100% Aktien einer Schweizer AG Sitz in Basel mit Liegenschaftsbesitz in Lörrach: Gewerbepark mit Tiefgarage mit 5,6 Rendite%

79540 Lörrach

8.370.000,00 €
Kaufpreis
10.706 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
79540 Lörrach
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche, Bürogebäude, Praxis, Praxisfläche, Praxishaus
Gesamtfläche
10.706 m2
Grundstück
7.469 m2
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
a2113849-a758-4a25-8725-aa2434979e87
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
8.370.000,00 €
Parkmöglichkeit
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
100
Parkmöglichkeiten insgesamt
100

Der Gewerbepark besitzt einen nahezu „L“-förmigen Zuschnitt mit zumeist geraden Grenzverläufen. Er liegt in erster Linie zur Weilerstrasse.
Das 7.469 qm grosse Grundstück hat eine ebene Topografie. Die Strassenfront beträgt 68 m und die mittlere Grundstückstiefe ca. 84 m.
Das Gewerbegebäude besteht aus zwei aneinander gebauten und verbundenen Teilen, einer Halle mit Sheddach und einer Halle mit Flachdach.
Die Sheddachhalle wurde 1965 erbaut und die Flachdachhalle 1991. Aufgrund der getätigten Investitionen wurde von einem Sachverständigen das bewertungsrelevante Gebäudealter auf 2006 festgelegt. Bei einer Gesamtnutzungsdauer, welche bei Gewerbeobjekten von 50 Jahren zugrunde gelegt wird, verfügt diese Gewerbeliegenschaft eine Restnutzungsdauer von 35 Jahren.
Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich Lagerräume sowie eine grosse Tiefgarage mit 70 PKW-Stellplätzen. Das Erdgeschoss wird von einem bekannten Gemüsehandel-Unternehmen, einem First-class XXL-Fitnessstudio, einem renommierten Catering-Unternehmen sowie in Teilen als Büro- und Lagerfläche genutzt.
Auf einem Teil der Flachdachhalle besteht ein zweites Geschoss. Diese befindet sich auf etwa einem Fünftel der gesamten Grundfläche des Gebäudes. In diesem Obergeschoss sind ebenfalls Büroräumlichkeiten vorhanden.
Das Gebäude ist sowohl von der Weiler Strasse als auch von der Käppelestrasse begehbar. 
Eine Baubeschreibung der in massiver Bauweise auf Stahlbeton-Fundamenten erstellten Gebäude würde den Rahmen dieses Exposé‘s sprengen, jedoch stellen wir Ihnen diese bei Bedarf sehr gerne zur Verfügung. Informationen zur nahezu vollständigen Renovation im Jahr 2017 des Erdgeschosses, der 2013 erneuerten Metallfenster und der 2018 vollständig modernisierten Brandmeldeanlage sowie der Sanierung der Nasszellen und Wärmeaufbereitung geben wir aber gerne an mögliche Investoren weiter.
Abschliessend ist besonders zu erwähnen, dass sich die gesamte Liegenschaft in einem Topzustand befindet. Nach Unterzeichnung einer Verschwiegenheitserklärung legen wir auch hier die Wirtschaftlichkeitsberechnungen Ihrem Treuhänder zur Prüfung vor. Zudem gewähren wir Einsicht in die Mietverträge.

Lage

Der über die Grenze hinaus bekannte Gewerbepark mit Tiefgarage befindet sich im südwestlichen Bereich der Stadt Lörrach im an die Schweiz angrenzenden Stadtteil Stetten. Auf der fast 7.500 qm grossen Parzelle befinden sich über 10.000 qm Bruttogeschossfläche. Davon sind über 6.300 qm Vermietfläche permanent und langfristig an verschieden Mietparteien vermietet.
Die gradlinig verlaufende Weiler Strasse ist eine der angesehenen Geschäftsadressen für grössere Unternehmen und Produktionsfirmen in Lörrach.
Die umliegende Nachbarschaftsbebauung besteht aus Gewerbe- und Industriegebäuden.
Der Lagebereich ist ein eng gefasstes, gut durchmischtes Gewerbegebiet. Innerhalb des Gebietes ist zudem ein grosses Schulareal angesiedelt.
Die Entfernung des Gewerbeparks zur nächstgelegenen S-Bahnhaltestelle beträgt 200 m.
Das Areal ist an das öffentliche Strassennetz angebunden und die Auffahrt auf die Bundestrasse 317 liegt nur 300 m entfernt.
Zur nächsten Anschlussstelle der Bundesautobahn A 98 sind es nur ca. 5 Minuten  Fahrzeit.
Die Geschäftslage ist als sehr gut einzustufen. Durch die Grenznähe hat Lörrach eine stark vertretene Unternehmensstruktur.
Die Nachfrage übersteigt sowohl bei Gewerbe-, als auch bei Wohnimmobilien bei Weitem das Angebot, was sich unter gegebenen Umständen auf das Preis-Niveau in der Zukunft erhöhend auswirken dürfte. Diese Entwicklung ist in sämtlichen Städten des Landkreises Lörrach, insbesondere in direkter Grenznähe zur Schweiz und der Stadt Basel, zu erkennen.

Sonstiges

Besichtigungstermine Thomas Köstner

0041 79 503 02 00
0041 61 273 70 00 Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt