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1/7
Quelle: www.immowelt.de
559.000,00 €
5 Zi.
270
m2
51647 Gummersbach
Immobilientyp: Haus
Bad mit Fenster
Bei dieser besonderen Immobilie handelt es sich um ein Burghaus aus dem 17. Jahrhundert, dass durch Lage und Historie beeindruckt. Die Burg wurde aus Bruchstein errichtet und verfügt über zwei Stockwerke. Das Burghaus fällt durch den seltenen
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Baukörper in Form eines Achtecks auf. Durch die außergewöhnliche Form der Immobilie wird vermutet, dass es sich hier nicht um ein gewöhnliches Bauernhaus, sondern um ein Haus mit einem offiziellen Charaker handelt. Ein vergleichbares Bauwerk ist vermutlich laut Oberer Denkmalbehörde in Deutschland nicht zu finden. Die derzeitigen Eigentümer haben bereits aufwendige Renovierungsarbeiten durchgeführt. Gleichwohl sind noch einige Arbeiten im Innenbereich, wie zum Beispiel die Raumaufteilung, vorzunehmen. Bis auf verschiedene wichtige historische Stilelemente hat man die Möglichkeit, seine eigenen Vorstellungen bei den weiteren Renovierungsarbeiten zu realisieren. Die Burg verfügt über eine Wohnfläche von ca. 240 m², verteilt auf das Erd- und Obergesc
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1/8
Quelle: www.immowelt.de
120.000,00 €
1.236
m2
51645 Gummersbach
Immobilientyp: Grundstück
provisionsfrei
Dieses Hanggrundstück ist insgesamt 1.236 m² groß und kann gemäß des gültigen Bebauungsplans W1 bebaut werden. Durch die Westausrichtung ist sonniges Wohnen mit unverbaubarem Blick gewährleistet. Es eröffnet Ihnen nicht nur die Möglichkeit,
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Ihre Wohnideen zu realisieren, sondern präsentiert auch eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Teil des angrenzenden Grundstücks kann nach Absprache gerne zusammen mit dem Grundstücksangebot erworben werden.
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1/6
Quelle: www.immowelt.de
90.000,00 €
5 Zi.
84
m2
51645 Gummersbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
barrierefrei
Kamin
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und verfügt über einen kleinen Garten sowie einen PKW Stellplatz. Das Haus ist sanierungsbedürftig, mit Ausnahme der Fenster und der Türe, die in gutem Zustand sind. Im Inneren des
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Hauses befindet sich ein gemütlicher Kaminofen, der an kalten Wintertagen für wohlige Wärme sorgt. Die Wohnfläche erstreckt sich über insgesamt ca.85 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Das Haus ist auf zwei Etagen aufgeteilt und verfügt über ein helles Wohnzimmer, eine geräumige Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer und noch zwei zusätzliche Zimmer im DG, welcher aber offizell Speicher sind. Der kleine Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien. Der PKW Stellplatz sorgt dafür, dass man sein Auto direkt vor dem Haus parken kann. Das Haus eignet sich ideal für handwerklich begabte Personen, die Freude daran haben, ein Objekt nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einige
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Quelle: www.immowelt.de
698.000,00 €
659
m2
51643 Gummersbach
Immobilientyp: Haus
provisionsfrei
Wohn- und Geschäftshaus mit schönen Stil-Elementen in direkter Zentrumslage von Gummersbach Grundstück: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem voll erschlossenen und 362 m² großen Grundstück im Zentrum von Gummersbach. Objekt /
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Bauweise / Baujahr: Das Ursprungsbaujahr des Wohn- und Geschäftshauses ist Anfang des 20.ten Jahrhunderts (ca. 1904). Das einseitig angebaute Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 2 Ladenlokalen und 6 Wohneinheiten. Das Objekt wurde in dreigeschossiger Bauweise errichtet und ist überwiegend unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich die jeweiligen Kellerräume, der Heizungsraum und der allg. Wasch- und Trockenraum. Weitere Abstellflächen befinden sich in der Dachspitze des Objektes, welche über eine massive Holztreppe bequem erreichbar ist. Insgesamt befindet sich das Mehrfamilienhaus in einen guten Allgemeinzustand. Die Verwaltung des Objektes erfolgt durch ein professionelles Verwaltungsunternehmen. Hinter dem Objekt befindet sich ein kleiner Gart
