1-2 Familiehaus am Wasserschutzgebiet gelegen auf Erbbaurechtsgrundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Haus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück, daher wird nur das Haus veräußert. Für das Grundstück muss ein neuer Erbbaurechtsvertrag geschlossen werden.
Hier können Sie sich verwirklichen und aus diesem ein bis zwei Familienhaus Ihren Traum entwickeln. Das Haus besteht aktuell aus einer 3,5 und einer 2,5 Zimmerwohnung im DG kann aber auch zusammengelegt werden.
Um das Haus befindet sich ein großer Garten, welcher vor dem Haus einen großzügigen Vorgarten bildet und hinter dem Haus eine Grünfläche mit umlaufendem Baumbestand bildet von der sich die Terrasse der Erdgeschosswohnung abhebt. Eine großzügige Garage mit zufahrt befindet sich rechts vom Hauseingang.
Die Wohnung im Erdgeschoss betreten Sie vom Treppenhaus aus in einen großzügigen Flur von dem alle Räume abgehen. Zur Gartenseite finden Sie zwei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die großzügige Essküche, ein Bad mit Wanne sowie daneben ein Raum mit WC. Bitte beachten Sie, dass dieser Teil aktuell vermietet ist.
Die Wohnung im Obergeschoss betreten sie ebenfalls über einen Flur von dem alle Räume abgehen. Direkt linker Hand finden Sie ein Schlafzimmer mit Balkon und davon gegenüberliegend ein Arbeitszimmer. Die Essküche und das Bad verfügen jeweils über große Dachgauben, diese sind vollständig saniert und renoviert worden. Das Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Breite des Stockwerks und bietet entsprechend viel Raum. Ein kleines Arbeitszimmer wurde nachträglich eingebaut.
Im Untergeschoss sind vier Räume sowie Heizungs- und Heizöltankraum.
Abweichend von der grafischen Darstellung ist das Haus nicht ebenerdig und sowohl Terrasse als auch Hauseingang sind über Treppen zu erreichen.
Ausstattung
Aussenbereich
* Vorgarten
- Garagenzufahrt
- Gepflasterter Weg zum Hauseingang
* Garage
- Garagentor
- Rückeingang
* Gartenbereich links
- Treppenabgang Keller
* Garten
- Grünfläche
- Aufgang zur Terrasse EG
* Terrasse (Südausrichtung)
Haus
- Treppenhaus
-- Freifläche im EG
-- Freifläche im UG
--- Glasbausteinwand
* UG
** Werkstattraum
- Zugang zur Aussentreppe
** Flur
*** Wasch- und Trockenraum
*** Tankraum (Heizöl)
*** Ausgebauter Hobbykeller
*** Heizungsraum
*** Lagerraum
* EG Wohnung
(sofern nicht anders angegeben schwarzer Kortteppich in den Räumen)
** Flur
*** WC
- Toilette
- Waschbecken
- Fenster
- Wände deckenhoch gefliest
- Boden grau meliert gefliest
*** Bad
- Wanne
- Waschbecken
- Fenster
- Wände deckenhoch gefliest
- Boden blau gefliest
*** Leitungsschacht (zugemauert)
*** Küche
- Vinylboden beige
*** Wohnzimmer
- Terrassentür
*** Kinderzimmer
*** Schlafzimmer
* 1.OG/DG Wohnung
(sofern nicht anders angegeben liegt Laminatboden)
(alle Räume mit Dachschräge(n))
- Zugangstür vorgezogen um Arbeitszimmer zu schaffen
** Vorflur
- Bachbodenluke mit Leiter
*** Arbeitszimmer
- Dachflächenfenster
*** Flur
**** Bad
- Deckenhoch gefliest beige
- Boden rot gefliest
- Dusche
- Toilette
- Waschbecken
- Dachgaube mit Doppelfenster
**** Wohnzimmer
- zwei Fenster
- Dachschräge beidseitig
**** Küche
- neuere Einbauküche
- Dachgaube mit Doppelfenster
**** Schlafzimmer
- Balkontür
***** Balkon (Ostausrichtung)
- Dämmung/Isolierung keine
- Heizung ca. 1991
- Fenster doppeltverglast- bis auf eine Balkontür - erneuert
Lage
1A-Lage
Die Attraktivität des Grundstücks ist zum einen durch die gute fußläufige Anbindung an die Innenstadt und ans Umland mit Frankfurt insbesondere und der A3 B45 und A661 im Allgemeinen gegeben. Gegenüber dem Grundstück befindet sich ein Wasserschutzgebiet, welches ein besonderen Naherholungswert hat. Daneben gibt es mehrere nahegelegene Sportstätten.
Hier zu leben und zu wohnen ist eine gute Entscheidung. Die idyllische Altstadt Heusenstamms sowie das herrliche Schloss -in dem sich das Rathaus befindet- wurde liebevoll vor einigen Jahren restauriert, wo Sie zwischen hohen Bäumen, Springbrunnen und Kaskaden Ihre Spaziergänge machen können.
Hervorragende, preiswerte und dennoch hoch qualitätsbezogenen Einkaufsmöglichkeiten für alle wichtigen Lebensbereiche zeichnen die Stadt aus. Selbst ein öffentlicher Wochenmarkt befindet sich ebenfalls in der Stadt. Die ärztliche Betreuung in mannigfacher Fachbezogenheit ist gesichert. Nicht nur die hervorragende Verkehrsanbindung, sondern auch der hohe Wohnwert in Heusenstamm ist faszinierend. Die direkten Anbindungen der öffentlichen Verkehrsmittel an die Städte Offenbach bzw. Frankfurt und sogar zum Flughafen sind nicht weit entfernt.
Die nahe gelegenen Wälder Heusenstamms, die zum Fahrradfahren, Joggen und zum Spazierengehen einladen - quasi die "grüne Lunge" - bieten die optimale Möglichkeit Sauerstoff zu tanken. Für Sportbegeisterte stehen weiterhin zur Verfügung: Das Freizeitzentrum Martinsee, das Allwetterbad, die Tennisplätze sowie viele andere Möglichkeiten mehr.
Sonstiges
Sonstiges
Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet und wird entsprechend mit einem laufenden Mietverhältnis verkauft.
Das Haus, welches hier zum Verkauf steht, befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Kaufpreis bezieht sich auf das Haus.
Das Grundstück mit 493 m² ist eigenständiges Eigentum des Erbbaurechtsgebers und im Falle dessen, dass Sie das Haus kaufen, muss ebenfalls ein neuer Vertrag mit dem Erbaurechtsgeber geschlossen werden. Der Erbbauzins richtet sich nach dem aktuellen Bodenrichtwert und entspricht 4% dessen. Eine Erbbauzinsanpassung kann Anhand des Verbraucherpreisindexes zukünftig durch den Erbaurechtsgeber verlangt werden. Bei Zustandekommen eines Erbbaurechtsvertrags ist ebenfalls Grunderwerbssteuer zu zahlen gemessen am angesetzten Grundstückswert. Der aktuelle Bodenrichtwert des Grundstücks beträgt 825,00 €/m² bzw. 406.725,00 € total.
Bei einem Vertragsabschluss werden dem Erwerber 2,975 % des Verkaufspreises zzgl. des Grundstückswerts entsprechend Bodenrichtwert inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.
Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher nicht übernommen werden.
Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Die Bilder geben die Gebäude wieder, jedoch kann die tatsächliche Einrichtung abweichen. Dargestellte Einrichtungsgegenstände und Einbauten sind nur Teil des Objekts, soweit dies ausdrücklich angegeben ist.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Sonstige Fläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,50 m², Gartenfläche: 352,00 m², Kellerfläche: 80,00 m², 2 Etagen