156 m² Verkaufsfläche und 84 m² Nutzfläche zu vermieten ! In A-Lage von Euskirchen
Warmmiete
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit in Euskirchen! In einem massiv errichteten Gebäude aus dem Jahr 1950, das sich durch seine solide Bauweise und charmante Architektur auszeichnet, stehen zwei attraktive Ladenlokale zur Vermietung bereit. Das dreistöckige Wohn- und Geschäftshaus ist teilunterkellert und befindet sich auf einem Grundstück von 260 m² in bester Lage des Einkaufszentrums von Euskirchen. Die hohe Fußgängerfrequenz und die ausgezeichnete Sichtbarkeit machen diese Lage besonders attraktiv.
Ladenlokal 1
Dieses Ladenlokal im Erdgeschoss bietet eine Fläche von 79,7 m², ideal für verschiedene Geschäftsmodelle. Die Verwaltungsräume im ersten Obergeschoss sind bequem über einen Aufzug erreichbar und bieten zusätzlichen Platz für Büros oder Besprechungsräume. Darüber hinaus steht eine Nutzfläche von 10 m² im Keller zur Verfügung. Insgesamt umfasst die zu vermietende Fläche 118,11 m², die Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ladenlokal 2
Das zweite Ladenlokal im Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von 76,24 m² und beinhaltet die Möglichkeit, einen Geldautomaten zu installieren (nicht vom Eigentümer bereitgestellt). Ergänzt wird das Angebot durch Verwaltungsräume im Erdgeschoss mit einer Fläche von 29,19 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von 16,39 m² im Keller. Diese Kombination ergibt eine Gesamtnutzfläche von 121,73 m², perfekt für ein breit gefächertes Geschäftsvorhaben.
Beide Ladenlokale profitieren von der erstklassigen Lage im Einkaufszentrum von Euskirchen, die eine hohe Kundenzahl und beste Erreichbarkeit garantiert. Ob Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen oder Gastronomie - diese Objekte bieten Ihnen die perfekte Basis, um Ihr Geschäft erfolgreich zu betreiben. Umbauten und Anpassungen nach den Wünschen der Mieter sind möglich, sodass Sie Ihre Visionen optimal umsetzen können.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese vielseitigen und charmanten Immobilien persönlich vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen die Zukunft Ihres Unternehmens zu gestalten.
Ausstattung
Ladenlokal 1
Dieses Ladenlokal bietet eine Gesamtnutzfläche von 118,11 m² und steht zur Vermietung bereit. Es zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:
- Verkaufsfläche im Erdgeschoss: 79,7 m²
- Verwaltungsräume im 1. Obergeschoss: 28,41 m², inklusive Aufzug
- Nutzfläche im Keller: 10 m²
- Lage: In bester Lage von Euskirchen
- Kundenzahl: Hohe Fußgängerfrequenz
- Sichtbarkeit: Hohe Sichtbarkeit in der beliebtesten Einkaufsstraße von Euskirchen
- Flexibilität: Ein Umbau und Anpassungen nach den Wünschen des Mieters sind möglich
Ladenlokal 2
Dieses Ladenlokal verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 121,73 m² und ist ebenfalls zur Vermietung verfügbar. Die Ausstattung umfasst:
- Verkaufsfläche im Erdgeschoss: 76,24 m², inklusive der Möglichkeit, einen Geldautomaten zu installieren (nicht vom Eigentümer bereitgestellt)
- Verwaltungsräume im Erdgeschoss: 29,19 m², inklusive Aufzug
- Nutzfläche im Keller: 16,30 m²
- Lage: In bester Lage von Euskirchen
- Kundenzahl: Hohe Fußgängerfrequenz
- Sichtbarkeit: Hohe Sichtbarkeit in der beliebtesten Einkaufsstraße von Euskirchen
- Flexibilität: Ein Umbau und Anpassungen nach den Wünschen des Mieters sind möglich
Beide Ladenlokale bieten hervorragende Voraussetzungen für ein erfolgreiches Geschäft in einer hochfrequentierten und beliebten Einkaufsstraße. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilien zu überzeugen.
Lage
Die Immobilie liegt in einer belebten Einkaufsstraße im Herzen von Euskirchen. Diese zentrale Lage ist bekannt für ihre hohe Fußgängerfrequenz und ausgezeichnete Sichtbarkeit, was sie besonders attraktiv für Einzelhändler und Dienstleistungsanbieter macht.
In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Geschäfte und Dienstleister, die zur hohen Attraktivität und Frequentierung der Straße beitragen. Dazu gehören unter anderem ein renommiertes Optikgeschäft sowie eine bekannte Apotheke. Diese Einrichtungen machen die Straße zu einem beliebten Einkaufsziel in Euskirchen.
Die Umgebung bietet darüber hinaus eine Vielzahl weiterer Annehmlichkeiten, darunter ein etablierter Juwelier, der das vielfältige Angebot an Einzelhandelsgeschäften ergänzt. Diese Kombination aus verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen macht die Lage besonders attraktiv für Investoren und Geschäftstreibende.
Die hervorragende Lage bietet optimale Voraussetzungen, um von der hohen Passantenfrequenz und der zentralen Position in Euskirchen zu profitieren. Eine Besichtigung lohnt sich, um das volle Potenzial dieser Immobilie zu erkennen und zu nutzen.
Sonstiges
Sonstiges
Dieses Ladenlokal bietet attraktive Mietkonditionen und flexible Vertragslaufzeiten:
Zusammenfassung der Mietkonditionen und Vertragslaufzeiten
Ladenlokal 1 + Ladenlokal 2
Mietkonditionen:
- Netto-Kaltmiete pro Monat: 2.950 € + 2.850 € = 5.800 €
- Nebenkosten pro Monat: 750 € + 650 € = 1.400 €
- Gesamtmiete: 3.700 € + 3.500 € = 7.200 € zzgl. MwSt.
- MwSt. ist optiert
Vertragslaufzeit:
- Mindestlaufzeit des Mietvertrags: 5 Jahre
- Option zur Verlängerung um weitere 5 Jahre
- Mietpreis indexiert
Diese Konditionen bieten eine attraktive Gelegenheit für die Anmietung beider Ladenlokale in bester Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den vielfältigen Möglichkeiten zu überzeugen.
Miete in Detail:
Ladenlokal 1
Mietkonditionen:
- Netto-Kaltmiete pro Monat: 2.950 €
- Nebenkosten pro Monat: 750 €
- Gesamtmiete: 3.700 € zzgl. MwSt.
- MwSt. ist optiert
Vertragslaufzeit:
- Mindestlaufzeit des Mietvertrags: 5 Jahre
- Option zur Verlängerung um weitere 5 Jahre
- Mietpreis indexiert
Ladenlokal 2
Mietkonditionen:
- Netto-Kaltmiete pro Monat: 2.850 €
- Nebenkosten pro Monat: 650 €
- Gesamtmiete: 3.500 € zzgl. MwSt.
- MwSt. ist optiert
Vertragslaufzeit:
- Mindestlaufzeit des Mietvertrags: 5 Jahre
- Option zur Verlängerung um weitere 5 Jahre
- Mietpreis indexiert
Profitieren Sie von dieser idealen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorteilen dieses Ladenlokals zu überzeugen.
Alle Informationen stammen vom Vermieter; der Makler übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit.
[URL="https://haushirsch.de/immobilien/"]HausHirsch Exklusiv - Inserate[/URL]
Stichworte
Wohnfläche: 1.080,00 m², Gesamtfläche: 239,84 m², Grundstücksfläche: 260,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen