Eigentumswohnungen mit Balkon in Rhein-Sieg-Kreis

Top Premium Eigentumswohnung mit Südbalkon!
1/8
185.000,00 €
2 Zi.
58 m2
Kaufpreis
53721 Siegburg
Immobilientyp: Wohnung
Balkon / Terrasse Einbauküche Parkmöglichkeit unterkellert Wannenbad
Diese ca. 58 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die großzügige Diele empfängt Sie freundlich und hell und bietet Zugang zu allen weiteren
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Räumen der Wohnung. Das geräumige Wohnzimmer, das derzeit als Kinderzimmer genutzt wird, bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank, sodass Sie einen Rückzugsort für erholsame Nächte genießen können. Die separate Küche ist mit einem Essbereich ausgestattet und bietet genügend Platz für gesellige Kochabende mit Familie und Freunden. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und in angenehmer Runde speisen. Das Highlight dieser Wohnung ist der sonnige Balkon, der über den Dächern von Siegburg liegt. Genießen Sie entspannende Stunden
Top Premium Zu Fuß ins Zentrum! 4-Zimmerwohnung mit Gartenanteil in ruhiger, gefragter Lage von Troisdorf
1/8
369.000,00 €
4 Zi.
101 m2
Kaufpreis
53842 Troisdorf
Immobilientyp: Wohnung
Bad mit Fenster Balkon / Terrasse Duschbad Parkmöglichkeit unterkellert
Sie sind auf der Suche nach Ihren ersten eigenen vier Wände oder einer weiteren Anlageoption? Dann haben wir für Sie das Richtige! Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1983 erbauten Mehrparteienhauses,
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zentrumsnah gelegen im Troisdorfer Stadtteil "Troisdorf West". Die rund 101 m² Wohnfläche teilen sich auf in einen geräumigen Flur mit Abstellraum, ein großzügiges Wohn-/ und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei Badezimmer, einer Küche mit einer kleinen weiteren Terrasse sowie drei individuell nutzbaren Zimmern. Ein Highlight der Wohnung ist der eigene Garten, den Sie von der rückwärtigen Terrasse aus erreichen und Ihnen somit noch mehr Platz für Ihre Anliegen bietet. Die Oberböden der Wohnung bestehen aus einem gepflegten, hellen Vinylboden und Fliesenboden in den Badezimmern. Die Wohnung ist seit dem 2013 an ein freundliches und ordentliches Ehepaar vermietet. Die Mieter zahlen Ihre Miete pünktlich. Mietrückstände bestehen nicht. Die Mieteinn
Top Premium Großzügige, moderne Eigentumswohnung in Hennef-Adscheid.
1/8
249.000,00 €
6 Zi.
147 m2
Kaufpreis
53773 Hennef (Sieg)
Immobilientyp: Wohnung
Bad mit Fenster Balkon / Terrasse Einbauküche Parkmöglichkeit provisionsfrei
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite. https://www.ksk-immobilien.de/immobilien/grosszuegige-moderne-eigentumswohnung-in-hennef-adscheid-135489/?utm_source=portale (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)
Top Premium Vier Zimmerwohnung im Staffelgeschoss, K50 in Hennef
1/8
869.000,00 €
4 Zi.
146,16 m2
Kaufpreis
53773 Hennef (Sieg)
Immobilientyp: Wohnung
Aufzug Bad mit Fenster Balkon / Terrasse Duschbad provisionsfrei unterkellert Wannenbad
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - das Neubauprojekt K50 in Hennef Unser exklusives Neubauprojekt K50 in Hennef verkörpert moderne Lebensqualität und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Energieeffizienz. Mit 15 einzigartigen Wohnungen,
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die harmonisch in das charmante Umfeld der Stadt eingebettet sind, schaffen wir Lebensräume, die nicht nur durch ihre Ästhetik überzeugen, sondern auch durch eine zukunftsweisende Bauweise, die Nachhaltigkeit und Umweltbewusstsein in den Mittelpunkt stellt. Ein Zuhause, das Ihre Träume verwirklicht Die bezugsfertigen Wohnungen des Projekts K50 sind ein Meisterwerk zeitgemäßen Wohnens. Jedes Detail ist durchdacht, jede Fläche optimal genutzt. Mit einer Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt, bieten die Wohnungen Ihnen nicht nur ein Dach über dem Kopf, sondern ein Refugium, das Sie jeden Tag aufs Neue begeistert. Großzügige Fensterfronten fluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, in der Sie sich vom erst
Top Premium K50, die besondere Erdgeschosswohnung
1/8
359.000,00 €
2 Zi.
75,51 m2
Kaufpreis
53773 Hennef (Sieg)
Immobilientyp: Wohnung
Aufzug Balkon / Terrasse Duschbad provisionsfrei unterkellert Wannenbad
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - das Neubauprojekt K50 in Hennef Unser exklusives Neubauprojekt K50 in Hennef verkörpert moderne Lebensqualität und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Energieeffizienz. Mit 15 einzigartigen Wohnungen,
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die harmonisch in das charmante Umfeld der Stadt eingebettet sind, schaffen wir Lebensräume, die nicht nur durch ihre Ästhetik überzeugen, sondern auch durch eine zukunftsweisende Bauweise, die Nachhaltigkeit und Umweltbewusstsein in den Mittelpunkt stellt. Ein Zuhause, das Ihre Träume verwirklicht Die bezugsfertigen Wohnungen des Projekts K50 sind ein Meisterwerk zeitgemäßen Wohnens. Jedes Detail ist durchdacht, jede Fläche optimal genutzt. Mit einer Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt, bieten die Wohnungen Ihnen nicht nur ein Dach über dem Kopf, sondern ein Refugium, das Sie jeden Tag aufs Neue begeistert. Großzügige Fensterfronten fluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, in der Sie sich vom erst
Top Premium Moderne Drei Zimmerwohnung, Bauvorhaben K50 in Hennef
1/8
419.000,00 €
3 Zi.
73,93 m2
Kaufpreis
53773 Hennef (Sieg)
Immobilientyp: Wohnung
Aufzug Balkon / Terrasse Duschbad provisionsfrei unterkellert Wannenbad
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - das Neubauprojekt K50 in Hennef Unser exklusives Neubauprojekt K50 in Hennef verkörpert moderne Lebensqualität und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Energieeffizienz. Mit 15 einzigartigen Wohnungen,
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Top Premium Zwei Zimmerwohnung mit Südausrichtung
1/8
299.000,00 €
2 Zi.
56 m2
Kaufpreis
53773 Hennef (Sieg)
Immobilientyp: Wohnung
Aufzug Balkon / Terrasse Duschbad provisionsfrei unterkellert
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - das Neubauprojekt K50 in Hennef Unser exklusives Neubauprojekt K50 in Hennef verkörpert moderne Lebensqualität und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Energieeffizienz. Mit 15 einzigartigen Wohnungen,
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Top Premium K50, ein Ort der inspiriert und begeistert!
1/8
659.000,00 €
4 Zi.
129,68 m2
Kaufpreis
53773 Hennef (Sieg)
Immobilientyp: Wohnung
Aufzug Balkon / Terrasse Duschbad provisionsfrei unterkellert Wannenbad
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - das Neubauprojekt K50 in Hennef Unser exklusives Neubauprojekt K50 in Hennef verkörpert moderne Lebensqualität und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Energieeffizienz. Mit 15 einzigartigen Wohnungen,
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Top Premium K50, besondere Drei Zimmerwohnung in Hennef
1/8
379.000,00 €
2 Zi.
72,3 m2
Kaufpreis
53773 Hennef (Sieg)
Immobilientyp: Wohnung
Aufzug Balkon / Terrasse Duschbad provisionsfrei unterkellert Wannenbad
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - das Neubauprojekt K50 in Hennef Unser exklusives Neubauprojekt K50 in Hennef verkörpert moderne Lebensqualität und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Energieeffizienz. Mit 15 einzigartigen Wohnungen,
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die harmonisch in das charmante Umfeld der Stadt eingebettet sind, schaffen wir Lebensräume, die nicht nur durch ihre Ästhetik überzeugen, sondern auch durch eine zukunftsweisende Bauweise, die Nachhaltigkeit und Umweltbewusstsein in den Mittelpunkt stellt. Ein Zuhause, das Ihre Träume verwirklicht Die bezugsfertigen Wohnungen des Projekts K50 sind ein Meisterwerk zeitgemäßen Wohnens. Jedes Detail ist durchdacht, jede Fläche optimal genutzt. Mit einer Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt, bieten die Wohnungen Ihnen nicht nur ein Dach über dem Kopf, sondern ein Refugium, das Sie jeden Tag aufs Neue begeistert. Großzügige Fensterfronten fluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, in der Sie sich vom erst
