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1/22
470.000,00 €
6 Zi.
189,6
m2
86165 Augsburg
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürofläche
Hier bietet sich Ihnen eine tolle Gelegenheit gleich mehrere Objekte auf einmal zu erwerben. Gemeinsam verkauft werden eine attraktive Ladenfläche mit etwa 58 m², eine rund 84,60 m² große Einheit, die als Wohnung oder Gewerbefläche genutzt
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werden kann und ein ca. 47 m² großer Lagerraum im Keller des Hauses, abgerundet wird das Ganze von einem zusätzlichen Kellerabteil.
Die über dem Laden liegende Einheit ist derzeit zum Fotoatelier mit vier Räumen und Toilette ausgestaltet, kann jedoch in dieser Konfiguration problemlos für verschiedenste Zwecke, wie z.B. als Büro oder Praxis genutzt werden. Durch die sehr flexible Aufteilbarkeit der Räume ist eine sehr vielfältige Nutzung möglich.
Die ca. 90 m² bieten zudem genügend Raum zur Umgestaltung zu einer sehr schönen Wohneinheit. Somit ließen sich Wohnen und Arbeiten wunderbar Verbinden. Der Einbau eines Badezimmers und einer Küche wären in diesem Fall jedoch erforderlich.
Ein ganz besonderes Highlight ist der zum
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1/10
1.386.000,00 €
7 Zi.
350,92
m2
86150 Augsburg
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Aufzug
Diese renovierte Büroetage befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohn- und Geschäftsgebäudes und ist mit dem Aufzug bequem erreichbar. Sie erstreckt sich über großzügige 350 m² und befindet sich in zentraler Lage, nur wenige Gehminuten
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vom Augsburger Königsplatz entfernt. Die im Jahr 2019 umfassend modernisierte Etage überzeugt durch ihre zeitgemäße Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist. Sie umfasst insgesamt sieben helle, gut geschnittene Büroräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zwei großzügige Meetingräume können dank einer Whiteboard Schiebewand miteinander verbunden werden und schaffen ideale Voraussetzungen für Besprechungen. Der Empfangsbereich sorgt für einen professionellen ersten Eindruck. Zwei praktische Lagerräume bieten zusätzlichen Stauraum, während der klimatisierte Serverraum optimale Bedingungen für die IT-Infrastruktur gewährleistet. Ein Personalraum mit integrierter Küche rundet
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Quelle:
www.immowelt.de
470.000,00 €
6 Zi.
84,6
m2
86165 Augsburg
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
unterkellert
Hier bietet sich Ihnen eine tolle Gelegenheit gleich mehrere Objekte auf einmal zu erwerben. Gemeinsam verkauft werden eine attraktive Ladenfläche mit etwa 58 m², eine rund 84,60 m² große Einheit, die als Wohnung oder Gewerbefläche genutzt
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werden kann und ein ca. 47 m² großer Lagerraum im Keller des Hauses, abgerundet wird das Ganze von einem zusätzlichen Kellerabteil. Die über dem Laden liegende Einheit ist derzeit zum Fotoatelier mit vier Räumen und Toilette ausgestaltet, kann jedoch in dieser Konfiguration problemlos für verschiedenste Zwecke, wie z.B. als Büro oder Praxis genutzt werden. Durch die sehr flexible Aufteilbarkeit der Räume ist eine sehr vielfältige Nutzung möglich. Die ca. 90 m² bieten zudem genügend Raum zur Umgestaltung zu einer sehr schönen Wohneinheit. Somit ließen sich Wohnen und Arbeiten wunderbar Verbinden. Der Einbau eines Badezimmers und einer Küche wären in diesem Fall jedoch erforderlich. Ein ganz besonderes Highlight ist der zum Wintergarten umgestaltete Ba
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1/10
1.700.000,00 €
25 Zi.
682,1
m2
86167 Augsburg
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Willkommen in Ihrem neuen Geschäftsdomizil! Diese exklusive Immobilie aus dem Jahr 2001 besticht durch ihre herausragende Qualität und erstklassige Ausstattung. Gelegen in einer bevorzugten Lage nahe dem Augsburger Flughafen sowie der Autobahn A8,
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bietet dieses erstklassige Bürogebäude eine ideale Arbeitsumgebung für Ihr Unternehmen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hochwertigen Granitboden, der Eleganz und Beständigkeit vereint. Selbst die Treppenstufen sind mit dem gleichen Granit versehen, was ein nahtloses ästhetisches Erlebnis schafft. Der Eingangsbereich wird von einem (derzeit inaktiven) Brunnen mit moderner Technologie gekrönt, der eine einladende Atmosphäre schafft und einen Hauch von Ruhe vermittelt. Dieser herausragende Bürokomplex bietet eine unvergleichliche Arbeitsatmosphäre mit seiner beeindruckenden zentralen Lichtkuppel im Dach. Diese verglaste Struktur ermöglicht nicht nur eine natürliche Beleuchtung, sondern schafft auch ein inspirierendes Ambiente, das Kreativ
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659.000,00 €
2 Zi.
102
m2
86150 Augsburg
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
provisionsfrei
Die kernsanierten Büro/Praxisräume befinden sich inmitten des Stadtkerns von Augsburg und eignen sich sowohl zum Wohnen als auch Arbeiten ebenerdig im Erdgeschoss mit eigenem Eingang eines 1986 erbauten, gut erhaltenen Mehrfamilienhauses, in
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attraktiver Innenstadtlage. Das großzügige Loft verfügt über ca. 102 m2 Nutzfläche und setzt sich aus einem großen offen gestaltetem Raum mit Möglichkeit einer offenen Küche sowie einem großzügigen Eingangs-/Empfangsbereich als auch einem barrierefreiem, exklusiven Bad zusammen. Ein weiterer großzügig gestalteter Nebenraum befindet sich unmittelbar neben dem Loftbereich. Durch die große Fensterfront ist ein umfangreicher Lichteinfall garantiert, während durch die blickdichte Verglasung ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert wird. Im Vordergrund steht außer Frage: Lage, Luxus und Qualität! Angefangen bei hochwertigen Deckenspots über eine wohlige Fußbodenheizung bis hin zu exklusiven Unterputzarmaturen im trendigen mattschwarz. Diese Ausstattung l
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1/7
420.000,00 €
170
m2
86179 Augsburg
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Die helle und freundliche Praxis überzeugt neben ihrem gepflegten Erscheinungsbild vor allem durch ihre intelligente Raumaufteilung. Neben einem großzügen Empfangs- und Wartebereich finden sich diverse Behandlungsräume, die individuell genutzt
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werden können. Im ursprünglichen Bauplan waren zwei Wohnungen vorgesehen, welche im Nachgang in eine Praxiseinheit umkonzipiert wurden. Eine Beantragung der Nutzungsänderung zu den zwei Anfangs vorgesehenen Wohneinheiten ist möglich. Durch einen entsprechenden Umbau kann so attraktiver Wohnraum geschaffen werden! Die zum Verkauf stehende Einheit ist aktuell an eine orthopädische Gemeinschaftspraxis vermietet. Zur Immobilie gehören zwei oberirdische Stellplätze sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die jährliche Kaltmiete beträgt derzeit 18.870,00 EUR, was einer Rendite von ca. 4,49 % entspricht. Aktuell liegt der Mietpreis des kurzfristigen Mietverhältnisses bei 9,25 EUR je m² und bietet somit entsprechendes Steigerungspotential.
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1/6
299.000,00 €
86159 Augsburg
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Aufzug
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Wir können Ihnen hiermit eine sehr gute Kapitalanlage im Augsburger Univiertel vorstellen. Diese gut eingelebte Allgemeinarztpraxis, wurde vor ca. 10 Jahren bezogen und damals auf den aktuellen Stand umfassend renoviert. Aktuell wurde der
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Mietvertrag um weitere drei Jahre mit Option auf insgesamt fünf Jahre verlängert und dabei die Miete angepasst. Die aktuelle Kaltmiete beträgt nun 1.500,00 € und setzt sich zusammen aus 1.300 € + 2x TG je 100 €, zuzüglich Nebenkosten. Das Hausgeld inkl. TG beträgt 565€ Durch die sehr gut eingeführte Praxis ist die Mieteinnahme als sehr sicher anzusehen, Ausfälle wg. Umsatzeinbrüche etc. sind somit fast auszuschließen. Das Gebäude wurde ordentlich verwaltet und laufende Instandhaltungen durchgeführt. Aktuell ist keine größere Instandhaltung geplant. Erfreulicherweise besitzt dieses Gebäude eine Fernwärmeheizung, wodurch keine Kosten für einen Heizungsaustausch eingeplant werden müssen! Nach Absprache können die Räume gerne außerhalb der Sprechzeiten be