2 moderne Mehrfamilienhäuser mit 21 Wohnungen auf benachbarten Grundstücken in zentrumsnaher Lage von Euskirchen
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die im klassisch-sachlichen Baustil gebauten Häuser bieten einen den heutigen Ansprüchen entsprechende Komfort.
Die Grünanlagen an den Häusern bringen Behaglichkeit und einen wohltuenden Ausgleich zur Stadtbebauung; darunter versteckt liegen die Tiefgaragen.
Der Bahnhof Euskirchen ist etwa 1 Kilometer entfernt. Die Innenstadt erreichen Sie in weniger als 10 Gehminuten.
Die Auffahrt zur BAB A1 liegt in ca. 4 km Entfernung.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man in der Nähe.
Die Euskirchener Innenstadt bietet ein breit gefächertes Angebot sowohl an verschiedenen Geschäften als auch im Bereich der Gastronomie.
Alle Wohnungen sind vermietet, teilweise im Erstbezug nach Baufertigstellung.
Das Haus 1 (Dominikanerinnenplatz 11b) ist frei finanziert.
Die derzeit bezahlten Mieten sind gemessen an den ortsüblichen Mieten vergleichbarer Lage und Ausstattung moderat und bieten Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Haus 2 (Jean-Spessart-Str. 7) ist öffentlich gefördert und unterliegt den entsprechenden Vorgaben.
Das öffentliche Darlehen ist allerdings schon seit geraumer Zeit abgelöst, die Nachwirkungsfrist endet am 31.12.2028.
Die Mieten entsprechen demzufolge derzeit denen des öffentlich geförderten Wohnungsbaues.
Nach Ablauf der Nachwirkungsfrist können die Mieten entsprechend der gesetzlichen Vorgaben auf das ortsübliche Niveau angehoben werden.
Ausstattung
Das Haus 1 (Dominikanerinnenplatz 11b) hat eine gehobene Ausstattung:
•Die Bäder haben eine große, bodengleiche Dusche, wandhängendes WC und Waschtisch. Die größeren Wohnungen zusätzlich ein Gäste-WC.
•Fliesenböden in Bad, Gäste-WC und Küche
•Laminat in den Wohn- und Schlafzimmern
•Großer Balkon
•Isolierverglaste Fenster
•Außenjalousien
•Gaszentralheizung
•Waschküche und separater Kellerraum
•Tiefgaragenstellplatz
•Fahrstuhl
Das Haus 2 (Jean-Spessart-Str. 7) hat eine gute Ausstattung:
•Die Bäder haben eine große, bodengleiche Dusche, wandhängendes WC und Waschtisch. Die größeren Wohnungen zusätzlich ein Gäste-WC.
•Fliesenböden in Bad, Gäste-WC und Küche
•Laminat in den Wohn- und Schlafzimmern
•Großer Balkon
•Isolierverglaste Fenster
•Rollläden
•Gaszentralheizung
•Waschküche und separater Kellerraum
•Tiefgaragenstellplatz
Lage
Die ca. 57.000 Einwohner zählende Kreisstadt Euskirchen gilt als beliebter Wohnort zwischen der Metropole Köln und den Großstädten Bonn und Aachen.
Die Verkehrsanbindungen mit Bus, Bahn oder PKW sind ideal.
Die Stadt verfügt über ein komplettes Schulspektrum mit Grund-, Haupt-, Realschulen und 2 Gymnasien.
Zudem gibt es diverse Kindergärten und Kindertagesstätten.
Aufgrund seiner topografischen Lage eignet sich das Gebiet rund um Euskirchen für zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die nahegelegene Nordeifel sowie z. B. das Phantasialand in Brühl sind schnell erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Die Häuser können zusammen oder auch einzeln erworben werden.
Das ausführliche Expose ist als PDF beigefügt.
Weitere Informationen und Besichtigung gerne auf Anfrage.
Eckdaten
Ort:53879 Euskirchen
Objektart:2 Mehrfamilienhäuser
Haus 1:
Lage: Dominikanerinnenplatz 11b
Wohnfläche ca.: 840 m2
Baujahr:2010
Anz. Wohnungen:12
Anz. TG-Stellpl.:12
Grundstück ca.:1.101 m2
Kaltmiete p. A.92.537,- €
Kaufpreis: 2.980.000,- €
Haus 2:
Lage: Jean-Spessart-Str. 7
Wohnfläche ca.: 645 m2
Baujahr:2011
Anz. Wohnungen:9
Anz. TG-Stellpl.:9
Grundstück ca.:941 m2
Kaltmiete p. A.48.923,- €
Kaufpreis: 2.250.000,- €
Käuferprovision:3,57 % incl. MwSt.