2 Mehrfamilienhäuser in in Kurparknähe mit 11 Wohnungen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ihnen steht hier eine einmalige Immobilie in Bad Pyrmont zur Verfügung.
Das Mehrfamilienhaus, bestehend aus zwei einzelnen Häusern, die über eine Brandschutzwand und den Keller verbunden sind, wurde vom jetzigen Eigentümer stets gepflegt.
Die Häuser sind in einem sehr guten Zustand und weisen keinen Sanierungs- und/oder Renovierungsstau auf. Die Immobilien wurden ca.1900 und ca.1962 auf einem 832 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut.
11 Wohneinheiten bietet Ihnen dieses Renditeobjekt, von denen alle Einheiten an zuverlässige Mieter vermietet sind. Die Wohnungen wurden bei Neuvermietung stets renoviert. Die letzte Wohnung wurde gerade frisch erneuert und auf den neusten Standard gebracht, um dann wieder erfolgreich neu vermietet zu werden.
Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
-Souterrainwohnung: 4 Zimmer mit 85,63 ²
-Erdgeschosswohnung: 3 Zimmer mit 74,55 m²
-Erdgeschosswohnung: 3 Zimmer mit 74,83 m²
-Erdgeschosswohnung: 4 Zimmer mit 146,09 m²
-Obergeschosswohnung: 3 Zimmer mit 74,55 m²
-Obergeschosswohnung: 3 Zimmer mit 74,83 m²
-Obergeschosswohnung: 3 Zimmer mit 83,64 m²
-Obergeschosswohnung: 2 Zimmer mit 61,32 m²
-Dachgeschosswohnung: 2 Zimmer mit 67,43 m²
-Dachgeschosswohnung: 3 Zimmer mit 68,54 m²
-Dachgeschosswohnung: 5 Zimmer mit 143,28 m²
Die durchschnittliche Miete pro m² liegt derzeitig bei 5,70 € und könnte zum Teil bis zu 20 % in den nächsten 3 Jahren erhöht werden. Die derzeitigen Nettokaltmieten belaufen sich auf ca. 65.715,60 € pro Jahr.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet dort weitere, gut nutzbare Gemeinschaftsflächen sowie Kellerräume für die Mieter. Zudem steht Ihnen eine Doppelgarage sowie 3 weitere Stellplätze zur Verfügung.
Ausstattung
-Das Objekt verfügt über eine Zentralheizung aus dem Jahr 2004, welche beide Häuser mit Gas versorgt
-Fast alle Fenster wurden in den Jahren 2002-2022 erneuert / Kunststoff mit Isolierverglasung (außer eine Wohnung, diese besitz aufgefrischte Holzfenster)
-Alle Wohnungen wurden in den letzten Jahren bei Neuvermietung renoviert/saniert
-Massivbauweise
-Balkone vorhanden, bei der Souterrainwohnung ist Terrasse mit Garten vorhanden
-Vollunterkellert
-Doppelgarage
-2 Stellplätze
Lage
Nur wenige Minuten vom Kurpark sowie zum Zentrum der schönen Kurstadt Bad Pyrmont gelegen.
Innerhalb von wenigen Gehminuten erreichen Sie: Ärzte, Apotheken, Einkaufsläden, Cafés, Restaurants, Banken sowie den Nah- und Fernverkehr.
Bad Pyrmont liegt lediglich 70 Kilometer von der niedersächsischen Hauptstadt Hannover entfernt und die Entfernung zur schönen Rattenfänger-Stadt (und zugleich Kreisstadt) Hameln beträgt nur 20 Kilometer. Darüber hinaus ist der Standort Bad Pyrmont die Nummer Eins unter den niedersächsischen Staatsbädern; der Kurpark wurde zum schönsten in Deutschland gekürt und belegte im europäischen Vergleich als bester deutscher Teilnehmer Platz 5 bei dem Wettbewerb "Schönste Parks Europas".
Selbstverständlich wartet hier auch ein anspruchsvolles Kulturprogramm auf die großen und kleinen Besucher. Genannt sei an dieser Stelle beispielsweise das kleine Fest im großen Park und der Fürstentreff, zu dem die Gäste teilweise weit angereist kommen. Somit darf Bad Pyrmont mit seiner einzigartigen Wandelhalle den Vergleich zu den Kurstätten Europas keineswegs scheuen.
Bad Pyrmont vereint eine optimale Lage mit wundervoller Landschaft, exzellenten Angeboten für Kur- und Wellness sowie anspruchsvolle Kulturprogramme. Besonders attraktiv: Der "Hyllige Born" als zentrale Drehscheibe der Fußgängerzone sowie der Hauptalle mit dem Hotel Fürstenhof- dem ältesten Badehaus der Welt und der schöne Wandelhalle. Diese entstand bereits im Jahr 1925 als repräsentative Konzert- und Wandelhalle für den Kurbetrieb.
Sonstiges
Sonstiges
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
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Ich ermittle den Wert Ihrer Immobilie marktgerecht und kostenlos und stehe Ihnen von Anfang an bis hin zum Notar und darüber hinaus gerne mit Rat und Tat zur Verfügung.
Ansprechpartnerin: Evelina Borishanskaya
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Hefehof 30, 31785 Hameln
Tel. 05151-936660
Mobil: 0176 86997568
Mail: [email protected]
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 954,69 m², Gesamtfläche: 954,69 m², vermietbare Fläche: 954,69 m², Anzahl der Schlafzimmer: 35, Anzahl der Badezimmer: 14, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2022, modernisiert