Zwischen Spree & Friedrichstr.: 2-Zi.-Altbauwohnung (sanierungsbedürftig) mit Keller & Denkmalschutz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1063742
Als ideale Option für Eigennutzer oder als Investment präsentiert sich diese Altbauwohnung in Berlin. Die urbane Lage in Spreenähe bietet ein pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs und Live-Musikveranstaltungen, was vor allem Genießer des städtischen Lebens anspricht. Durch ihren sanieurngsbedürftigen Zustand bietet die Eigentumswohnung dem neuen Besitzer ideale Grundlagen zur Wertsteigerung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 260 Euro ab dem 01.01.2025.
Im 1. Obergeschoss eines 4-stöckigen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 68 m². 2 Zimmer bieten mitunter ein Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Singles und Paare. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten. Während der Zustand der Wohnung renovierungs- bis sanierungsbedürftig ist, überzeugt die Wohnung an sich mit Ihrem Altbaucharme, hohen Decken und der unschlagbar zentralen Lage im Zentrum Berlins.
Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Keller sowie Wohnung werden umgeräumt übergeben.
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
Ausstattung
+ In zentraler Umgebung und urbaner Lage von Berlin - direkt in Spreenähe - absolute Top-Lage
+ Zur Vermietung, aber auch für eigene Nutzung
+ Hervorragend für schnellen Einzug dank einladendem Zustand
+ Solide Ausstattung der Wohnung sowie heller, großzügiger Schnitt
+ Ein Keller verspricht Komfort im Alltag - ein grüner Innenhof Abstellmöglichkeiten für Räder
Lage
Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege
Bildung und Betreuung: Universitäten und Hochschulen der Stadt gut erreichbar - perfekt für Studenten und Angestellte
Nahversorgung: Im Handumdrehen einkaufen: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen