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1/10
135.000,00 €
134,12
m2
39108 Magdeburg
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Objektnr: 1064442 In einer guter Geschäftslage von Magdeburg erwartet Sie vielversprechendes Investmentpotenzial in Form dieser durchdacht gegliederten Gewerbefläche. Die 1992 erbaute Immobilie bietet eine gute Platzierung und Sichtbarkeit im
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Erdgeschoss sowie eine Gesamtfläche von ca. 134,12 m². Die Gewerbeeinheit ist an eine Kindertagestätte vermietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 351,82 €, wovon hier 258,37 € umlegbar sind. Die monatliche Kaltmiete liegt bei 676€. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierten Zustand, die letzten Sanierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2019 durchgeführt. Die Ausstattung umfasst eine Küche, Badezimmer und ein WC. Der Eingang ist Barrierearm.
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1/6
148.000,00 €
106
m2
39108 Magdeburg
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Im beliebten Stadtteil Stadtfeld-Ost, einer der gefragtesten Wohn- und Gewerbelagen Magdeburgs, befindet sich dieses attraktive Anlageobjekt. Das im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtete Gebäude umfasst insgesamt fünf Etagen mit sieben
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Gewerbeeinheiten sowie 36 Wohneinheiten, wodurch eine ideale Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen geschaffen wurde. Die aktuell vermietete Bürofläche im Erdgeschoss des Gebäudes erstreckt sich über ca. 106 m² und bietet eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung, die für viele Gewerbearten geeignet ist. Die Bürofläche umfasst einen repräsentativen Empfangsraum, drei großzügige Büroräume, einen separaten Personalraum sowie einen Flur, der auch als Lagerraum genutzt werden kann. Für Mieter besonders attraktiv sind die beiden, zur Einheit gehörenden Tiefgaragenstellplätze, die für zusätzliche Bequemlichkeit sorgen und die Parkplatzsituation entschärfen. Zusätzlich bietet das Außengelände einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradschuppen. Die Bürofläch
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148.000,00 €
39108 Magdeburg / Stadtfeld Ost
Immobilientyp: Praxis, Büro/Praxis
Im beliebten Stadtteil Stadtfeld-Ost, einer der gefragtesten Wohn- und Gewerbelagen Magdeburgs, befindet sich dieses attraktive Anlageobjekt. Das im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtete Gebäude umfasst insgesamt fünf Etagen mit sieben
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Gewerbeeinheiten sowie 36 Wohneinheiten, wodurch eine ideale Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen geschaffen wurde.
Die aktuell vermietete Bürofläche im Erdgeschoss des Gebäudes erstreckt sich über ca. 106 m² und bietet eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung, die für viele Gewerbearten geeignet ist. Die Bürofläche umfasst einen repräsentativen Empfangsraum, drei großzügige Büroräume, einen separaten Personalraum sowie einen Flur, der auch als Lagerraum genutzt werden kann.
Für Mieter besonders attraktiv sind die beiden, zur Einheit gehörenden Tiefgaragenstellplätze, die für zusätzliche Bequemlichkeit sorgen und die Parkplatzsituation entschärfen. Zusätzlich bietet das Außengelände einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradschuppen.
Die Bürofl
Gewerbe kaufen in Magdeburg-Stadtfeld Ost:
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1/10
2.500.000,00 €
1.177
m2
39104 Magdeburg
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Aufzug
Parkmöglichkeit
Zweigeschossiger unterkellerter Baukörper mit nachträglich errichtetem Anbau, insgesamt ausschließlich gewerblich genutzt. Im Objekt befinden sich im Erdgeschoss 3 Ladengeschäfte (wie Euroshop, Liberty und ein weiteres Modegeschäft), im
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Obergeschoss 4 Arztpraxen, im Kellergeschoss 2 separat vermietbare Lagerräume sowie Räumlichkeiten für die Haustechnik und Abstellräume für die übrigen Mieter. Die Vorderfront des Objektes hat eine Vorhangfassade, gestalterisch der Umgebungsbebauung anpasst sowie gleichartige Schaufensteranlagen im EG. Auf der Rückfront befinden sich 3 Zugänge. Diese erschließen die Lieferantenzugänge der Läden sowie den Haupteingang zum Treppenhaus mit Personenaufzug. Von hier aus gelangt man in das Obergeschoss (Arztpraxen) sowie in das Kellergeschoss.
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6.950.000,00 €
3.412,43
m2
39104 Magdeburg
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Aufzug
unterkellert
Das 5-geschossige Büro- und Geschäftshaus wurde ca. 1900 erbaut und in den Jahren 1994/1995 vollständig saniert. Die historische Gründerzeitfassade wurde originalgetreu saniert und gibt dem Haus ein herrschaftliches Erscheinungsbild. Alle
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Mietflächen sind modern ausgestattet und bieten Komfort sowie Funktionalität. In den letzten Jahren sind mehr als 1 Mill EUR in den Innenausbau investiert wurden. Historisches und Modernes ergänzen sich hier perfekt! In den oberen Etagen befinden sich hochwertige Büro- und Praxisflächen. Die Etagen sind über einen Personenaufzug erschlossen. Alle Flächen sind mit hochwertigen Beleuchtungssystemen ausgestattet und können individuell geteilt werden. Alle Büroflächen sind vermietet. Momentan gibt es einen Leerstand im EG mit 209 qm (Ladengeschäft). ACHTUNG: Der Hauptmieter im Objekt hat eine Indexierung im Mietvertrag. Jedes Jahr steigt die Kaltmiete. Im Jahr 2032 beträgt die Kaltmiete statt aktuell 11 EUR dann 18,50 EUR. Die Kaltmiete dieser Flächen ste