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1/6
Quelle: www.immowelt.de
329.500,00 €
4 Zi.
129
m2
51643 Gummersbach
Immobilientyp: Haus
Bad mit Fenster
Duschbad
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Objektbeschreibung
Das Funktionale Doppelhaus ist ganz auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten. Im Erdgeschoss laden ein geräumiges Wohn/Esszimmer mit Gartenzugang und bodentiefen Fenstern zum entspannen ein. Gut durchdacht sind Diele,
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Küche, HWR sowie Gäste WC. Im Dachgeschoss befinden sich Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Auf Wunsch gestalten wir Grundriss und Fassade für Sie um. Der Preis beinhaltet:Grundstück und Haushälfte schlüsselfertig Kauf und Bau-Nebenkosten trägt der Käufer
Raumaufteilung
EG: großer Wohn/Essbereich herrlich verglast auf Wunsch abgetrennter Küche sowie ein WC und HWR vom Flur aus begehbar. DG: großzügig geschnittenes Elternschlafzimmer mit Gaube 2 Giebelseitige Kinderzimmer 1 Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
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1/6
Quelle: www.immowelt.de
85.000,00 €
3 Zi.
85
m2
51647 Gummersbach
Immobilientyp: Wohnung
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Wannenbad
Hie Investment Sagen Sie uns, was Ihnen wichtig ist. Dreizimmerwohnung, Küche, Diele, Bad mit Wanne, Gäste-WC und Loggia. Diese Wohlfühlwohnung wird bezugsfertig übergeben. Eine neue Heizung wurde verbaut. Diese Sorgen werden Sie nicht einholen.
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Da sie über 2045 hinaus wertbeständig ist. Die Loggia ist dem Wohnzimmer vorgelagert, und damit funktional. 2 Kinderzimmer, Wohnzimmer und Küche erheben diese Wohnung zu einer multifunktionalen Wohnung. Siehe Grundriss. PKW Stellplatz. Bewertet mit € 5000,00 ist im Kaufpreis enthalten Raufaser weiß gestrichen Bezugsfertig Warmwasser über Durchlauferhitzer Loggia PKW-Abstellplatz S 24 erneuertes Heizungssystem Fenster teilweise in 2014 erneuert Baujahr 1973 Baujahr lt. Energieausweis 2005 Zustand 2010 Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 87 kWh/(m2*a) wesentlicher Energieträger Elektro Energieausweis gültig bis 08.02.2028 Energieeffizienzklasse C
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
479.000,00 €
8 Zi.
205
m2
51645 Gummersbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
In sonnenverwöhnter Hanglage von Dieringhausen steht dieser massive Raumgigant aus dem Jahr 1936 und bietet eine phänomenale Aussicht über das Tal bis hin zu den geschwungenen Landschaften und Feldern, die einem Aquarell entsprungen sein könnten.
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Unter dem Erhalt der baujahrestypischen Elemente wurde die Immobilie über die Jahrzehnte erweitert und renoviert, um sie an die Ansprüche modernen Wohnens anzupassen. Mit gekonnter Architektenfeder wurden massive Materialen wie Bruchstein und Schiefer mit verspielten Sprossenfenstern kontrastiert und ein hervorspringender Erker verleiht der Fassade und den Grundrissen das gewisse Etwas. Über ein Treppenhaus sind die beiden voll funktionalen Wohnetagen im Erd-und Obergeschoss sowie das Dachstudio über eigene Eingänge zu erreichen. Auch die Außenflächen können sich sehen lassen: Eine rustikale Pergola; ein geräumiger Balkon und eine Dachterrasse laden zum Verweilen im Freien ein. Ihre P.S.-Lieblinge finden in der Einzelgarage am Haus oder der se
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Quelle: www.immobilien.de
406.200,00 €
8 Zi.
338
m2
51645 Gummersbach
Immobilientyp: Haus
Freistehendes Gebäude mit Wohn- und Geschäftsbereich (2 Wohnungen und Ladenanbau), bestehend aus 1 bis 2 Etagen mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 398 m², die Nutzfläche 236 m². Zusätzlich gibt es ein
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Werkstatt- und Lagergebäude mit Garageneinbau, welches 1 bis 2 Etagen ohne Keller umfasst und eine Nutzfläche von 477 m² hat. Das Gebäude wurde 1923 erbaut, mit letzten Renovierungen und Umbauten im Jahr 2014.