Top Premium K50, Drei Zimmerwohnung, KfW 40 Standard
1/8
499.000,00 €
3 Zi.
92,71 m2
Kaufpreis
53773 Hennef (Sieg)
Immobilientyp: Wohnung
Aufzug Balkon / Terrasse Duschbad provisionsfrei unterkellert Wannenbad
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - das Neubauprojekt K50 in Hennef Unser exklusives Neubauprojekt K50 in Hennef verkörpert moderne Lebensqualität und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Energieeffizienz. Mit 15 einzigartigen Wohnungen,
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die harmonisch in das charmante Umfeld der Stadt eingebettet sind, schaffen wir Lebensräume, die nicht nur durch ihre Ästhetik überzeugen, sondern auch durch eine zukunftsweisende Bauweise, die Nachhaltigkeit und Umweltbewusstsein in den Mittelpunkt stellt. Ein Zuhause, das Ihre Träume verwirklicht Die bezugsfertigen Wohnungen des Projekts K50 sind ein Meisterwerk zeitgemäßen Wohnens. Jedes Detail ist durchdacht, jede Fläche optimal genutzt. Mit einer Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt, bieten die Wohnungen Ihnen nicht nur ein Dach über dem Kopf, sondern ein Refugium, das Sie jeden Tag aufs Neue begeistert. Großzügige Fensterfronten fluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, in der Sie sich vom erst
Top Premium Inspirierende Drei Zimmerwohnung mit Loggia
1/8
419.000,00 €
3 Zi.
79,66 m2
Kaufpreis
53773 Hennef (Sieg)
Immobilientyp: Wohnung
Aufzug Bad mit Fenster Balkon / Terrasse Duschbad provisionsfrei unterkellert Wannenbad
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - das Neubauprojekt K50 in Hennef Unser exklusives Neubauprojekt K50 in Hennef verkörpert moderne Lebensqualität und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Energieeffizienz. Mit 15 einzigartigen Wohnungen,
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die harmonisch in das charmante Umfeld der Stadt eingebettet sind, schaffen wir Lebensräume, die nicht nur durch ihre Ästhetik überzeugen, sondern auch durch eine zukunftsweisende Bauweise, die Nachhaltigkeit und Umweltbewusstsein in den Mittelpunkt stellt. Ein Zuhause, das Ihre Träume verwirklicht Die bezugsfertigen Wohnungen des Projekts K50 sind ein Meisterwerk zeitgemäßen Wohnens. Jedes Detail ist durchdacht, jede Fläche optimal genutzt. Mit einer Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt, bieten die Wohnungen Ihnen nicht nur ein Dach über dem Kopf, sondern ein Refugium, das Sie jeden Tag aufs Neue begeistert. Großzügige Fensterfronten fluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, in der Sie sich vom erst
Top Premium K50, Terrassenwohnung mit eigenem Gartenanteil
1/8
359.000,00 €
3 Zi.
68,77 m2
Kaufpreis
53773 Hennef (Sieg)
Immobilientyp: Wohnung
Aufzug Balkon / Terrasse Duschbad provisionsfrei unterkellert
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - das Neubauprojekt K50 in Hennef Unser exklusives Neubauprojekt K50 in Hennef verkörpert moderne Lebensqualität und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Energieeffizienz. Mit 15 einzigartigen Wohnungen,
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die harmonisch in das charmante Umfeld der Stadt eingebettet sind, schaffen wir Lebensräume, die nicht nur durch ihre Ästhetik überzeugen, sondern auch durch eine zukunftsweisende Bauweise, die Nachhaltigkeit und Umweltbewusstsein in den Mittelpunkt stellt. Ein Zuhause, das Ihre Träume verwirklicht Die bezugsfertigen Wohnungen des Projekts K50 sind ein Meisterwerk zeitgemäßen Wohnens. Jedes Detail ist durchdacht, jede Fläche optimal genutzt. Mit einer Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt, bieten die Wohnungen Ihnen nicht nur ein Dach über dem Kopf, sondern ein Refugium, das Sie jeden Tag aufs Neue begeistert. Großzügige Fensterfronten fluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, in der Sie sich vom erst
