2 Sanierte Einfamilienhäuser auf einem Grundstück! Ideal nutzbar als Mehrgenerationslösung oder Ferienvermietung.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das besondere Angebot :
2 sanierte Einfamilienhäuser auf einem Grundstück in wunderschöner Hanglage mit freiem Blick auf den Brocken !
Was unterscheidet dieses Angebot von anderen ?
1.Nachhaltigkeit -
Es erfolgte eine grundlegende Sanierung der Häuser in 2023/24 die geringste Betriebskosten für die Zukunft garantieren.
Wärmedämmung, neue Fenster und Türen, Fußböden und Wände, Photovoltaikanlage und Wärmepumpe für beide Häuser
2.Variabilität
Die 2 Häuser können sowohl für den Eigenbedarf als auch die Vermietung bestens genutzt werden. Sie sind bestens geeignet für mehrere Generationen , aber auch für eine Vermietung an Urlauber oder Wohnraumsuchende im Ort.
Mit dem Angebot für große Urlaubergruppen schließen Sie eine Marktlücke im Ort ! Das ganze in einem top sanierten attraktiven Haus !
Haus 1
Das Haus wurde 1958 in Massivbauweise errichtet und umfasst 7 Zimmer auf 2 Stockwerken.
Im EG befinden sich 1 Schlafzimmer, das Duschbad (mit 2 Duschen), die Küche, 1 separates WC und das geräumige Wohnzimmer im Fachwerkstil. Im OG befinden sich weitere 5 Schlafzimmer, ein WC und ein HWR mit Wasseranschluss. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt dort, neben 5 Lager- und Abstellräumen, auch noch über ein Badezimmer, welches als HWR genutzt werden kann.
Die gesamte Elektrik, wie auch die Wasser-/ und Heizungsleitungen wurden erneuert. Die Dämmung der Außenfassade wird noch im Jahr 2024 erfolgen.
Haus 2
Der Massivbau wurde 1975 gebaut und bereits teilsaniert.
Es verfügt über insgesamt 8 Zimmer, verteilt auf 2 Etagen. Im UG befinden sich 3 Schlafzimmer und 1 HWR. Im OG ist ein weiteres Schlafzimmer, das sehr geräumige Wohnzimmer mit offenem Kamin und Terrassenzugang, die Wohnküche und das Wannen/-Duschbad.
Das gesamte Haus wurde von Außen nach WDVS gedämmt (inklusive neuer Drainage und Sickerschacht) und erhielt eine neue Fassade in 2023/24. Hier sind noch restliche Arbeiten zur Modernisierung offen.
Im Falle einer Vermietung sind schätzungsweise ca. 6,50€ Kaltmiete oder 160...180 €/Nacht bei der Vermietung an Urlauber erzielbar.
Ausstattung
2 sanierte EFH
2 Garagen
4 Außen-Stellplätze
Nebengebäude
komplett unterkellert
Terrasse
Neueste Wärmepumpe
Photovoltaikanlage mit 12kWp und 10 KWh Solarstromspeicher
*Der Energiepass wird aufgrund der energetischen Sanierung neu erstellt und vorgelegt.
Lage
In idyllischer Umgebung, nur 10 km von Braunlage entfernt, befindet sich dieses Objekt in OT Hohegeiß. Vom Grundstück hat man einen wunderschönen Ausblick auf die Berge und natürlich den Brocken. Der Ort eignet sich hervorragend für Naturliebhaber, Wanderer/Radsportler und Wintersportler ebenso für Familien, die ihren Kindern eine behütete Umgebung bieten möchte. Hohegeiß selbst verfügt über Kinderbetreuungseinrichtungen (Krippe/Kita/Grundschule), ein Waldbad, eine kleine Einkaufsmöglichkeit und Gastronomie. Wander- und Radwege beginnen direkt im Ort. Im Nachbarort Benneckenstein befinden sich Supermärkte, Apotheken/Ärzte und ein Bahnhof. Weitere Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Braunlage.
Sonstiges
Provisionshinweis
7,14% Käuferprovision incl. 19% Mwst. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Klaus-Peter Otmar Kliebe
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Hundorfer Weg 5, 39110 Magdeburg
Tel.: 0176 21798685
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landeshauptstadt Magdeburg, 39090 Magdeburg
Stichworte
vermietbare Fläche: 290,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2023/24, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz vom Zentrum: 0.50