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1/10
950.000,00 €
2.500
m2
2534 Alland, Österreich
Immobilientyp: Industrie, Produktion
BETRIEBSLIEGENSCHAFT MIT HERVORRAGENDER AUTOBAHNANBINDUNG
BESCHREIBUNG: Das Gebäude wurde ca. 2005 in Massivbauweise als Arbeiterquartier errichtet - die Bewilligung dafür ist nach wie vor aufrecht! Vor dem Gebäude befinden sich 24
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gekennzeichnete KFZ-Stellplätze.
RAUMAUFTEILUNG: 8 gleich große Zimmer - jeweils mit Bad und WC - Zimmergröße ca. 30 m²; 2 Büros - 1x ca. 16 m² und 1x ca. 19 m²; 1 Aufenthaltsraum mit Küche - ca. 35 m²; 1 Vorraum, 1 Heizraum, 1 Tankraum.
AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: Heizung und Warmwasseraufbereitung: Öl-Zentralheizung mit Radiatoren. Kunststoff-Fenster mit 2-fach Verglasung. Böden: PVC und Fliesen. Guter Gesamtzustand.
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 95 fGEE: 1,01
GRUNDSTÜCK: Gesamtfläche ca. 2.500 m² (bereits im digitalen Grenzkataster erfasst). Widmung Bauland-Betriebsgebiet. Asphaltierter Parkplatz im Bereich vor dem Gebäude. Der Bereich hinter dem Gebäude ist als Garten nutzbar.
LAGE UND
Gewerbe kaufen in Alland:
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1.490.000,00 €
1.381
m2
3033 Altlengbach, Österreich
Immobilientyp: Industrie, Produktion
BETRIEBSLIEGENSCHAFT MIT GROSSER WOHNUNG - DIREKT AN DER AUTOBAHNAUFFAHRT HOCHSTRASS
BESCHREIBUNG: Einmalige Gelegenheit Betrieb und Wohnung unter einem Dach. Dieses Wohn- und Betriebsgebäude wurde ursprünglich in den 1970er Jahren errichtet und
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vor 10 Jahren durch einen Um- und Zubau in den derzeitigen Zustand gebracht.
Die Ausstattung ist sehr hochwertig, inklusive sehr vieler thermische Maßnahmen, die Beheizung erfolgt mittels einer modernen Pelletszentralheizung, im Jahr 2021 wurde eine Photovoltaikanlage mit 31,5 kW-Peak errichtet.
Derzeit ist im Erdgeschoss ein komplett betriebsbereites Gastronomielokal eingerichtet, welches noch über eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung verfügt. Kaufpreis mit Optierung zur Umsatzsteuer möglich.
GRUNDSTÜCK: 1.351 m² Bauland-Betriebsgebiet, 18 KFZ-Abstellplätze und großzügige Rangierflächen
ERDGESCHOSS: Gastronomielokal mit ca. 170 m², für 85 Personen, mit sämtlichen Nebenräumen, GASTGARTEN,
Lager: ca. 180 m²
1.
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1/19
2.725.000,00 €
7.453
m2
Gewerbepark B17/II, Straße 3, 2524 Teesdorf, Österreich
Immobilientyp: Industrie
Zum Verkauf steht ein modernes und in ansprechender Bauweise errichtetes Gewerbeobjekt mit zwei Bürotrakten und einer Lagerhalle im Gewerbepark Teesdorf. Alle Flächen sind bestandsfrei, die Optionen auf Erweiterung/Vergrößerung oder flexible
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Nutzung sind gegeben.
HIGHLIGHTS
• Gute Verkehrsanbindung
• Multifunktionale Nutzbarkeit: Gewerbe, Handel, Büro
• Lagerhalle mit Fußbodenheizung
• Bürotrakt im OG und UG klimatisiert
• Großes Erweiterungspotenzial
• Guter Zustand – Baujahr 2009
• Carport mit 6 Stellplätzen
• Subvermietbare Außenfläche
• 100 % bestandsfrei
FAKTEN
GEBÄUDEART Halle mit Büro
VERMIETUNGSGRAD bestandsfrei
TRANSAKTIONSART Asset Deal
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE 7.453 m2
BESTAND
FUSSBODENHEIZUNG Pellets
HALLE LICHTE HÖHE durchgängig ca. 6,50 m
BÜROTRAKT EG klimatisiert, Trennwände
BÜROTRAKT OG klimatisiert, bis zu 30 AP
HEIZWÄRMEBEDARF BÜRO 53,6 kWh/m2/a
HEIZWÄRMEBEDARF LAGER 108,5 kWh/m2/a
MIETERTRAG
SOLL-RENDITE netto
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Neu
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389.000,00 €
1230 Wien, Österreich
Immobilientyp: Halle, Industrie
Zweistöckige Kfz-Werkstatt ohne Keller und mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss sowie Halle, Anbauten und Bürotrakt, Baujahr 1911. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich eine Halle mit 201,88 m² Fläche, ein Anbau mit
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Lager, Heizraum, Montageraum und einem niedrigen Montageraum mit insgesamt 80,67 m² Fläche. Der Bürotrakt im Erdgeschoss umfasst einen Hausflur, eine Garderobe, einen Vorraum, zwei WC's, einen Schauraum, einen Kundenraum und ein Ersatzteillager mit 184,65 m² Fläche. Im ersten Obergeschoss des Bürotrakts gibt es Erschließungsräume, Vorräume, einen Waschraum, eine Garderobe, einen Personalraum, drei Büros, ein Ersatzteillager, einen Abstellraum und zwei WC's mit insgesamt 178,33 m² Fläche.
Schätzwert: 389.000 EUR
Geringstes Gebot: 389.000 EUR
Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter 00 43 (0)1 - 375 10 00, montags - sonntags von 8:00 bis 18:00 Uhr.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler-
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8.500.000,00 €
5.079
m2
1230 Wien, Österreich
Immobilientyp: Industrie
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen
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Zum Verkauf gelangt ein lukratives Gewerbeobjekt mit möglicher Studie und einem enormen Ausbaupotential Nähe Stadtpark Atzgersdorf.
Das Grundstück mit Altbestand befindet sich in dem Industriegebiet im 23. Wiener Gemeindebezirk und erstreckt sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 5.079 m2. Es handelt sich um eine äußerst attraktive Lage mit