Top Premium Drei Zimmerwohnung, in Top Lage von Hennef
1/8
499.000,00 €
3 Zi.
100,09 m2
Kaufpreis
53773 Hennef (Sieg)
Immobilientyp: Wohnung
Aufzug Balkon / Terrasse Duschbad provisionsfrei unterkellert Wannenbad
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - das Neubauprojekt K50 in Hennef Unser exklusives Neubauprojekt K50 in Hennef verkörpert moderne Lebensqualität und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Energieeffizienz. Mit 15 einzigartigen Wohnungen,
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die harmonisch in das charmante Umfeld der Stadt eingebettet sind, schaffen wir Lebensräume, die nicht nur durch ihre Ästhetik überzeugen, sondern auch durch eine zukunftsweisende Bauweise, die Nachhaltigkeit und Umweltbewusstsein in den Mittelpunkt stellt. Ein Zuhause, das Ihre Träume verwirklicht Die bezugsfertigen Wohnungen des Projekts K50 sind ein Meisterwerk zeitgemäßen Wohnens. Jedes Detail ist durchdacht, jede Fläche optimal genutzt. Mit einer Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt, bieten die Wohnungen Ihnen nicht nur ein Dach über dem Kopf, sondern ein Refugium, das Sie jeden Tag aufs Neue begeistert. Großzügige Fensterfronten fluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, in der Sie sich vom erst
Top Premium Modernes Wohnen eingebettet in das Bergische Land - Ihre barrierefreie Traumwohnung zum Kauf!
1/8
454.900,00 €
4 Zi.
93,31 m2
Kaufpreis
53804 Much
Immobilientyp: Wohnung
Parkmöglichkeit provisionsfrei
Im VITAL QUARTIER MUCH entstehen in zwei Baukörpern insgesamt 30 komfortable und moderne 1- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen, die mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen von ca. 47 bis 107 m2 zu diversen persönlichen Vorstellungen und individuellen
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Lebenssituationen passen. Dank bodentiefer Fensterelemente werden die Wohnräume in Ihrem neuen Zuhause mit reichlich Tageslicht durchflutet. Isolierverglasung und elektrische Rollläden sorgen für Sicherheit und steigern zudem die Energieeffizienz. Die Badezimmer mit bodengleich gefliesten Duschen tragen zu einer einladenden Atmosphäre und einem luxuriösen Wohngefühl bei. Die Eigentumswohnungen im VITAL QUARTIER MUCH sind so konzipiert, dass sie entweder eine sonnige Südausrichtung bieten oder nach Norden ausgerichtet sind und den Blick auf den idyllischen Gibbinghauser Bach ermöglichen. Je nach Lage im Gebäude verfügen sie über eine Terrasse und Gartenanteil, eine Loggia oder eine Dachterrasse, ideal um die Zeit mit Ihren Liebsten an der frische
Top Premium Ihr Dachgeschosstraum in Siegburg!
1/8
619.000,00 €
3 Zi.
118,83 m2
Kaufpreis
53721 Siegburg
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Aufzug Bad mit Fenster Balkon / Terrasse Duschbad Parkmöglichkeit provisionsfrei unterkellert
Exklusives Neubauprojekt in Siegburg-Kaldauen - Hochwertiges Wohnen mit individuellem Charme Im idyllischen Siegburg-Kaldauen entsteht ein einzigartiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen auf höchstem Niveau mit stilvoller Architektur verbindet. Die
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Anlage umfasst insgesamt 26 exklusive Wohneinheiten, die durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Gestaltung überzeugen. Jedes Detail wurde sorgfältig geplant, um maximalen Wohnkomfort und Individualität zu bieten. Hochwertige Ausstattung für gehobene Ansprüche Die Wohnungen bestechen durch eine erstklassige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. So sind sämtliche Einheiten mit edlem Parkettboden ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die hochwertigen Fliesen in den Bädern sorgen für eine pflegeleichte und zugleich elegante Optik. Malervlies an den Wänden ermöglicht es Ihnen, Ihre individuelle Farbgestaltung problemlos umzusetzen. Für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgt eine moderne Video-Gegenspr
Top Premium K26 - exklusives, stadtnahes Wohnen in Kaldauen
1/8
555.900,00 €
4 Zi.
116,49 m2
Kaufpreis
53721 Siegburg
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Aufzug Bad mit Fenster Balkon / Terrasse Duschbad Parkmöglichkeit provisionsfrei unterkellert
Exklusives Neubauprojekt in Siegburg-Kaldauen - Hochwertiges Wohnen mit individuellem Charme Im idyllischen Siegburg-Kaldauen entsteht ein einzigartiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen auf höchstem Niveau mit stilvoller Architektur verbindet. Die
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Anlage umfasst insgesamt 26 exklusive Wohneinheiten, die durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Gestaltung überzeugen. Jedes Detail wurde sorgfältig geplant, um maximalen Wohnkomfort und Individualität zu bieten. Hochwertige Ausstattung für gehobene Ansprüche Die Wohnungen bestechen durch eine erstklassige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. So sind sämtliche Einheiten mit edlem Parkettboden ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die hochwertigen Fliesen in den Bädern sorgen für eine pflegeleichte und zugleich elegante Optik. Malervlies an den Wänden ermöglicht es Ihnen, Ihre individuelle Farbgestaltung problemlos umzusetzen. Für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgt eine moderne Video-Gegenspr
Top Premium Neubautraum in Siegburg!
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Neubautraum in Siegburg!

Quelle: www.immowelt.de
374.900,00 €
3 Zi.
79,41 m2
Kaufpreis
53721 Siegburg
Immobilientyp: Wohnung
Aufzug Balkon / Terrasse Duschbad Parkmöglichkeit provisionsfrei unterkellert
Exklusives Neubauprojekt in Siegburg-Kaldauen - Hochwertiges Wohnen mit individuellem Charme Im idyllischen Siegburg-Kaldauen entsteht ein einzigartiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen auf höchstem Niveau mit stilvoller Architektur verbindet. Die
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Anlage umfasst insgesamt 26 exklusive Wohneinheiten, die durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Gestaltung überzeugen. Jedes Detail wurde sorgfältig geplant, um maximalen Wohnkomfort und Individualität zu bieten. Hochwertige Ausstattung für gehobene Ansprüche Die Wohnungen bestechen durch eine erstklassige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. So sind sämtliche Einheiten mit edlem Parkettboden ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die hochwertigen Fliesen in den Bädern sorgen für eine pflegeleichte und zugleich elegante Optik. Malervlies an den Wänden ermöglicht es Ihnen, Ihre individuelle Farbgestaltung problemlos umzusetzen. Für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgt eine moderne Video-Gegenspr
Top Premium Dachgeschosswohnung in 53844 Troisdorf, Hessenweg
194.000,00 €
3 Zi.
72 m2
Kaufpreis
53844 Troisdorf
Immobilientyp: Wohnung
Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1986, Aufteilungsplan: 7, Miteigentumsanteil: 8.9%, Dachgeschoß, Wohnfläche: 72m², Zimmer: 3, Küche, Loggia, Garage vorhanden
Top Premium Etagenwohnung in 53840 Troisdorf, Azaleenplatz
182.000,00 €
4 Zi.
79 m2
Kaufpreis
53840 Troisdorf
Immobilientyp: Wohnung
Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1975, Aufteilungsplan: C/1/IV, Miteigentumsanteil: 0.98%, 4. Etage, Wohnfläche: 79m², Zimmer: 4, Küche, Bad, Loggia, Keller, Garage vorhanden
Top Premium Exklusive Neubauwohnung im Zentrum von Seelscheid, Altersgerecht, barrierefrei, Loggia mit Ausblick
1/3
399.000,00 €
3 Zi.
90 m2
Kaufpreis
53819 Neunkirchen-Seelscheid
Immobilientyp: Wohnung
Im Sommer 2025 wird diese attraktive Dachgeschosswohnung bezugsfertig sein. Hier wohnen Sie zukunftsorientiert in zentraler Lage von Seelscheid. Die zum Verkauf stehende Wohneinheit überzeugt mit einer herausstechenden Grundrissgestaltung, die
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Ihnen durch geschickte Umsetzung maximalen Wohnkomfort bietet. Sie besteht aus einer Diele mit Garderobe, einem Abstellraum, einem großen Schlafzimmer und einem Arbeitszimmer. Ein weiteres Highlight dieses einzigartigen Angebots ist der ca. 32 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Es ist der perfekte Ort, um sich individuell nach Ihren Vorstellungen einzurichten und es sich einfach gutgehen zu lassen. Von hier aus können Sie auf die große Loggia treten, welche zum Entspannen und Genießen einlädt. In das hochwertige Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne gelangen Sie über die Diele. Abgerundet wird diese exklusive Wohnung durch die Austritte auf die Ost-Loggia im Schlafzimmer und auf die West-Loggia im Arbeitszimmer mit einem wunder