Des Weiteren gehört ein unbebautes Grundstück dazu. Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss: Verkaufsraum, Abstellraum, WC-Anlage, Diele, 2 Schlafzimmer, Bad/WC, Abstellraum, Küche, Wohn-/Esszimmer;
Obergeschoss: Diele, Gäste-WC, Schlafzimmer, Bad/WC, 2 Kinderzimmer, Trockenraum, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche;
Dachgeschoss: Studio, Schrankraum, Abstellraum.
Die Heizung des Hauses läuft über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010, während das Warmwasser über elektrische Geräte erhitzt wird. Aufgrund der fehlenden vollständigen
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
535.000,00 €
14 Zi.
425
m2
51647 Gummersbach
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Besser als dieses Mehrgenerationenhaus vor den Toren Gummersbachs in Flaberg kann man die Ansprüche, Raumbedürfnisse und Geschmäcker unterschiedlicher Generationen nicht zum Ausdruck bringen. Die 3 vorhandenen Wohneinheiten sind sehr individuell
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gestaltet, während gleichsam Wert auf das Verbindende gelegt wurde. Auch die gediegene Außenarchitektur wird mit der cleanen Glasfassade des Außenaufzugs gekonnt verjüngt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 425 m² thront die Immobilie imposant auf einem sonnigen Hanggrundstück von etwa 950 m² Größe, umgeben von einer malerischen Wald- und Wiesenlandschaft. Dank der hochklassigen Bausubstanz und fortwährenden Modernisierungsmaßnahmen, bedarf das Haus vorrangig einer optischen Modernisierung, so dass sie ihre eigenen Wohnvisionen mit überschaubarem Aufwand umsetzen und leben können.
Der Außenaufzug führt bis ins 1. Obergeschoss ermöglicht somit barrierefreies Wohnen im großen Haupttrakt (ehemalige Eigentümerwohnung) Insgesamt stehen vier Garagen
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
89.500,00 €
1 Zi.
51,78
m2
51647 Gummersbach
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf steht ein gemütliches Apartment aus dem Jahr 1971 und einer Wohnfläche von insgesamt 51,78 m². Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Gummersbach-Hülsenbusch und verfügt über ein großes
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Zimmer (teilbar in Wohn- und Schlafraum) mit offener Küche, einem Duschbad sowie einem Abstellraum. Hinzu kommen ein eigenes Kellerabteil und die Mitnutzung des Waschraumes. Besonders hervorzuheben sind die große Terrasse sowie eine eigene Garage.
Insgesamt befinden sich 8 Wohneinheiten im Haus. Auf die angebotene Einheit entfallen 92/1.000 Miteigentumsanteile (MEA). Die Wohnung wird aktuell selbst genutzt und nach Absprache frei. Gerne wird eine kurzeitige Anmietung angestrebt.
Durch die großen Kunststoff-Isolierglas-Fenster gelangt viel Tageslicht ins Innere und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Die Wohnung wird nach dem Verkauf frei und darf dann gerne neu angestrichen werden. Aus Diskretionsgründen und der Tatsache, dass die Wohnung aktuell se
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Quelle: www.immobilien.de
287.000,00 €
4 Zi.
152
m2
51647 Gummersbach
Immobilientyp: Wohnung
Die Wohnung Nummer 8 im Dachgeschoss und Spitzboden links verfügt über 152 Quadratmeter Wohnfläche und einen Kellerraum. Das Baujahr ist unbekannt, Umnutzung 2015, Spitzbodenausbau 2017. Die Raumaufteilung umfasst im Dachgeschoss einen Flur, ein
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Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und einen Balkon. Im Dachboden gibt es einen Flur, einen Abstellraum, ein Badezimmer und zwei Kinderzimmer.
Die Wohnung ist vermietet und verfügt über eine Fußbodenheizung, die durch eine Wärmepumpe betrieben wird.
Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.
Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.
Verkehrswert: 287.000,00 EUR.
Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 200.900,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.
