2-Familienhaus mit Einliegerwohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das voll unterkellerte, 2-geschossige Gebäude wurde in den 60er Jahren in konventioneller Massivbauweise errichtet, vom jetzigen Eigentümer in den Jahren 1994 bis 1995 auf Rohbauzustand zurückgebaut und durch einen Anbau erweitert. Die Liegenschaft ist in zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss (117 qm) und Obergeschoss (118 qm) sowie eine nicht zu Wohnzwecken dienende Einheit im Gartengeschoss (Bürofläche 52 qm /Nutzfläche 51 qm) aufgeteilt.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Eckgrundstück mit einer Fläche von 589 qm. Durch die geschlossene Bauweise im Westen einerseits, und dem Anbau sowie den Garagen andererseits, entstand ein geschützter Gartenbereich mit großzügig angelegten Terrassen, weitläufigen Rasenflächen umsäumt von immergrünen Stauden, Ziersträuchern und Büschen.
Ausstattung
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr guten Pflegezustand. Elektro- und Sanitärinstallation, die Heizungsanlage sowie die Fenster wurden komplett erneuert. Das Gebäude wurde bereits energetisch mit einem Wärmeverbundsystem aus Steinwolle (nicht brennbar) und einer Solarthermie (Anlage über fünf qm) ausgerichtet. Der Anbau der Terrasse im ersten Obergeschoss erfolgt im Jahre 2014. Die Gasbrennwert-therme stammt aus 2021. In diesem Jahr erfolgte auch ein neuer Anstrich der Fassade sowie die Erneuerung der Garagentore.
Lage
Die angebotene Kaufsache befindet sich am südlichen Ortsrand von Ingersheim, in einer traditionell gewachsenen, ruhigen Wohnlage, nur wenige Meter entfernt von Wiesen und Feldern. Die umgebende Bebauung besteht vorwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern und wird weitgehend durch große Grundstücke bestimmt. Insgesamt ein ruhiges, kultiviertes Wohngebiet.
Durch die verkehrsgünstige Lage am Rande der Region Stuttgart pendeln viele Ingersheimer in die Landeshauptstadt, die nahegelegenen Industriezentren Bietigheim-Bissingen oder nach Ludwigsburg. Die Anbindung an die Anschlussstelle Ludwigsburg/Nord in Richtung Stuttgart oder die Anschlussstelle Pleidelsheim in Richtung Heilbronn ist optimal. Der öffentliche Personen-Nahverkehr wird durch Buslinien dargestellt, die auch den Bahnhof Bietigheim-Bissingen innerhalb von 10 bis 15 Minuten erreichen.