2 Häuser zum Preis von einem! Perfektes Wohnen mit Garten, Terrasse und Garage, zzgl. Kapitalanlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In verkehrstechnisch gut erreichbarer Lage zum Stadtzentrum von Köln bietet sich für Sie die Gelegenheit, eine Hauseinheit, bestehend aus zwei Objekten mit einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 349 m² zu erwerben.
Hier können Sie zum Beispiel in dem wunderschönen, aus dem Baujahr 2001, mit hellen Mauerwerksklinkern versehenen Hausteil mit 7 Zimmern auf rd. 165 m² wohnen und den vermieteten vorderen Hausteil perfekt zur Unterstützung einer eventuellen Finanzierung nutzen.
In Ihrem verklinkerten Hausteil aus dem Baujahr 2001 mit Fußbodenheizung erwartet Sie im Erdgeschoss ein großes, helles Wohnzimmer mit großen Fenster-Türelemente durch die Sie auf eine harmonisch geflieste, überdachte Sonnen-Terrasse in den sehr gepflegten Garten gelangen. Das Erdgeschoss besitzt zusätzlich eine offene Küche mit viel Arbeitsfläche, ein Windfang und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss dieses Hausteils befinden sich 3 Zimmer ein Abstellraum und ein modernes Wannenbad.
Das Obergeschoss wurde versorgungsmäßig so vorbereitet, dass dieses mit leichten Umbaumaßnahmen separat zu vermieten wäre.
Im Souterrain ist der Kellerbereich ausgebaut, mit 1 Wohnraum, 1 Duschbad, 1 Hauswirtschaftsraum und 1 Abstellraum.
Darüber hinaus besitzt dieses Haus eine große Garage mit Abstellmöglichkeit im Spitzboden, Versorgungsmöglichkeiten und 2 Stellplätzen davor. Seitlich neben dem Gesamtobjekt haben Sie Raum für einen weiteren Stellplatz.
Bezugsfrei ist das Objekt nach Absprache.
Der vordere, aus dem Baujahr 1930 und in 1997/1998 sanierte, an den das obige Objekt angebaute Hausteil bietet sich als Anlagemöglichkeit. Dieser ist vermietet und umfasst drei Einheiten mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 120 m², wobei eine Einheit von ca. 37 m² zuzüglich Lager und ein Kellerbereich gewerblich vermietet ist. Saniert wurden u.a. die Bäder, neue Wasserleitungen, Heizung und Isolierglasfenster.
Die Mieteinnahmen betragen z.Zt. pro Jahr rd. 16.080,--Euro, + Nebenkostenvorauszahlung von z.Zt. 7.440,-- Euro.
Ausstattung
Hausteil aus Baujahr Ende 2001:
Bei der Ausstattung des Objektes wurden hochwertige Materialien verwendet. Die Böden sind mit hellen, cremefarbenen großen Fliesen versehen. Im Wohnzimmer fügt sich ein Echtholzparkettboden hervorragend in die pflegeleichten gefliesten Böden ein. Die Türen der Räume sind in weiß gehalten und ebenfalls hochwertig. Die Sprossen-Fenster sind isolierverglast und lassen viel Tageslicht in das Objekt. Im Wohnzimmer erwartet Sie eine große, bodentiefe Fensterfront mit stilvollen Fenstertürelementen. Von dort aus gelangen Sie auf eine mit einer Glaskonstruktion überdachte, hell geflieste Sonnen-Terrasse mit Edelstahlgeländer und haben von dort auch einen Zutritt zum sehr gepflegten Garten mit einer weiteren kleinen Terrasse am Garagenanbau.
Die Bäder besitzen eine gehobene Sanitärausstattung, mit einer Duschwanne, Markenarmaturen, zweckmäßigen Ablageflächen und sind modern gefliest.
Eine Einbauküche, ebenfalls mit Markengeräten und großen Arbeitsflächen ist vorhanden.
Die Garage bietet viel Platz für Ihren Pkw und besitzt einen kleinen Geräteraum. Wasseranschluss etc. vorhanden.
Heizungsmäßig wird der o.a. Hausbereich vom vorderen Hausteil versorgt. Im neuen Hausteil Fußbodenheizung.
Vorderer Hausbereich:
Hier befinden sich auf ca. 120 m² Wohnfläche 3 vermietete Einheiten, wovon eine Einheit von rd. 37m² im Erdgeschoss gewerblich genutzt wird. Die einzelnen Wohneinheiten sind folgendermaßen aufgeteilt:
Erstes Geschoss:
Auf ca. 41m², 1 helles Wohn-/Schlafzimmer und 1 große Wohnküche mit einer abgetrennten Küchenzeile, Diele und Duschbad.
Zweites Geschoss:
Auf ca.42,5m², 1 helles Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 große Küche, 1 Diele und ein Fensterbad mit Wanne.
Die Fenster der Einheiten sind isolierverglast.
Der Boden des gewerblichen Bereichs im Erdgeschoss ist mit einem graufarbenen, sehr strapazierfähigen Vinylboden versehen .
Heizung Gas Zentralheizung, die auch den Anbauhausteil versorgt. Glasfaseranschluss vorhanden
Keller massiv
Lage
Die Hauseinheit befindet sich zentrumsnah, mit hervorragenden verkehrstechnischen Anbindungen in Köln Dünnwald.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Supermärkte Schulen und Kindergarten, Gastronomie, liegen im engeren Umkreis. In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt und die Altstadt von Köln mit ihrem besonderen Flair.
Verkehrsgünstig gut gelegen, erreichen Sie von Köln-Dünnwald aus in wenigen Minuten alle Verbindungen in die umliegenden Metropolen und Städte, Bonn, Leverkusen, Neuss, Düsseldorf, Aachen etc. Gut erreichbar sind ebenfalls die Kölner Messehallen. Der Anschluss zur Autobahn A 3 ist rd. 6 km entfernt mit Verbindungen zum Beispiel zur A 4 in Richtung Bergisch Gladbach/ Olpe/ Gummersbach, und Verbindungen zum Flughafen Köln-Bonn.
Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichenden. Die Straßenbahnhaltestelle liegt nur wenige Meter vom Objekt entfernt und von dort gelangen Sie in wenigen Minuten zum Kölner Hauptbahnhof mit weiteren Zug- und S-Bahnverbindungen in alle Richtungen. Für Freizeit- und Veranstaltungsmöglichkeiten aller Art bietet Köln ein großes Sportangebot und Freizeit-Spektrum an. Die Köln-Arena ist schnell erreichbar. Der Rhein lädt zum Joggen, Fahrradfahren und zum Entspannen nach der Arbeit ein. In der Nähe befinden sich Grünanlagen, der Bürgerbusch und der Dünnwalder Tierpark.
Sonstiges
Sonstiges
SAT-TV
Glasfaser
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 204,7 kWh, Gas, Baujahr 1930 / 2001
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiebedarf Strom: 48 kWh
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)
Stichworte
2 Etagen