Dies ist eine vo
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
98.000,00 €
1 Zi.
40,3
m2
51643 Gummersbach
Immobilientyp: Wohnung
provisionsfrei
Grundbuch statt Sparbuch! Attraktive Kapitalanlage mit hervorragender Rendite! Die von uns angebotene 1-Zimmer-Wohnung wurde 1994 in einem Mehrfamilienhaus mit 35 Wohneinheiten in massiver und moderner Bauweise errichtet und befindet sich auf der
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Ebene 3. Das Gebäude ist Teil eines Alten-/Seniorenwohnheims in Gummersbach. Das Gebäude liegt auf einem ca. 2.190 m² großen Gemeinschaftsgrundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 40,30 m² und verteilt sich auf Wohn-/Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon, Küche, Eingangsbereich und ein bereits saniertes Badezimmer. Dieses verfügt über einen barrierefreien Zugang mit ebenerdiger Dusche. Die Böden sind in der gesamten Wohnung mit Laminat, im Badezimmer mit hellen Fliesen ausgelegt. Die gesamte Wohnanlage ist seniorengerecht und behindertenfreundlich gestaltet und verfügt selbstverständlich auch über einen modernen Aufzug. Es handelt sich insgesamt um eine sehr gepflegte Immobilie, welche durchlaufend vermietet ist und Sie kein Leerstandrisiko haben.
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
295.000,00 €
8 Zi.
190
m2
51647 Gummersbach
Immobilientyp: Haus
Hier ist Ihr Ein- bis Dreifamilienhaus mit großem Garten in Gummersbach-Frömmersbach!
Diese immer wieder modernisierte Immobilie bietet Ihnen auf ca. 190 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 922 m² viel Platz für bis zu drei separate
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Wohneinheiten. Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, davon 5 geräumige Schlafzimmer und 3 modernisierte Badezimmer. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2023 statt. Auf 3 Etagen verteilt bietet das Haus auch genügend Platz für alle Familienmitglieder, wenn Sie es als Einfamilienhaus nutzen möchten.
Die einzelnen Etagen teilen sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss mit separatem Eingang befinden sich drei Zimmer, eine Wohnküche sowie ein Badezimmer mit geräumiger Dusche auf ca. 68 m² Wohnfläche. Das 1. Obergeschoss mit ca. 70 m² Wohnfläche erreichen Sie über ein zentrales Treppenhaus. Hier befinden sich ebenfalls drei Zimmer, eine Wohnküche und ein Badezimmer mit Duschwanne. Das Dachgeschoss teilt sich in zwei Zimmer, eine Wohnküche sowie ein Badezim
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
599.000,00 €
8 Zi.
220
m2
51645 Gummersbach
Immobilientyp: Haus
Wir präsentieren Ihnen ein exklusives Haus mit Geschichte aus dem Jahr 1939, welches sich durch seine erstklassige Lage und eine Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten auszeichnet. Diese beeindruckende Immobilie überzeugt mit einer Wohnfläche von
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insgesamt 220 Quadratmetern, die sich auf acht gut proportionierte Zimmer verteilen. Dazu kommen zwei wohnliche nutzbare Dachkammern, eine Vollunterkellerung sowie zwei Garagen mit einer Unterkellerung als Gartenrefugium. Der große Garten, der sich hinter dem Haus noch weit nach unten erstreckt, besticht durch seine absolut ruhige Lage und je nach Bewuchs mit einer tollen Fernsicht. Insgesamt erwerben Sie ein Hausgrundstück mit insgesamt 1.209 Quadratmetern.
Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von der besonderen Atmosphäre der Bauzeit und dem gehobenen Ambiente empfangen. Sie können dieses Anwesen als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder als gemischtes Gebäude für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach nutzen. Zule
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Quelle: www.immobilien.de
158.000,00 €
3 Zi.
91
m2
51647 Gummersbach
Immobilientyp: Wohnung
Die Wohnung Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss auf der linken Seite und bietet eine Wohnfläche von 91 m². Sie besteht aus einem Flur, einem Abstellraum, einem Badezimmer mit WC, zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer und einem Balkon. Zusätzlich
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verfügt die Wohnung über einen Kellerraum und einen Parkplatz für ein Auto. Das Gebäude wurde im Jahr 2014 erbaut.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und verfügt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung. Der Zustand der Wohnung wurde als zufriedenstellend bezeichnet, es gibt jedoch einige Putzschäden.
Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.
Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.
Verkehrswert: 158.000,00 EUR.
Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 110.600,00 EUR. Ebenso entfallen Notarko
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1/3
Quelle: www.immowelt.de
479.000,00 €
10 Zi.
309
m2
51643 Gummersbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
unterkellert
Willkommen zum Exposé dieses charmanten Mehrfamilienhauses, das eine erstklassige Investitionsmöglichkeit bietet. Das Haus verfügt über insgesamt 5 gut vermietete Wohnungen, die sich durch sichere Mieteinnahmen auszeichnen. Alle Mieten werden
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regelmäßig und zuverlässig gezahlt, ohne Rückstände. Die letzte Mieterhöhung fand vor über 3 Jahren statt, sodass die Mieten steigerbar sind. Die Bäder in den Wohnungen sind größtenteils modernisiert und auf dem neuesten Stand. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich, was den langfristigen Werterhalt sichert. Jede Wohnung ist mit einer eigenen Gastherme ausgestattet, was den Mietern eine individuelle Kontrolle über ihre Heizkosten ermöglicht und die Energieeffizienz des Gebäudes steigert. Besonderheiten: -sichere Mieteinnahmen ohne Rückstände -Steigerungspotenzial der Mieten -größtenteils modernisierte Bäder -sehr nette Mieter -gepflegter Garten -jährliche Kaltmiete ab 01.01.2025 vo
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1/4
Quelle: www.immowelt.de
243.000,00 €
5 Zi.
160
m2
51645 Gummersbach
Immobilientyp: Haus
provisionsfrei
Zum Verkauf steht dieses Haus am Ende einer Stichstraße. Es wurde ca. 1911 erbaut. Ca. 1933 wurde ein Anbau hinzugefügt. Seit dem Jahr 2000 wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt, so dass das Haus in gutem Zustand ist. Das vorhandene
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Potential eignet sich dazu, dieses Objekt selbst großzügig zu nutzen oder es zu einem Mehrgenerationenhaus umzubauen. Aufgrund seiner zentralen und von mehreren Seiten sichbaren Lage im Mischgebiet wäre sogar eine Nutzung als Geschäfts-/Bürohaus denkbar. Hierzu sollte jedoch eine Zustimmung des Bauamtes eingeholt werden. Die original erhaltene und aufgearbeitete Holztreppe verleiht dem Haus einen besonderen Charakter. Die PV-Anlage mit Speicher sorgt für Kosteneinsparung und mehr unabhängigkeit vom Stromversorger. Erdgeschoss: Flur mit Treppenhaus in die oberen Etagen und dem Keller, Wohnzimmer mit Kamin, großer Essbereich im Übergang zur Küche, Tageslicht-Bad mit Dusche. Vorratsraum in einem Anbau, mit Umbaupotential. Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer
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Quelle: www.immobilienscout24.de
245.000,00 €
4 Zi.
99
m2
51645 Oberbergischer Kreis
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
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1/3
Quelle: www.immowelt.de
260.000,00 €
4 Zi.
109,54
m2
51643 Gummersbach
Immobilientyp: Wohnung
provisionsfrei
Betongold! Attraktive Kapitalanlage mit hervorragender Rendite! Die von uns angebotenen 2-Zimmer-Wohnungen befinden sich in einem Mehrfamilienhaus, Baujahr 1992, mit insgesamt 39 Wohneinheiten, welches in massiver und moderner Bauweise errichtet
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wurde. Beide Wohnungen befinden sich auf der Ebene 4 und liegen quasi nebeneinander. Das Gebäude ist Teil eines Alten-/Seniorenwohnheims in Gummersbach. Das Gebäude liegt auf einem ca. 2.382 m² großen Gemeinschaftsgrundstück. Die Wohnfläche beträgt jeweils ca. 54,77 m² und verteilt sich auf Wohn- und Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon mit herrlichem Blick, Küche, Diele und ein saniertes Badezimmer. Dieses verfügt über einen barrierefreien Zugang mit ebenerdiger Dusche. Die Böden sind in der gesamten Wohnung mit Laminat, im Badezimmer mit hellen Fliesen ausgelegt. Die gesamte Wohnanlage ist seniorengerecht und behindertenfreundlich gestaltet und verfügt selbstverständlich auch über einen modernen Aufzug. Es handelt sich insgesamt um eine sehr
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Neu
Quelle: www.immobilien.de
153.000,00 €
147
m2
51647 Gummersbach
Immobilientyp: Haus
Doppelhaushälfte, Baujahr: ca. 1900, 2 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 147m², Keller/teilunterkellert, in Fachwerkbauweise, erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf, zum Zeitpunkt der Wertermittlung teilweise
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eigengenutzt und vermietet