Zweitbezug nach Komplettsanierung! DG_lichtdurchflutet_Blick zum Dom, Steiger + egapark, Wannen-/Duschbad en suite, HWR, Garagenplatz...
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
-downtown55- komplett und energetisch saniertes Wohnensemble - Effizienzhaus - in der Brühlervorstadt.
Energieeffizienzklasse B!
Diese Wohnung liegt im Haus 1, hier gelangen Sie komplett schwellenlos bis in Ihre Dachgeschosswohnung (ohne Schrägen).
Im Hofbereich befinden sich 15 PKW-Garagen-Stellplätze im halbautomatischen Parksystem (mit elektr. Tor). 1 Parkfläche gehört zu dieser Wohnung (Euro 100,00 mtl.)
Der große Aufzug bringt Sie vom Keller bis in das DG.
Hier finden Sie modernes Wohnen zusammen mit optimal, durchdachten Grundrissen in perfekter Lage (unweit der Altstadt, der ega, ....).
Die Deckenhöhen liegen bei über ca. 2,85m (evtl. Ausnahmen vorbehalten).
Hier sind nur ein paar der Vorzüge benannt.
Ich freue mich schon jetzt auf Ihre Anfrage und bitte Sie das Kontaktformular komplett auszufüllen. Nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer), vereinbare ich sehr gern einen individuellen Besichtigungstermin.
Details zu dieser 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Steigerwaldblick vom Wohnzimmer und Domblick vom Balkon.
* Wohnen/Kochen/Essen ca. 32m²
* 2 Zimmer ca. 11,4 und 18,4m², beide mit Balkonzugang
* Zimmer und Flur mit Stabparkett in Eiche,
* Balkon ca. 9m² mit WPC-Belag und Blick in den Garten und zum Dom/Severikirche
* Holzfenster im Wohnbereich (Süden) mit Falt-Schiebeläden
* bad en suite vom großen Zimmer, Tür Satinatoglas
* Wannen-/Duschbad ca. 9m², italienisches Feinsteinzeug, bodengleiche Dusche mit Glastüren, Handtuchheizkörper, Spiegel, ...
* Abstellraum/HWR mit Waschmaschinenanschluss ca. 2,2m²
* eigenes Kellerabteil ca. 6,1m² (in der Ebene vom Hauseingang)
* PKW-Garagenplatz unten (Höhe ca. 2m, Länge ca. 5,20m, Breite ca. 2,20m, Gesamtgewicht bis 2,6t) im halbautomatischen Parksystem, elektrisches Tor,
* kontrollierte Wohnraumlüftung
* Fußbodenheizung
* Glasfaserkabel
Lage
Erfurt-Brühl, südwestlich der Innenstadt mit optimalem Mix aus Wohnen und Arbeiten, dazu absolut zentral und beste Verkehrsanbindungen!
Die Straßenbahnen der Linien 2 (Messe – Gothaer Platz – Brühler Garten – Anger – Ringelberg) und 4 (Bindersleben – Gothaer Platz – Domplatz – Anger – Wiesenhügel) halten nur wenige Schritte entfernt.
Über den Gothaer Platz sind die Bundesstraßen 4 (Nordhausen, Harz) und 7 (Richtung Gotha) sowie die Autobahnen 4 (Frankfurt - Dresden) und 71 (Schweinfurt - Sangerhausen) schnell erreicht!
Aber auch alles andere liegt fast vor der Tür, wie Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art (EDEKA Beim Bunten Mantel, ein neuer Tegut, Brühler Str.), Restaurants, das StefaDos, Steakhaus, das Espach Café, Oma Lilo, das Theater am Dom, Ärzte, Schulen und Kindergärten u.v.m.
Zum Verweilen lädt der egapark, der mit seinem Südeingang nur wenige Schritte entfernt liegt (Hauptausstellungsbereich der Bundesgartenschau 2021) und auch der Luisenpark, Kressepark oder der Steigerwald ein.
Fazit– es handelt sich um einen perfekten Ausgangspunkt! Egal ob Sie das Zentrum genießen möchten oder die Ruhe im Grünen suchen – Sie sind schon fast angekommen!
Sonstiges
Diverses
Dieses Angebot wurde anhand der uns zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen vom Vermieter erstellt. Trotz größter Sorgfalt können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Irrtum und zwischenzeitliche Vermietung bleiben vorbehalten. Der Grundriss kann leichte Abweichungen enthalten. Bei den Visualisierungen handelt es sich nur um Vorschläge, das Inventar ist nicht Bestandteil, es dient lediglich zur besseren Vorstellung, wie Ihre Wohnung später aussehen könnte. Die Fotos sind vor der Übergabe/Fertigstellung Ende Dezember 2022 gefertigt.
Der Mietvertrag wird mit einer Mindestmietzeit von 2 Jahren abgeschlossen.
Die Nebenkostenvorauszahlung für die Wohnung belaufen sich aktuell auf Euro 260,00 und für den Garagenplatz auf Euro 20,00 = Gesamt mtl. Euro 280,00
Besichtigungen
Nach Übersendung Ihrer kompletten Kontaktdaten (Name, Adresse und Telefonnummer) vereinbare ich sehr gern einen individuellen Besichtigungstermin.
Stichworte
Zustand: neuwertig, saniert
Sonstiges: ISDN, frei werdend