Quelle:
www.immobilien.de
2.300,00 €
8 Zi.
230
m2
38271 Baddeckenstedt
Immobilientyp: Haus
Frisch renoviertes Einfamilenhaus, möbliert und saniert im skandinavischen Stil mit großem Wohn- und Essbereich bietet durch seine ruhige Lage und dem großen Garten viel Raum zur Entspannung.
Das Haus verfügt über 2 Ebenen (3 mit Souterrain),
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gehobene Ausstattung, schönen Garten mit Terrasse, Garage und weiteren Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück.
Das Haus kann teilweise oder komplett gemietet werden.
Im Erdgeschoss (120 qm) befindet sich das große Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Leseecke, 1 Elternschlafzimmer mit En-Suite-Bad, 1 Gästezimmer, Gäste-WC sowie der geräumige Wintergarten.
Im Obergeschoß (80 qm) befindet sich ein weiterer großer Wohnbereich inklusive kl. Teeküche, 2 Kinderzimmer und eine Schlafempore im offenen Spitzboden zum Übernachten und Spielen.
Im Souterrain (30 qm) befindet sich ein Arbeits- bzw. Gästezimmer neben sep. Duschbad mit Sauna, 2 Vorratsräumen sowie der Waschraum mit Waschmaschine.
Das Haus ist ab 3 Monate bis ca. 3 Jahre zu mieten.
Die Miete beträgt 2
Preis auf Anfrage
5 Zi.
153
m2
38533 Vordorf
Immobilientyp: Haus
Bad mit Fenster
Duschbad
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Hier wird ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem ruhigen Grundstück mit großzügigem Wohn- und Küchenbereich mit 4 Schlafräumen und 2 Bädern und 1 Gäste-WC und reichlich Platz für die Familie vermietet. Das Schlafzimmer mit dem Bad im
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Erdgeschoss befinden sich in einem separaten Bereich, also Abseits des allgemeinen Wohnbereichs im Haus. Die Wohnräume im Obergeschoss haben jeweils eine schöne Größe von 14,3 m² bis 16,6 m² Wohfnfläche. Auf dem Grundstück befindet sich eine große (breit und lang) Garage (Doppelgarage) mit Stellplätzen davor. Das Objekt steht ab dem 01.02.2025 für eine Vermietung zur Verfügung. Das Haus wird innen frisch weiß gestrichen und erhält im Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer EG einen neuen Fussbodenbelag. Ebenso wird die Gartenanlage in Ordnung gebracht. Die Bäder, die Küche sowei der hochwertige Eingangsbereich bleiben erhalten. Das Objekt bietet dann ein schönes und gemütliches Zuhause.
1.300,00 €
5 Zi.
127,5
m2
26180 Rastede
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieser in 2014 erbaute Bungalow in Rastede/ Nethen wird Ihnen zur Miete angeboten.
Die Wohnfläche von ca. 128 m² teilt sich auf 5 Zimmer, Küche und Bad auf. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Wanne ausgestattet. Des Weiteren ist noch
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ein separater Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC vorhanden.
Das weitläufige Grundstück mit einer Größe von 1.621 m² lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein. Dieser ist aktiv mitzugestalten und zu pflegen. Ein Carport und ein Geräteraum gehört ebenfalls mit zum Mietpreis.
DSL mit bis zu 50 Mbit/s sorgt für schnelles Internet, ideal für Homeoffice oder Streaming.
Der Bungalow steht ab dem 01.02.2025 bzw. auf Wunsch auch etwas früher zur Verfügung.
Bei Interesse kann die Einbauküche erworben werden.
Zu den angegebenen Nebenkosten sind die Gas-, Strom- u. Kommunikationskosten an den jeweiligen Anbieter selbst zu entrichten.
1.200,00 €
4 Zi.
110
m2
26180 Rastede
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Bungalow in Rastede-Loy, der Ihnen zur Miete angeboten wird.
Das im Jahr 1990 erbaute Haus steht auf einem großzügigen Grundstück und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 110 m², ideal für ein komfortables Familienleben.
Die Wohnfläche
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verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer. Sie finden drei geräumige Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz bieten. Das ältere aber großzügige Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet.
Der Bungalow ist ab dem 01.10.2024 verfügbar und der Zustand des Hauses kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Nutzen Sie diese wunderbare Gelegenheit, in einem ruhigen und familienfreundlichen Viertel von Rastede-Loy zu wohnen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Quelle:
www.immobilien.de
850,00 €
3 Zi.
100
m2
38350 Helmstedt
Immobilientyp: Wohnung
Für Sie in Schale geschmissen!
Diese individuelle 3-Zimmereigentumswohnung mit ca. 100 qm ist auf 2 Etagen (1OG und DG) aufgeteilt. Sie wurde von Grund auf saniert und hochwertig ausgestattet mit Einbauküche, neuen Bädern, Videogegensprechanlage,
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integrierte Deckenspots und vieles mehr.
Vom Haupteingang aus führt eine Treppe in das 1 OG, hier befindet sich ein Gäste-WC und der offene Küchenbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche und der angrenzende und gemütliche Wohnzimmerbereich.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Flur, ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche, ein kleines Kinderzimmer und ein Schlafzimmer alle mit Schrägen.
Weiterhin kann ein Stellplatz oder eine Garage auf dem Grundstück angemietet werden.
Die Fachwerkbalken geben der Wohnung einen außergewöhnlichen Touch. Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Innenstadtlage.
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin, um sich von dem Charme der Wohnung selber zu überzeugen.
Derzeit werden noch Restarbeiten durchgeführt
Quelle:
www.immobilien.de
854,00 €
2 Zi.
44
m2
30916 Isernhagen
Immobilientyp: Wohnung, Zimmer
Sehr schöne, helle und naturnahe 2-Zimmer Einliegerwohnung mit schöner Terrasse im EG eines Einfamilienhaus in Neuwarmbüchen. (Gemeinsamer Eingangsbereich mit Vermieter, dann aber abgeschlossene Wohneinheit). Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Wald
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und Feld sowie schönem Badesee.
Wohnraum mit Funktionssofa, Couchtisch, SAT-TV auf Lowboard, Vitrine, Zugang zur
großen Terrasse mit Tisch und Stühlen, Westseite direkt am Feld gelegen,
offene, vollausgestattete Küchenzeile, demnächst wird EBK mit Waschmaschine eingebaut.
Schlafzimmer mit Bett 120x200 cm, Kleiderschrank, Kommode.
Duschbad/WC.
Flur mit Garderobe.
Internet mit WLAN-Gastzugang inklusive.
PKW Stellplatz auf dem Grundstück EUR 30,- extra.
Fußbodenheizung im Wohnraum und Bad.
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Angaben zum Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Verbrauchskennwert: 109,1 kWh/qm/a
Energieträger: Erdgas
Gebäudebaujahr: 1986
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Deutsche Rundfunk- und Fernsehgebühr nicht enthalten.
Die Endreinigungsgebühr wird
Preis auf Anfrage
9 Zi.
136,03
m2
26919 Brake
Immobilientyp: Haus, common.property_type.villa
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Wannenbad
Objektbeschreibung
Etwas ganz Besonderes, Einzigartiges und Geschmackvolles. Das sind Sie und Sie verdienen eine Immobilie, die genau diese Eigenschaften widerspiegelt. Lassen Sie sich von der einmaligen Eleganz dieses Objektes verzaubern. Sie
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träumen davon, in einer extravagante Immobilie mitten in der Stadt zu leben oder zu arbeiten? Oder suchen Sie vielleicht eine einzigartige Unterkunft für Geschäftspartner oder private Gäste? Dann ist diese Stadtvilla im Herzen von Brake genau das Richtige für Sie! Sie betreten das Grundstück durch ein elektrisches Tor, das sich per PIN-Code öffnen lässt. In die Immobilie gelangen Sie durch einen Windfang und schreiten über den roten Teppichboden ins Innere der Immobilie. Von hier aus haben Sie Zugang zum Souterrain und den weiteren Stockwerken. Zudem befindet sich auf dieser Etage eine Gästetoilette.
Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 136,03 m²) Über das schicke Treppenhaus, welches mit edlem grünen Teppichboden ausgestattet ist, gelangen Sie in di
Quelle:
www.immobilien.de
1.170,00 €
29468 Bergen Dumme
Immobilientyp: Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Das Haus wurde um 1840 erbaut und 1994 umfangreich saniert. Zuletzt wurde es als Bürogebäude für die Zweigstelle einer großen Bank genutzt. Im Erdgeschoss befanden sich 4 Büroräume, das ehemalige Archiv und ein Vorratsraum. Im Obergeschoss
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befanden sich weitere Büroräume und die Sanitäreinrichtungen. Dieses Gebäude hat eine Nutzfläche von ca. 195 m². Vor der Nutzung als Bürogebäude wurde es als Wohngebäude genutzt und kann ohne viel Aufwand wieder zurückgebaut werden. Auch die gemeinsame Nutzung mit dem Nachbarhaus ist ohne viel Aufwand möglich. Die beiden Gebäude waren über einen gemeinsamen Flur miteinander verbunden. Diese Verbindung wurde jedoch mit einer Trockenbauwand geschlossen. Bei Bedarf, kann diese ohne viel Aufwand wieder entfernt werden. Mit dem Nachbargebäude vergrößert sich die Nutzfläche um ca. 440 m² auf ca. 635 m². Das Haus teilt sich mit dem Nachbarhaus ein ca. 3.212 m² großes Grundstück. Zurzeit befinden sich auf dem Grundstück 18 Parkplätze, 3 Garagen und zwei Zufa
1.270,00 €
2 Zi.
94,71
m2
26125 Oldenburg
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Aufzug
Balkon / Terrasse
Beim Betreten des lichtdurchfluteten und modernen Treppenhauses gelangen Sie über den barrierefreien Eingangsbereich in die Penthouse-Wohnung, die bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar ist. Der Bodenbelag besteht aus stilvollen Fliesen und
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hochwertigem Design-Vinyl, die für ein modernes Ambiente sorgen. Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Duschen ausgestattet. Die geschmackvoll ausgewählte Einbauküche, die im Mietpreis enthalten ist, fügt sich harmonisch in jede Wohnsituation ein und ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Das Schlafzimmer überzeugt durch eine separate Ankleide, die zusätzlichen Stauraum bietet. In dem Hauswirtschaftsraum befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein Highlight dieser Penthouse-Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit Südausrichtung, die eine Fläche von 80m² bietet. Direkt angrenzend gibt es einen eigenen Abstellraum. Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück der sich auf 30€/mtl. beläuf
Preis auf Anfrage
4 Zi.
675
m2
26215 Wiefelstede
Immobilientyp: Haus
Parkmöglichkeit
Objekt
Neubau-Erstbezug !!! Für Sie bedeutet dies nur noch Einziehen und Wohlfühlen, denn diese Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig übergeben, d. h. inklusive sämtlicher Fußboden- und Malerarbeiten. Aktuell laufen die Innenarbeiten auf
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Hochtouren, sodass der geplante Einzugs-/Übergabetermin im März 2025 pünktlich stattfinden kann. Genügend Platz bietet diese Hälfte einer jungen Familie oder auch nur einem Ehepaar, welches mehr Raum zum Leben benötigt. Die pflegeleichte Gestaltung und Anlage des Gartens wird zeitnah nach Wetterlage stattfinden, sodass Sie bereits im Frühsommer das Grundstück in vollen Zügen geniessen können. Haustierhaltung ist nicht erwünscht.
Aufteilung
Erdgeschoss: -Flur -abgeschlossene Küche -großes Wohnzimmer -G-WC -Hauswirtschaftsraum Obergeschoss: -Flur -3 Schlafzimmer -Bad mit Badewanne und Dusche -Dachboden gedielt Weiterhin gehört zum Objekt ein Carport inkl. Geräteraum.
455,00 €
3 Zi.
70
m2
38678 Clausthal-Zellerfeld
Immobilientyp: Wohnung
Die schön geschnittene und helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG eines 3-Parteien-Hauses in Clausthal-Zellerfeld. Sie bietet eine funktionale Einbauküche (Warmwasser über Durchlauferhitzer) und ein Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizkörper.
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In der Küche befindet sich auch die zur Wohnung gehörige Gastherme, d.h. die Gaskosten werden vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum als Abstellfläche.
Für die Erneuerung des Fußbodenbelags im Schlafzimmer und Entsorgung der vorhandenen Wohnzimmermöbel verzichtet der Vermieter 2 Monate auf die halbe Kaltmiete - d.h. Sie zahlen 2 Monate lang nur 227,50 € plus Nebenkosten.
Ein Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück kann für 15 Euro monatlich angemietet werden.
Nettokaltmiete: 455 Euro
Nebenkosten (kalt): 80 Euro
Kaution: 1.365 Euro
Die Mindestmietdauer beträgt 1 Jahr.
Im Mietvertrag wird eine Staffelmiete vereinbart.
450,00 €
5 Zi.
117
m2
37445 Wieda
Immobilientyp: Wohnung
Zu vermieten ist hier diese helle und großzügig geschnittene Wohnung im schönen Bergdorf Wieda.
Recht zentral in Wieda gelegen befindet sich diese schöne 5 Zimmerwohnung im ersten Obergeschoss eines Dreifamilienhauses.
Die Wohnfläche von
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insgesamt ca 117 m² verteilt sich auf eine Diele, ein geräumiges Wohnzimmer mit separatem Essbereich (getrennt durch Fachwerk) sowie eine Küche inkl. Einbauküchenzeile und einem Duschbad. Desweiteren gibt es hier ein grosses Schlafzimmer und 3 Kinderzimmer oder ähnliches. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in einem sep Raum vor der Wohnung.
Beheizt wird die Wohnung mit einer eigenen Gastherme, welche sich ebenfalls im sep Raum vor der Wohnung befindet.
Das Gartengrundstück wird von allen Mietern gemeinschaftlich genutzt und gepflegt. Hier kann man sich natürlich auch eine eigene kleine Grillecke / Sitzecke herrichten. Das Auto kann auf dem Grundstück / Stellplatz vor dem Haus geparkt werden.
Ein Stellplatz in der Grossgarage kann sep. mit
Preis auf Anfrage
7 Zi.
165
m2
29640 Schneverdingen
Immobilientyp: Wohnung
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Wannenbad
Die bekannte Stadtvilla in der Marktstraße im Zentrum Schneverdingen wurde im Jahre 1930 gebaut und 1975 saniert und renoviert. Die großflächigen Fenster sind 2-fach verglast und sorgen für ein helles und sehr fruendliches Wohnklima. Das Gebäude
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steht frei auf dem großzügigen 1.400qm großem Grundstück. Die Außenanlagen sind parkähnlich angelegt und bieten viel Platz zum Entspannen, Spielen und Wohlfühlen. Das Haus ist sehr gepflegt und man fühlt sich durch die hochwertigen Parkett- und Teppichbodenbelege sehr wohl. Durch die 4 Schlafzimmer im Obergeschoss bietet das Haus sehr viel Platz. Das Bad ist mit einer großen Badewanne einer Dusche, einem Wand-Tiefspül-WC (Neu 2024) und einem Doppel-Handwaschbecken ausgestattet. Die elektrischen Schalter und Steckdosen sind größenteils in antiker Ausführung. Die hochwertige und rustikale Küche ist mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach, Herd, Ofen, Spüle, Schubläden, Unterschränken und Hochschränken inkl. Küchenarbeitsplatte aus Holz ausge
Quelle:
www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
4 Zi.
92
m2
26842 Ostrhauderfehn
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Fußbodenheizung
Lassen Sie sich von diesem Wohntraum überzeugen. Diese Neubau Bungalow wird 2025 von einem renommierten Bauunternehmen aus der Region auf einem zentral gelegenen Grundstück in Ostrhauderfehn schlüsselfertig errichtet. Die äußerst ansprechende
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Raumaufteilung sowie die bodentiefen Fenster, lassen die ca. 92qm große Wohnfläche lichtdurchflutet und weitläufig erscheinen. Das pflegeleicht angelegte Grundstück bemisst ca. 350qm. Der Bungalow verfügt über einen eigenen Carport und eine nach Westen ausgerichtete Terrasse. Die Küche ist als offene Wohnküche geplant und lädt zum gemeinschaftlichen Kochen und Verweilen ein. Der über die Bodentreppe erreichbare Dachboden ist ebenfalls sehr großflächig und bietet Ihnen ausreichend Abstellmöglichkeiten. Die Immobilie wird nach den aktuellen Richtlinien energetischen Richtlinien (ehemals KFW55 Haus) erstellt. Standardmäßig verfügt der Bungalow über folgende Ausstattung: Elektrische Jalousien, Dreifachverglaste Fenster, Fußbodenheizung, Raufaser tapez
Quelle:
www.immowelt.de
695,00 €
2 Zi.
52,55
m2
21439 Marxen
Immobilientyp: Wohnung
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Das Gebäude steht in einer ruhigen Nebenstraße in Marxen. Das Grundstück ist bebaut mit 2 Wohnhäusern, mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Die Wohnung ist hell und lichtdurchflutet. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum. Parkplätze befinden sich direkt
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vor den Häusern. Einer kann für 10,00 Euro gemietet werden.
Preis auf Anfrage
3 Zi.
71
m2
26556 Schweindorf
Immobilientyp: Wohnung
Aufzug
Duschbad
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Energieeffiziente und moderne Erdgeschosswohnung im schicken Neubau mit hohem Wohnkomfort. Auf einem Areal von etwa 4.000 m² Grundstück sind Achtparteienhäuser entstanden. Hochwertige Erdgeschosswohnung mit einem hellen und freundlichen Grundriss:
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freundliche Diele, offene Küche mit integriertem Wohn- und Essbereich und Zugang zur sonnigen Terrasse mit Südausrichtung, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, helles Gästezimmer, geräumiges Schlafzimmer und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Im Außenbereich gehört ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie ein PKW- Stellplatz zur Wohnung.
1.305,00 €
4 Zi.
150
m2
38458 Velpke
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Haustiere erlaubt
Kamin
Parkmöglichkeit
Diese im Jahr ca. 1970 umgebaute Wohnung im Fachwerkflair befindet sich in der 1850 erbauten Dorfschule von Meinkot. Das Haus steht auf einem 384 qm großem Grundstück und die Wohnung verfügt über insgesamt 150 qm Wohnfläche. Bis 2018 waren es
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noch zwei Wohnungen, die wurden ab 2019 zusammengeführt, nun hat man hier eine große Maisonette Wohnung mit zwei vollausgestatteten Bädern, jeweils mit Dusche und Wanne. Sie verfügt über 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine große Küche mit Esszimmer. Zu der Wohnung gehört ein Garten, ein Dachboden Anteil und zwei Stellplätze direkt vor der Tür. Die Wohnung ist in einem neu renovierten und sanierten Zustand, es gibt keinen Reparatur Stau.
Preis auf Anfrage
3 Zi.
71
m2
26556 Schweindorf
Immobilientyp: Wohnung
Aufzug
Duschbad
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Energieeffiziente und moderne Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern im schicken Neubau mit hohem Wohnkomfort. Auf einem Areal von etwa 4.000 m² Grundstück sind Achtparteienhäuser entstanden. Hochwertige Erdgeschosswohnung mit einem hellen und
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freundlichen Grundriss: freundliche Diele, offene Küche mit integriertem Wohn- und Essbereich und Zugang zur sonnigen Terrasse mit Südausrichtung, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, helles Gästezimmer, geräumiges Schlafzimmer und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Im Außenbereich gehört ein externer Abstellraum sowie ein PKW- Stellplatz zur Wohnung.
Preis auf Anfrage
3 Zi.
71
m2
26556 Schweindorf
Immobilientyp: Wohnung
Aufzug
Duschbad
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Helle 3- Zimmer Erdgeschosswohnung im schicken Neubau mit hohem Wohnkomfort. Auf einem Areal von etwa 4.000 m² Grundstück sind Achtparteienhäuser entstanden. Hochwertige Erdgeschosswohnung mit einem hellen und freundlichen Grundriss: freundliche
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Diele, offene Küche mit integriertem Wohn- und Essbereich und Zugang zur Terrasse mit Südausrichtung, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, helles Gästezimmer, geräumiges Schlafzimmer und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Im Außenbereich gehört ein externer Abstellraum sowie ein PKW- Stellplatz zur Wohnung.
8,33 €
6 Zi.
144
m2
27239 Twistringen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Bad mit Fenster
Duschbad
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Wannenbad
- ca. 144 m² Wohnfläche - ca. 280 m² Grundstücksfläche - 6 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC und HWR - Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung in Küche, Wohnzimmer und Bad - großes Carport inkl. Strom und
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angrenzendem Abstellraum - pflegeleichtes Grundstück mit optimaler Größe - Zwei Hauseingänge - Fenster mit Außenjalousien - Lichtdurchflutete Räumlichkeiten - Wohn- / Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugangsmöglichkeiten zur Terrasse - Teilweise Glasinnentüren - Großer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss - Massive Treppe ins 1. Obergeschoss - Offene Holztreppe in den ausgebauten und gedämmten Spitzboden - Garten / Terrassenbereich mit Sichtschutz eingezäunt - Gas und Strom sind vom Mieter selbst anzumelden - TV über Satellitenanlage - Glasfaseranschluss beantragt Gerne erfahren Sie weitere Details im persönlichen Gespräch mit uns! Senden Sie uns eine Anfrage und wir werden mit Ihnen Kontakt aufnehmen. Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt das Kontakt