ZWISCHEN GRUNEWALD & KU'DAMM - vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon in Berlin-Schmargendorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die helle und gepflegte Wohnung im 4. OG erreicht man über wenige Treppenstufen am Hauseingang und dann bequem per Fahrstuhl. Ein heller, wohnlicher Flur bietet platz für Schränke und Zugang zu allen weiteren Räumen: Küche, Bad, separates WC, Wohnen, Schlafen und zum kleinen dritten Zimmer, welches für Gäste, als Büro, Kinderzimmer oder zweites Schlafzimmer genutzt werden kann.
Viel Fensterfläche und ein Westbalkon mit Weitsicht über die Bäume bis zum Teufelsberg sorgen für ein Gefühl von Großzügigkeit, Freiheit, Ruhe und Entspannung. Das hell gestaltete und lichtdurchflutete Ambiente und der praktische Schnitt lassen die Wohnung modern erscheinen.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 63 Wohnungen und 5 Gewerbeeinheiten in zwei zusammengehörenden Häusern auf großem Grundstück, Parkplatz, Fahrradabstellplatz und einer Tiefgarage. Das Gemeinschaftseigentum wird Schritt für Schritt modernisiert, ein großer Teil der Bewohner sind selbst Eigentümer. Ein PKW-Stellplatz gehört nicht zum Angebot, jedoch findet man in der Straße auch Parkmöglichkeiten. Ein trockenes Kellerabteil ist zugeordnet.
Die Wohnung ist an sehr zuverlässige Mieter vermietet und äusserst gepflegt. Sie überzeugt hauptsächlich durch Ihre Lage und ihr Potential als lukrative Anlage.
Besichtigung auf Anfrage möglich.
Ausstattung
Die Ausstattung und Gestaltung umfasst u.a.:
- helle, gepflegte Wohnung im 4. OG mit Westbalkon,
- guter Schnitt, großzügige Fensterflächen,
- ruhige und dennoch sehr zentrale Lage,
- fußläufig zum Kurfürstendamm und Grunewald,
- Baujahr 1964,
- Gasheizung,
- Fahrstuhl,
- 2023/ 2024 Modernisierung der Heizkreise in Vorbereitung auf ein modernes Heizungssystem,
- ca. 2013 neue Isolierglasfenster,
- großzügiges, begrüntes Grundstück,
- Eigentümergemeinschaft mit 63 Wohnungen, 5 Gewerbeeinheiten, Keller, TG und Parkplätze,
- Fahrradstellplätze, kleiner Spielplatz, Grünanlage,
- ein trockenes Kellerabteil gehört zum Angebot, ein PKW-Stellplatz nicht,
- Wohnung an zuverlässige Mieter vermietet,
- Warmmiete ab 01.04.2025 mtl. € 725,80,
- Hausgeld inkl. Rückstellungen ab 2025 mtl. € 350,21,
Lage
Das Objekt befindet sich im begehrten Stadtteil Schmargendorf nur wenige Schritte von Grunewald, bekannt durch große Gärten, edle Villen und Parkanlagen mit altem Baumbestand. Dennoch sind Sie in 10 Minuten zu Fuß am Kurfürstendamm, an der bekannten Schaubühne, wo Sie Kultur, Restaurants und Shoppingtouren im Herzen der Metropole genießen können. Die Anbindung an weitere Stadtteile oder Orte ausserhalb Berlins ist über diverse Buslinien, S-Bahn, den Fernbahnhof Bahnhof Zoo und die A100 sehr gut.
In der direkten Nachbarschaft befinden sich Cafés, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und das Martin-Luther-Krankenhaus. Der Wochenmarkt in der Charlottenbrunnerstraße lädt zweimal pro Woche zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. Auch eine Auswahl von Schulen und Kitas findet sich im nahen Umkreis.
Dieser Standort vereint die Vorteile zweier vermeindlicher Gegensätze: ruhige Wohnlage, Ausblick ins Grüne, Erholungsgebiete vor der Tür und dennoch zentral in der City, fußläufig zu Kultur und Stadtleben.
Sonstiges
Sonstiges
Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit als Nachweis- und / oder Vermittlungsmakler kommt ein Maklervertrag auf Basis der Daten dieses Objektexposés zustande. Verdient und fällig ist das Honorar, sobald die Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages nachgewiesen und der Kaufvertrag geschlossen worden ist oder der Kaufvertrag vermittelt und geschlossen worden ist. Als Endverbraucher haben Sie ein 14-tägiges Widerrufsrecht des Maklervertrages.
Bitte haben Sie Verständnis, genaue Adressangaben geben wir zum Schutz der Bewohner erst kurz vor der Besichtigung bekannt. Weitere Innenaufnahmen haben wir zum Schutz der Mieter nicht veröffentlicht. Gerne stehen wir Ihnen jedoch jederzeit für weitere Informationen zur Verfügung.
Unsere Website: www.breamimmobilien.de
Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen, modernisiert: Heizung, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.45, Distanz zum Flughafen: 26.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.90, Distanz zur Autobahn: 0.60, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.60, Distanz zum Bus: 0.40
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen