12 vermietete Wohnungen in der grünen Döllaue suchen neuen Investor!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Investor und Kapitalanleger gesucht!
Sie legen Wert auf: Lage, Häuser mit hohen Mietpotential, bereits erfolgte Modernisierungen und der Möglichkeit eines starken Steuersparmodells?
Dieses Immobilienangebot, bestehend aus 2 nebeneinanderliegenden Mehrfamilienhäusern, sucht ab sofort einen neuen Investor.
In Rothenditmold und direkt am Döllbach erwartet Sie diese Kaufgelegenheit mit insgesamt 12 Wohnungen und einer Rendite von aktuell mehr als 5,5% und einer Sonder-AfA i.H. von 4,5%.
Beide Häuser erwecken einen frischen Eindruck, was mitunter an der regelmäßigen Pflege der Objekte liegt.
Außerdem punkten sie mit einer soliden Wohnungsaufteilung- und Größe.
Zudem finden Sie nur zeitlose Ausstattung vor - alles wurde bereits in der Vergangenheit einmal renoviert/saniert.
Genauso wie die neuen Heizungen in beiden Objekten, die Fassadendämmung, neue Türen etc.
Ausgehend von der zentralen Lage zwischen Kirchditmold und dem Wesertor haben Ihre Mieter hier tatsächlich ein grünes Paradies direkt hinter dem Haus, denn: keine weiteren Häuser sind in Sicht.
Stattdessen verläuft der Döllbach hinter dem Haus quer durch die Döllbachaue - hier ist noch sattes Grün zu sehen.
Ausstattung
-2x 6Fam. Haus mit jeweils 1-3 ZKB-Wohnungen
-Alle Wohnungen zischen 31 und 65qm groß
-Ausstattungen variieren von Wohnung zu Wohnung, jedoch allesamt mit bereits erneuerten, zeitlosen Bädern und Laminat/Vynil
-Vollkeller: jede Wohnung hat einen eigenen, zugeordneten Kellerraum
-8x Südbalkone für die oberen Wohnungen
-2x Ausbaupotential unter dem Dach über ca. 240qm Fläche (Die Dachböden wurden bisher als Abstellfläche genutzt)
Die momentanen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 73.656€/Jahr und bieten mit ihrem Schnitt von 8,60€/qm sogar noch Potential nach oben.
Somit haben Sie die Möglichkeit mittelfristig die Mieten auf ca. 80.000€/Jahr anzuheben, was dem aktuellen, Kasseler Mietstandard entspricht.
Ihr Vorteil: für das Haus können Sie eine Sonder-Abschreibung (Sonder-AfA) i.H. von 4,5% nutzen, nach welcher Sie sämtliche Anschaffungskosten inkl. aller Nebenkosten pro Jahr steuerlich abschreiben können. Somit lassen sich ca. 60.000€ gegen Ihre Steuer rechnen - ein wahres Steuersparmodell!
Bereits erfolgte Modernisierungen:
-04/2024:
Aufbereitung Wohnungseingangstüren beider Häuser:
Sicherheitsbeschläge, Schließbleche, Spione, weiß beschichtete Platten, Dichtleisten, Dichtgummi
-2022:
Gaszentralheizung in einem Haus neu
-2015 - 2021:
Gasetagenheizungen im zweiten Haus alle neu
-2014:
Neue Kunststofffenster + Balkontüren zur Straßenseite
(3-fach-Verglasung)
Zu-und Abwasserleitungen neu
Elektro neu mit Unterverteilung
Fassadendämmung rundherum
Oberste Geschossdecke gedämmt
Lage
Die Lage der Häuser verspricht Ihnen vor allem eins: zentrale Anbindung, bei welcher man in wenigen Minuten alle Ziele erreicht.
Innerhalb von nur 950m gelangen Sie zu den nächsten Einkaufsgelegenheiten mit Edeka + Lidl, genauso wie die umliegenden Restaurants.
Die nächste Bushaltestelle ist mit "Kassel Brandaustraße" in der gleichen Straße und somit fast vor der Tür.
Trotz der zentralen Lage wohnen Sie mit einem kleinen Naturparadies zum Hinterhof, denn: genau hier befindet sich die Döllbachaue (Eigentum Stadt Kassel) mit kleinem Bachlauf.
Hier können Sie die Ruhe für Ihre Mieter ganz groß schreiben.
Sonstiges
Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.
Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.
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Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl Balkone: 8, 3 Etagen