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Quelle: www.immowelt.de
5.000,00 €
350
m2
71083 Herrenberg
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Parkmöglichkeit
Diese moderne Bürofläche befindet sich im Gewerbegebiet von Herrenberg-Gültstein in einem Gebäude Bj. 2013. Die Gesamtfläche von ca. 408 m² erstreckt sich auf Erd- und Obergeschoss. Die ca. 110 m² große Erdgeschossfläche ist aufgeteilt in 3
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Büro-/Besprechungsräume und verfügt über 2 WCs, davon 1 Behinderten-WC. Das Obergeschoss kann bequem per Aufzug erreicht werden. Die ca. 240 m² ist ebenfalls funktional aufgeteilt und bietet 8 Büroräume sowie 2 Besprechungsräume, eine Teeküche und 2 WCs. Ein Archivraum mit ca. 58 m² steht zudem zur Verfügung. Dank vieler Fensterflächen und Oberlichter sind die Räume lichtdurchflutet. Die Fläche wird im Frühjahr 2025 frei, Bezug spätestens zum 01.04.2025 möglich. Der Energieausweis ist in Arbeit und wird kurzfristig nachgereicht!
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Quelle: www.immowelt.de
8,00 €
460
m2
71063 Sindelfingen
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Parkmöglichkeit
Das Gebäude befindet sich im Gewerbegebiet Fronäckerstraße und bietet auf 4 Etagen eine Gesamtfläche von ca. 1.850 m² Bürofläche. Es wurde in 2 Bauabschnitten in den Jahren 1987 und 1996 erbaut und wurde zuletzt für Engineering-Zwecke
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genutzt. Die Aufteilung ist überwiegend "open-space", kann jedoch bei Bedarf auch unterteilt werden. Dank umlaufender Fensterflächen sind die Räume schön hell. Eine Beschattung ist über Jalousien und Rollläden auf der Süd- und Westseite vorhanden. Die Dachgeschossetage wurde als Kantinenfläche genutzt und verfügt über eine große Dachterrasse mit ca. 225 m². Angebaut sind 2 geräumige Garagen mit Rolltoren und ein Zwischenbau mit Lagermöglichkeit. Gesamtfläche ca. 80 m². Die Flächen werden über zwei separate Treppenhäuser erschlossen. Eine Anmietung ist etagenweise oder komplett möglich. Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück. Flächenaufstellung Büro: EG ca. 460 m² 1.OG ca. 470 m² 2. OG ca. 480 m² 3. OG ca. 287 m² + Dachterrasse ca. 225 m² Miete Netto
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
7 Zi.
445
m2
71063 Sindelfingen
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Aufzug
barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Wir bieten eine Bürofläche bestehend aus einem Großraumbüro mit ca. 231qm, fünf Büros mit Größen zwischen ca. 8- 40qm, sowie Zusatzräume wie Teeküche, getrennte Sanitärbereiche, Abstellraum und Raucherbereich. Am Gebäude gibt es
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Besucherparkplätze, für Sie und Ihre Mitarbeiter mindestens vier TG-Stellplätze.
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
140
m2
71111 Waldenbuch
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Im EG des Krone Quartiers, gelegen im Ortszentrum von Waldenbuch, befindet sich diese vielseitig geeignete Fläche. Eine Nutzung als Büro, Ladenfläche Praxis o.ä. ist durch die Sichtbarkeit und Zugänglichkeit möglich. der Zugang ist ebenerdig
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und barrierefrei, Stellplätze befinden sich direkt vor dem eingang.
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
1.471 - 4.422
m2
71065 Sindelfingen
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Aufzug
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Der ca. 70 m hohe BITZER Turm ist schon von weitem zu erkennen und beeindruckt durch seine imposante Architektur. Der Büroneubau mit insgesamt 17 Geschossen setzt sich aus dem Büro-Turm sowie dem angrenzendem zweigeschossigem Sockelgebäude
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zusammen. Im Sockelgebäude sind eine auch für alle Mieter nutzbare Kantine und temporär buchbare bzw. anmietbare großzügige Besprechungs- und Konferenzbereiche, für bis zu 200 Personen, untergebracht. Der Innenhof schafft lichtdurchflutete Räumlichkeiten und lädt zu entspannten Mittagspausen im Freien ein. An der Schnittstelle zwischen Büroturm und Sockelgebäude befindet sich das zentrale Foyer mit Empfangsbereich. BITZER selbst nutzt das 8. bis 16. Obergeschoss. Die Etagen 2. - 7. OG werden zur Vermietung angeboten. Die Etagen 2 und 3, 4 und 5 sowie 6 und 7 sind aufgrund interner Verbindungstreppen jeweils zusammenhängend als Doppelgeschoss zu vermieten. Die zentrale Erschließung in allen Geschossen des BITZER Turmes sorgt mit kurzen Wegen, intellig
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Quelle: www.immowelt.de
20.185,88 €
300 - 2.390
m2
71063 Sindelfingen
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Das gepflegte Gebäude befindet sich im Gewerbegebiet Mittelpfad in Sichtweite des Daimler Werks Gelände am Tor 3. Die Flächen verteilen sich auf 4 Etagen welche durch ein zentrales Treppenhaus mit Aufzug erschlossen werden. Jede Etage verfügt
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über zwei Sanitärbereiche und 2 Küchenbereiche. Dies ermöglicht das Verteilen von Teams/Abteilungen in eigene Bereiche mit eigenem Hygienekonzept. Alle Räume sind dank vieler Fenster sehr hell und schaffen eine angenehme Arbeitsumgebung. Aufgeteilt sind die Flächen hauptsächlich als Einzel/Zellbüros und teilweise auch als Großraumbüro. Es stehen Stellplätze in der eigenen Tiefgarage sowie Außenstellplätze vor dem Gebäude zur Verfügung. Dank dem nah gelegenen Bahnhof Sindelfingen ist das Gebäude auch gut mit den öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar. Die Flächen teilen sich wie folgt auf: EG ca. 565,53 m² 1. OG ca. 606,78 m² 2. OG ca. 611,30 m² 3. OG ca. 605,99 m² Der Grundmietpreis liegt bei 8 €/m² zzgl. Stellplätze. Ausstattungs- und Ausbauwünsc
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Quelle: www.immowelt.de
9,50 €
314 - 1.080
m2
71034 Böblingen
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Aufzug
unterkellert
Kurzbeschreibung
Verkehrsgünstige Lage mit kurzen Wegen zur S-Bahn/Autobahn
Objekt
Die hier angebotenen Büroflächen befinden sich in einem Top-Bürogebäude Eingangs der Böblinger "Hulb". Die ca. 1.200 m² teilen sich wie folgt auf: - ca. 112
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m² Lager-/Archivraum im UG - ca. 460 m² im EG (Ebene 1) - ca. 314 m² im 1. OG (Ebene 2) - ca. 314 m² im 2. OG optional (Ebene 3) Die Räume sind dank zahlreicher Fensterflächen freundlich hell. Für Beschattung sorgen Außenjalousien. Die Flächen sind bequem per Aufzug erreichbar. Stellplätze können hinzugemietet werden. Die Flächen sind derzeit noch vermietet, können gemäß Absprache jedoch kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.
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Quelle: www.immowelt.de
8,00 €
71063 Sindelfingen
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Parkmöglichkeit
Das zur Vermietung ausgeschriebene Bürogebäude wurde 1988 in massiver Bauweise erstellt. Über einen hellen, modernen Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus und Aufzug wird das Gebäude optimal erschlossen. Vom zentralen Treppenhaus in dem sich
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auch der Sanitärkern befindet, gelangt man jeweils in den Büroflügel der West- und Ostseite. Der Büroflügel auf der Ostseite wird überwiegend als Großraumbüro genutzt, der Westflügel ist großteils mit Zellbüros ausgestattet. Die Gebäudestruktur in Verbindung mit der angenehmen Deckenhöhe macht hier verschieden Ausbauvarianten möglich. Insgesamt steht eine Mietfläche von ca. 2.370 m² zur Verfügung. Die Fläche verteilt sich auf insgesamt 4 Stockwerke (UG - 2.OG). Eine Anmietung ist auch etagenweise, bestehend aus zwei Büroflügel (Ost+West) und dem Sanitär/Küchenbereich in der Mitte, mit einer Gesamtfläche von ca. 650 m² möglich. Vor und hinter dem Gebäude sind ausreichend Stellplätze vorhanden. Aktuell ist das gesamte Objekt zusammen mit dem Nachba
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Quelle: www.immowelt.de
27.990,00 €
400 - 3.110
m2
71065 Sindelfingen
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Aufzug
Parkmöglichkeit
Das Gewerbeanwesen besticht insbesondere durch seine Lage mit exzellenter Anbindung direkt an der Autobahn 81. Die Büroflächen (teilweise mit Lager-/Archivbereichen) befinden sich im 1. bzw. 2. Obergeschoss des Gebäudes.
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Raumaufteilung/Renovierungen nach Absprache möglich. Die Gesamtflächen mit ca. 3.110 m² verteilen sich wie folgt:; - Zwischengeschoss/1. OG: ca. 1.260 m² gesamt, teilbar ab ca. 390 m² - Büro und Lager - 2. OG ca. 1.850 m², teilbar ab ca. 370 m² - Büro und Lagerräume Die Büroflächen wurden zuletzt 2017 renoviert. CAT-Verkabelung vorhanden, größtenteils CAT 7. Die Raumhöhen verteilen sich wie folgt: Lager UG ca. 2,40 - 3,00 m, Zwg./I.OG. 2,70 m, II. OG. 3,36 m. Die Flächen sind sofort verfügbar.
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Quelle: www.immowelt.de
6.847,00 €
140 - 410
m2
71229 Leonberg
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Aufzug
Parkmöglichkeit
Das Gebäude besticht durch seine Top-Lage, die gute Infrastruktur und helle, funktionale Räume. Durch den repräsentativen Haupteingang gelangen Sie per Aufzug zu den jeweiligen Mieteinheiten. Im Gebäude stehen folgende Büroeinheiten zur
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Verfügung: Büro im EG mit ca. 270 m² zu 10,80 €/m² zzgl. NK u. MwSt. Büro im EG mit ca. 140 m² zu 12,00 €/m² zzgl. NK u. MwSt. Die Flächen im Gebäude sind grundsätzlich mit Teppichböden ausgelegt. Die kleine Erdgeschosseinheit wurde komplett mit Vinylböden ausgestattet. Der Bezug ist kurzfristig möglich. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
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Quelle: www.immowelt.de
16,50 €
228,04 - 228,04
m2
71034 Sindelfingen
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Der Büroneubau wird ein exklusives sowie prägnantes Gebäude mit einer hochwertigen und modernen Architektur. Die einzigartige Fassadengestaltung mit einem hohen Wieder-erkennungswert ist mit großzügig dimensionierten Fensterelementen versehen,
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die viel Lichteinfall ermöglichen. Helle Büro- und Konferenzräume mit einem angenehmen Arbeitsklima sind somit garantiert. Die verfügbaren Flächen punkten vor allem mit hochwertigen Materialien, einer "high-end" Ausstattung sowie mit neuster Technik. Die Anforderungen heutiger Bürotätigkeiten zwischen Konzentration, Kommunikation und Teamarbeit werden bestens erfüllt. Zahlreiche weitere Annehmlichkeiten untermalen die günstigen Bedingungen für ein kreatives Arbeiten mit Wohlfühlatmosphäre. So lädt beispielsweise die Vitalbar & Lounge, mit einem ansprechenden gastronomischen Angebot und Sonnenterassen, zum Entspannen und Genießen in den Pausen ein. Zur verfügbaren Gesamtfläche von ca. 912 m² stehen 12 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur
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Quelle: www.immowelt.de
578,00 €
34
m2
71229 Leonberg
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Aufzug
provisionsfrei
unterkellert
Zur Vermietung stehen in einem gut erhaltenen Bürogebäude aus dem Baujahr 1989, Büroflächen im Erdgeschoß mit 34 qm und eine kleinere mit 25 qm im ersten Obergeschoß. Die monatlich Warmmiete für die kleine Bürofläche beträgt 425-€. Ein
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gemeinschaftlicher Besprechungsraum, eine gemeinschaftliche Küche mit Aufenthaltsraum sowie Damen/Herren- WC sind Bestandteil und in der jeweiligen Etage vorhanden. Ein Personenaufzug befindet sich ebenfalls im Bürokomplex. PKW- Stellplätze können gegen einen monatlichen Aufpreis von 50-€ mit angemietet werden. Alle Werbebeschriftungen im Gebäude wird Vermieterseits übernommen, dafür fällt eine einmalige Servicegebühr an, in Höhe von 80-€. In Ihrer Warmmiete ist der Strom sowie die Internetgebühren mit enthalten. Zudem ist der Reiniungsservice in der Gesamtmiete inkludiert, somit sind Sie bis auf weitere Kosten entlastet. Dieses Bürogebäude befindet sich in einem gefragten Gewerbegebiet von Leonberg- Höfingen. Die EDV ist mit einer Cat 7- Verkabelung aus
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Quelle: www.immowelt.de
8,00 €
7 Zi.
71063 Sindelfingen
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Parkmöglichkeit
Das zur Vermietung ausgeschriebene Bürogebäude wurde 1988 in massiver Bauweise erstellt. Über einen hellen, modernen Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus und Aufzug wird das Gebäude optimal erschlossen. Vom zentralen Treppenhaus, in dem sich
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auch der Sanitärkern befindet, gelangt man jeweils in den Büroflügel der West- und Ostseite. Die Gebäudestruktur in Verbindung mit der angenehmen Deckenhöhe macht hier verschiedene Ausbauvarianten möglich. Insgesamt stehen Mietfläche von ca. 2.370 m² zur Verfügung, welche ab einer Größe von ca. 300 m² angemietet werden können. Die Flächen verteilen sich auf insgesamt 4 Stockwerke (UG - 2.OG). Eine Anmietung ist auch etagenweise, bestehend aus zwei Büroflügel (Ost+West) und dem Sanitär-/Küchenbereich in der Mitte, mit einer Gesamtfläche von ca. 650 m² möglich. Vor und hinter dem Gebäude sind ausreichend Stellplätze vorhanden. Die Flächen sind ab sofort frei. Miete 8 €/m² zzgl. MwSt. und Nebenkosten.
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Quelle: www.immowelt.de
8,00 €
71063 Sindelfingen
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Parkmöglichkeit
Das Gebäude befindet sich im Gewerbegebiet Fronäckerstraße und bietet auf 4 Etagen eine Gesamtfläche von ca. 1.850 m² Bürofläche. Es wurde in 2 Bauabschnitten in den Jahren 1987 und 1996 erbaut und wurde zuletzt für Engineering-Zwecke
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genutzt. Die Aufteilung ist überwiegend "open-space", kann jedoch bei Bedarf auch unterteilt werden. Dank umlaufender Fensterflächen sind die Räume schön hell. Eine Beschattung ist über Jalousien und Rollläden auf der Süd- und Westseite vorhanden. Die Dachgeschossetage wurde als Kantinenfläche genutzt und verfügt über eine große Dachterrasse mit ca. 225 m². Angebaut sind 2 geräumige Garagen mit Rolltoren und ein Zwischenbau mit Lagermöglichkeit. Gesamtfläche ca. 80 m². Die Flächen werden über zwei separate Treppenhäuser erschlossen. Eine Anmietung ist etagenweise oder komplett möglich. Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück. Flächenaufstellung Büro: EG ca. 460 m² 1.OG ca. 470 m² 2. OG ca. 480 m² 3. OG ca. 287 m² + Dachterrasse ca. 225 m² Miete Netto
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1.844,50 €
1 Zi.
119
m2
71263 Weil der Stadt
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
barrierefrei
provisionsfrei
unterkellert
Ab sofort wird diese Bürofläche in Weil der Stadt, zur Miete angeboten. Das Büro befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude selbst wurde im Jahr 1968 erbaut und regelmäßig renoviert. Es verfügt über ein Zimmer und ist zudem
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unterkellert. Die großzügigen Fensterflächen lassen sich ideal als Schaufenster für Ihre Werbung nutzen. Die Bauweise des Gebäudes ist massiv. Im Jahr 2022 wurde eine neue Pelletheizung installiert, was zu einer modernen Ausstattung beiträgt. Der Bodenbelag besteht aus Teppichboden. Zusätzlich bietet das Büro ein Gäste-WC und eine Küchenzeile. Im Untergeschoss steht ein praktischer Kellerraum zur Verfügung. Das Büro befindet sich in einer normalen Ausstattungsqualität und ist ideal für Büro- oder Praxisnutzung geeignet.
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Quelle: www.immowelt.de
23.914,75 €
286 - 2.277
m2
71065 Sindelfingen
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Aufzug
barrierefrei
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Direkt neben dem Gebäude von Hofmeister in Sindelfingen, unweit des Breuningerlandes befindet sich dieses Bürogebäude. Derzeit sind folgende Büroflächen verfügbar: 3. OG: ca. 750 m² und ca. 1.528 m² 4. OG: ca. 1.507 m² und ca. 2.000 m² 5.
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OG: ca. 1.657 m² Raumeinteilung und Ausstattung nach Mieterwunsch möglich. Cafeteria, Hausmeister-Service, Empfangsbereich, Konferenzräume, Klimaanlage, Tiefgarage, Parkhaus und Außenstellplätze. Das Gebäude liegt direkt an der "grünen Lunge" vom Berufsschul-Zentrum bis Breuningerland. 3 Personen-, 3 Lastenaufzüge. Energieausweis ist angefordert und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
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Quelle: www.immowelt.de
103.391,40 €
71065 Sindelfingen
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Aufzug
barrierefrei
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Direkt neben dem Gebäude von Hofmeister in Sindelfingen, unweit des Breuningerlandes befindet sich dieses Bürogebäude. Derzeit sind folgende Büroflächen verfügbar: 3. OG: ca. 750 m² und ca. 1.528 m² 4. OG: ca. 1.507 m² und ca. 2.000 m² 5.
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OG: ca. 1.657 m² + weitere 5.175,26 m² Raumeinteilung und Ausstattung nach Mieterwunsch möglich. Cafeteria, Hausmeister-Service, Empfangsbereich, Konferenzräume, Klimaanlage, Tiefgarage, Parkhaus und Außenstellplätze. Das Gebäude liegt direkt an der "grünen Lunge" von Sindelfingen zwischen Berufsschul-Zentrum und Breuningerland. 3 Personen-, 3 Lastenaufzüge. Energieausweis ist angefordert und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
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Quelle: www.immowelt.de
980,00 €
92
m2
71263 Weil der Stadt
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Zur Vermietung steht eine modern ausgestattete, klimatisierte Gewerbeeinheit, die vormals von einer Bank als Filiale genutzt wurde. Die Einheit besteht aus zwei großen Büroräumen, einem großzügigen Empfangsbereich sowie einer kleineren
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Büronische. Es gibt zusätzlich einen Abstellraum, ebenfalls ist ein WC und eine Teeküche vorhanden. Der SB-Bereich im Vorraum wird weiterhin von der Bank genutzt. Zusätzlich kann ein Außenstellplatz angemietet werden. Der Grundriss zeigt Möblierungsvorschläge, es sind keine Möbel im Mietangebot enthalten. Sofort beziehbar! Energieausweis in Erstellung.
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Quelle: www.immowelt.de
9,50 €
314
m2
71034 Böblingen
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Aufzug
unterkellert
Kurzbeschreibung
Verkehrsgünstige Lage mit kurzen Wegen zur S-Bahn/Autobahn
Objekt
Die hier angebotenen Büroflächen befinden sich in einem Top-Bürogebäude Eingangs der Böblinger "Hulb". Die ca. 1.480 m² teilen sich wie folgt auf: - ca. 112
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m² Lager-/Archivraum im UG - ca. 753,5 m² im EG - ca. 314 m² im 1. OG - ca. 314 m² im 2. OG optional Die Räume sind dank zahlreicher Fensterflächen freundlich hell. Für Beschattung sorgen Außenjalousien. Die Flächen sind bequem per Aufzug erreichbar. Stellplätze können hinzugemietet werden. Die Flächen sind derzeit noch vermietet, können gemäß Absprache jedoch kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
71065 Sindelfingen
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Aufzug
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Der ca. 70 m hohe BITZER Turm ist schon von weitem zu erkennen und beeindruckt durch seine imposante Architektur. Der Büroneubau mit insgesamt 17 Geschossen setzt sich aus dem Büro-Turm sowie dem angrenzendem zweigeschossigem Sockelgebäude
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zusammen. Im Sockelgebäude sind eine auch für alle Mieter nutzbare Kantine und temporär buchbare bzw. anmietbare großzügige Besprechungs- und Konferenzbereiche, für bis zu 200 Personen, untergebracht. Der Innenhof schafft lichtdurchflutete Räumlichkeiten und lädt zu entspannten Mittagspausen im Freien ein. An der Schnittstelle zwischen Büroturm und Sockelgebäude befindet sich das zentrale Foyer mit Empfangsbereich. BITZER selbst nutzt das 8. bis 16. Obergeschoss. Die Etagen 2. - 7. OG werden zur Vermietung angeboten. Die Etagen 2 und 3, 4 und 5 sowie 6 und 7 sind aufgrund interner Verbindungstreppen jeweils zusammenhängend als Doppelgeschoss zu vermieten. Die zentrale Erschließung in allen Geschossen des BITZER Turmes sorgt mit kurzen Wegen, intellig