwolkersdorf und Wendelskirchen sind historisch verwachsen.
Das Doppeldorf liegt in der Gemeinde Loiching, welche an die Landkreishauptstadt Dingolfing angrenzt.

Leckere Brote und Semmeln gibt es fußläufig in Wendelskirchen zu erwerben. Im 5 Kilometer entfernten Weigendorf befindet sich eine weithin beliebte Metzgerei.

Eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs bietet der Markt Frontenhausen oder Dingolfing.

Ihr Nachwuchs wird sich im Loichinger Kindergarten und in der Kronwiedener Grundschule wohlfühlen.
Mittelschulen liegen in Niederviehbach und Frontenhausen.
Weiterführende Schulen befinden sich in Dingolfing. Der Schulbus startet direkt vor dem Objekt.
Die FH-Landshut landete 2020 auf Platz 1 der beliebtesten Hochschulen in Bayern.

Mit über 40 Vereinen in der Gemeinde Loiching, den Freibädern in Wendelskirchen, Weigendorf und Kronwieden sowie dem nahe gelegenen Naherholungsgebiet "Mittleres Vilstal" kommt auch das Vereinsleben sowie die Freizeitgestaltung nicht zu kurz.

In Dingolfing befindet sich neben der Autobahnanbindung zur A92 (München-Deggendorf) ein sehr gut angebundener Bahnhof. (München-Passau).
Der Freisinger Flughafen (Muc) ist in 1 Stunde zu erreichen.

Durch die direkte Nähe zu Dingolfing (BMW) und Marklkofen (Mann + Hummel) ist die wirtschaftliche Situation im Landkreis Dingolfing-Landau und der weitläufigen Umgebung hervorragend.

Sonstiges

Sonstiges Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer, trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt die Firma Schmidlkofer Immobilien, Inhaber Florian Schmidlkofer, Scheiblbach 10, 84180 Loiching keinerlei Haftung, ob deren Richtigkeit, Vollständigkeit
oder Aktualität.

Haben Sie noch Fragen zum Objekt? Ich freue mich auf Ihren Anruf! Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung