2003 kernsaniert! Energieeffizientes MFH mit 3 Wohnungen und separaten Eingängen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In Thurnaus zentralster Lage mit optimaler Anbindung an die Autobahn A70 erwartet Sie diese herausragende Investitionsmöglichkeit. Das 2003 kernsanierte Dreifamilienhaus besticht durch absolute Energieeffizienz und hochwertige Renovierungen. Durch die drei separaten Eingänge zu den Wohneinheiten und dem freiwerdenden Erd- und Dachgeschoss genießen Sie maximale Flexibilität in der Nutzung und Vermietung. Durch die Kernsanierung im Jahre 2003 und die stetige Modernisierung müssen Sie sich in den nächsten Jahren keinerlei Gedanken um sämtliche Renovierungsmaßnahmen machen.
Zum unschlagbaren Preis von nur 399.000€ haben Sie hiermit die Möglichkeit dieses energieeffiziente Anwesen zu erwerben. Die Kombination aus dem traumhaften Zustand, der flexiblen Nutzungsmöglichkeit und den zahlreichen Sanierungen machen dieses Angebot unschlagbar.
Im Zuge der Kernsanierung im Jahre 2003 wurde das Mauerwerk des Hauses bis zum Erdgeschoss vollständig abgetragen und neu aufgebaut. Das Sandsteinmauerwerk im Keller und Erdgeschoss wurde dabei erhalten. Das Ober- und Dachgeschoss wurde mit 36cm Ziegeln und einem Vollwärmeschutz neu aufgebaut. Der Dachstuhl wurde ebenfalls komplett erneuert und mit einer Aufdachdämmung versehen. Der Innenbereich und die Technik wurde parallel 2003 komplett neu aufgebaut. Somit sind sämtliche Böden, Bäder, Anschlüsse und Leitungen (Wasser, Elektrik, Heizung) aus 2003. Sämtliche Einheiten werden energetisch getrennt abgezählt und verfügen über separate Heizungs-, Wasser- und Stromzähler. Das Erdgeschoss wurde im Jahre 2016 noch einmal aufgewertet, mit einer neuen Haustüre mit Rollläden versehen. 2019 wurde zudem das Badezimmer im Erdgeschoss vollständig saniert. Um die Energieeffizienz zu steigern wurde 2022 eine Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung verbaut und im Jahre 2023 die Öl-Zentralheizung erneuert.
Das Wohnhaus ist in drei Einheiten unterteilt und verfügt für jede Wohnung über einen separaten Eingang.
Die Erdgeschosswohnung ist von der Straßenseite begehbar und verfügt über einen Stellplatz vor dem Haus. Die renovierte Wohnung glänzt durch eine Wohnfläche von 86m², eine offene Raumgestaltung und 3 großzügige Zimmer. Bewohnt wird diese Einheit durch die Eigentümerin des Hauses. Aufgrund eines Umzuges wird Sie die Wohnung gegen Ende diesen Jahres verlassen. Somit kann die Erdgeschosswohnung ab 2025 selbst bezogen oder neu vermietet werden.
Das Ober- und Dachgeschoss sind von der Rückseite des Hauses begehbar und verfügen über 3 weitere Stellplätze. Beide Einheiten sind aktuell vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von 1092€.
Das Obergeschoss ist an ein junges Pärchen vermietet und überzeugt durch eine Wohnfläche von 100m², 4 lichtdurchflutete Zimmer und eine wunderschöne Terrasse in Süd-/Westausrichtung.
Das Dachgeschoss ist ebenfalls an ein junges Pärchen vermietet, die aktuell ihr Eigenheim sanieren und somit voraussichtlich Anfang nächsten Jahres ausziehen werden. Durch eine Wohnfläche von 84m² und einem offenen Dachstuhl genießen Sie ein einzigartiges Wohngefühl. Die Wohnung ist großzügig und offen geschnitten und verfügt über 3 Zimmer.
Der Gewölbekeller verfügt über einen separaten Eingang und beherbergt Öl-Tanks zur Heizung und weitere Lagerflächen.
Für einen detaillierten Einblick in alle Einzelheiten zu diesem herausragendem Investitionsobjekt haben wir Ihnen bereits eine Aufstellung der bisher erfolgten Renovierungen und eine Mietaufstellung erstellt. Diese steht Ihnen nach Angabe Ihrer persönlichen Daten zum Download bereit.
Zusammenfassend bietet Ihnen dieses sanierte Dreifamilienhaus ein herausragendes Potential und sichere Erträge über Jahrzehnte. Aufgrund der hohen Flexibilität und der separaten Eingänge, können Sie beispielsweise eine Einheit selbst beziehen und die restlichen Einheiten vermieten. Dank der zahlreichen und kostspieligen Sanierungen müssen Sie sich zukünftig keinerlei Gedanken über jegliche Renovierungsmaßnahmen machen.
Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht auf diesem Immobilienportal zu senden; per Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen.
Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.
Ausstattung
+ 269m² Wohnfläche
+ 421m² Grundstücksfläche
+ Gemütlicher Vorgarten
+ 2 Terrassen
+ 1 kleiner Balkon
+ 4 Stellplätze
+ Separate Eingänge
+ Helle und großzügige Räume
+ Offener Dachstuhl mit Maisonette-Option
+ 2003 kernsaniert
+ Heizung 2023 erneuert
+ Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung
+ Fassade mit Vollwärmeschutz
+ Gewölbekeller
+ Doppelt verglaste Kunststofffenster
+ Heizungs-,Wasser- und Stromzähler
+ Zentralheizung
+ Flexible Nutzungsmöglichkeiten
+ Voll unterkellert
+ Kein Renovierungsstau
+ Traumhaft zentrale Lage
Hinweis: Angeboten wird das Hauptgebäude ohne Nebenhaus. Der Eigentümer des Nebenhauses nutzt die Fläche des Hinterhofs lediglich zur Lagerung seiner Werkzeuge und betreibt hier kein aktives Gewerbe. Somit gibt es keinerlei Lärmbelastungen.
Lage
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Lage, die sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Umgebung auszeichnet. Eingebettet in eine grüne, idyllische Landschaft bietet die Immobilie sowohl die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage als auch die Nähe zu wichtigen Anlaufpunkten des täglichen Bedarfs. Die charmante Umgebung schafft eine gelungene Mischung aus Entspannung und städtischer Infrastruktur, ideal für all jene, die nach einer harmonischen Wohnumgebung mit hohem Freizeitwert suchen.
Die Immobilie liegt in einem gepflegten, familienfreundlichen Wohngebiet, das von einer angenehmen Nachbarschaft geprägt ist. In direkter Umgebung erwartet Sie eine ruhige Wohnatmosphäre, die sich durch Neubauten und liebevoll gepflegte Einfamilienhäuser auszeichnet. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Naturerkundungen ein, und gleichzeitig bieten moderne Bauten und gepflegte Straßen eine attraktive Kulisse für Anwohner jeden Alters.
Das malerische Thurnau überzeugt als Ort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die ideal auf die Bedürfnisse von Familien, Paaren und Einzelpersonen abgestimmt ist. Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in kürzester Zeit erreichbar, darunter gut sortierte Supermärkte, Bäckereien und kleine Einzelhandelsgeschäfte. Cafés und Restaurants bieten zudem eine breite Auswahl an kulinarischen Optionen. Die Nähe zu den Großstädten Bayreuth und Kulmbach ermöglicht einen schnellen Zugang zu weiteren Freizeit- und Kulturangeboten, ohne die Ruhe des Wohnorts aufgeben zu müssen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Immobilie ist ideal an das Straßennetz angebunden, sodass die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar ist. Zudem sorgt ein regelmäßiges Busnetz für eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Auch der Bahnhof in der Nähe ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Region und erleichtert Pendlern den Arbeitsweg in die umliegenden Städte.
Insgesamt bietet diese Lage eine einzigartige Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Die Immobilie in Thurnau eignet sich perfekt für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf eine gute Anbindung und ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot verzichten möchten.
Sonstiges
Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert